En Argentina, el precio de una propiedad no solo depende de los dólares que ofrezcan, sino de qué tipo de dólares sean. Un billete «cara chica» puede valer menos, el MEP gana terreno y el blue sigue siendo la referencia invisible.

Te explicamos cómo afecta esto tu operación.

Contexto 2025: señales de apertura.

Este año comenzaron a mejorar algunas condiciones,

  • Se libero del denominado “cepo cambiario” para personas físicas en abril.
  • Se elimino el parking del dólar MEP para personas físicas también abril.

Cotizaciones clave en el mercado inmobiliario (julio 2025, valores ilustrativos)

Cotizaciones y dólares clave (julio 2025)

Tipo de dólar                       Cotización aprox.    Impacto inmobiliario

Blue                                       ~$ 1.315                       Referencia mental del precio

MEP / CCL                            ~$ 1285.98                 Legal, trazable, cada vez más usado

Oficial                                   ~$ 1300.14                 Operaciones crédito hipotecario

Billete “cara chica”  Descuento (–2 a –3 %)        Frecuentemente rechazado

 

El dilema de los billetes “cara chica”

Los famosos billetes de USD 100 “cara chica” (anteriores a 1996) siguen siendo legales en EE.UU., pero en Argentina ya tienen fecha de vencimiento operativa:

Se dejarán de cambiar en bancos a partir del 31/12/2025, según el BCRA.

Por eso:

-Muchos operadores no los aceptan.

-Otros descuentan hasta el 3 %.

En una operación inmobiliaria, ese detalle puede representar miles de dólares perdidos o ganados. Ejemplo real: Si vendés una propiedad en USD 200.000 y aceptas billetes «cara chica» con un 3% de descuento, en realidad recibís USD 194.000. ¡USD 6.000 menos!

Breve historia de los billetes de USD 100 que circulan

  1. Dólar “cara chica” (pre 1996)

-Retrato chico en óvalo.

-Sin banda ni tinta especial.

-Muy rechazado en Argentina.

-Pronto fuera de circulación local.

  1. Dólar “cara grande” (1996–2013)

– Franklin más grande, sin óvalo.

– Con algunos elementos de seguridad.

– Aceptado, pero a veces mirado con desconfianza.

  1. Dólar “azulado” (desde 2013)

– Fondo celeste, banda vertical y tinta tornasolada.

– El preferido por los particulares, bancos, y desarrollistas.

– Se toma siempre al 100 % de su valor.

¿Qué dólar se usa realmente en el sector inmobiliario?

  • Blue: Se piensa en blue, se negocia en blue, aunque luego se cierre de otra forma.
  • MEP: Crece como canal legal y trazable. Ideal para operaciones formales. 
  • Cash en mano: aun frecuente, pero la serie del billete importa más que nunca.

Recomendaciones prácticas

Para el vendedor:

  • Acordá de antemano qué billetes vas a aceptar.
  • Si vas a operar con MEP, explica cómo y cuándo recibirás el dinero.

Para el comprador:

  • Chequea la serie de tus billetes antes de cerrar.
  • Considera operar por MEP para evitar fricciones.

Conclusión

En un mercado donde el tipo de dólar puede hacerte ganar o perder miles, la clave no es solo el precio, sino cómo lo cobras.

¿Tu próximo negocio inmobiliario será en blue, MEP o billetes «azules»?

Facundo Aguad.

CPI 2828

27 de julio 2025.