Julio trajo señales claras: el ladrillo dejó la terapia intensiva, pero todavía no corre una maratón. El mercado se mueve, pero con criterio. Y no todos están listos para moverse.

Alquileres en alza, pero sin locura
El precio de los alquileres sigue subiendo, aunque ya no a los saltos del primer trimestre. La sobreoferta de unidades modera los aumentos: hoy el que se pasa de rosca con el precio, se queda vacío.

El mercado está activo, pero más racional. La rotación existe, pero el inquilino ya compara, averigua y, si no le cierra, no alquila.

Dato concreto: los valores se mantienen estables o suben moderadamente. Lo que se alquila rápido es lo que tiene buena relación precio/producto.

Compra-venta: se mueve quien pone bien el precio.

La demanda de compra todavía está expectante. ¿Por qué? Porque el escenario económico (aunque con algo más de previsibilidad) todavía no da garantías a mediano plazo. Pero atención: los compradores ya no están dormidos, están calculando.

Córdoba sigue siendo una de las ciudades más competitivas del país: buena ubicación, buenos precios y renta interesante para quien invierte bien.

Según informes de CaCIC, en junio se consolidó la mejora interanual del mercado inmobiliario cordobés, con un crecimiento del 14,8 % respecto al año pasado, a pesar de una caída del 10,8 % respecto a mayo. En el segmento residencial, casas y dúplex lideraron con una suba del 35,5 % interanual, mientras que los departamentos bajaron levemente.

Además, quien publica con precio lógico vende rápido. Las propiedades con precios ‘fantasía 2020’ directamente no tienen visitas.

Créditos hipotecarios: reaparecen, pero no para todos

Después de años donde pedir un préstamo para comprar una casa era casi un chiste cruel, hoy el crédito hipotecario volvió… aunque con muchas comillas.

Varios bancos ajustaron tasas y ampliaron montos. Banco Nación relanzó líneas UVA con tasa fija por 3 años. Banco Córdoba flexibilizó condiciones para primera vivienda.

El mercado financiero está menos distorsionado: la inflación bajó (≈3 % mensual), las tasas activas también, y ya hay créditos a 20 o 25 años.

Pero el acceso sigue siendo limitado: se exige ingreso formal alto y estable. Las cuotas iniciales son exigentes y pocos desarrollos están bancarizados. Además, el miedo a la inflación futura no desapareció.

Todavía no es una política accesible para todos, pero dejó de ser una fantasía. Según la Cámara de Corredores Inmobiliarios, en junio el 8,2 % de las operaciones se realizó con crédito. Algo es algo.

¿Conviene invertir ahora? Solo si sabés dónde apuntar

La inversión inmobiliaria hoy es quirúrgica. Se buscan zonas de alta proyección, productos con buena renta y desarrollos con entrega en el corto plazo. La liquidez sigue siendo reina: el que tiene dólares puede negociar fuerte.

En resumen
– Alquileres suben: pero el inquilino no es más rehén, decide.
– Precios de venta: estables o en leve baja. El que publica bien, vende.
– Córdoba es barata en dólares y eso atrae.
– Créditos hipotecarios: tímido avance.
– El mercado premia al que se mueve con estrategia, no al que espera ‘el milagro’.

¿Y vos? ¿Dónde estás parado?
Si estás pensando en comprar, vender o poner en alquiler, este es el momento para hablar con alguien que no te venda humo, sino datos concretos y experiencia real.

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Facundo Aguad. 

CPI 2828.-