🟢 Lo que mejora

Precios de propiedades
Luego de varios años de ajuste, los valores comienzan a mostrar señales de recomposición. En CABA el metro cuadrado subió en febrero y acumula una mejora interanual cercana al 3,6%, mientras que en Córdoba los precios de departamentos registran subas cercanas al 13% interanual.

Rentabilidad inmobiliaria
La renta por alquiler se estabiliza en torno al 5% anual, un nivel que vuelve a resultar competitivo frente a otras alternativas de inversión locales.

Estabilidad macro relativa
La desaceleración inflacionaria y la estabilidad cambiaria permiten mayor previsibilidad en las decisiones de inversión.

🟡 Lo que se mantiene estable

Volumen de operaciones
El mercado sigue activo, pero con una dinámica selectiva. Las operaciones se concretan principalmente en propiedades bien ubicadas, correctamente valuadas y listas para habitar.

Crédito hipotecario
Si bien reapareció en el mercado durante 2025, su participación en las operaciones todavía es baja y no logra impulsar un ciclo expansivo.

Mercado de alquileres
La demanda continúa firme, impulsada por estudiantes, movilidad laboral y hogares que postergan la compra de vivienda.

🔴 Lo que preocupa

Construcción frenada
La actividad de la construcción continúa muy golpeada. El sector perdió alrededor de 120.000 puestos de trabajo desde 2023 y todavía no muestra señales claras de recuperación.

Costo de construcción en dólares
Construir sigue siendo significativamente más caro que en años anteriores, lo que limita el lanzamiento de nuevos proyectos.

Nivel de actividad económica
El consumo continúa débil y varios indicadores económicos reflejan un escenario recesivo en el corto plazo.

Conclusión

El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de transición. Los precios dejaron de caer y comienzan a recomponerse lentamente, mientras el sector absorbe el stock existente. Sin embargo, la recuperación plena dependerá de la consolidación del crédito hipotecario, la estabilidad macroeconómica y la reactivación de la construcción. Por ahora, el mercado avanza, pero lo hace a paso moderado.

Facundo Aguad