Un departamento en el Centro rindió mejor que en Nueva Córdoba

Nueva Córdoba es, desde hace años, la meca de la inversión en ladrillos en la ciudad de Córdoba. Sin embargo, durante 2018, comprar un departamento de un dormitorio en el Centro de la ciudad fue mejor negocio que hacerlo en el barrio de los estudiantes o en General Paz.

Eso concluye el último índice de rentabilidad del sector inmobiliario elaborado por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic).

El informe analiza el desempeño del sector como blanco de inversiones a partir del resultado de varios casos testigo: la compra, por parte de un inversor, de departamentos de uno y dos dormitorios en diciembre de 2017 en los tres barrios citados.

Las unidades son de 50 y 80 metros cuadrados totales, respectivamente, y con no más de cuatro años de antigüedad.

Cacic calcula qué nivel de rentabilidad lograron en pesos y en dólares un año después, con dos dimensiones: el aumento de su valor (capital invertido) y la renta que generaron por alquiler.

La unidad de un dormitorio ubicada en el Centro resultó la más rentable en pesos y la única tipología que logró resultado positivo en dólares (2,3 por ciento). En moneda argentina, tuvo 101,1 por ciento de incremento en su valor y otro 5,5 por ciento de rentabilidad a través de alquiler (106,8 por ciento total).

En tanto, en barrio General Paz, una unidad similar logró valores del 87,7 y 5,2 por ciento, respectivamente (92,9 por ciento total).

Nueva Córdoba quedó tercera: allí la misma unidad se valorizó 82,9 por ciento y generó otro 5,5 por ciento, redondeando el 88,3 por ciento de rentabilidad.

Según las últimas estadísticas de Cacic, los departamentos equivalen al 46 por ciento del total de ventas de inmuebles residenciales, seguidos muy atrás por casas y dúplex (19 por ciento). Dentro del segmento departamentos, más de seis de cada 10 que se venden son de un dormitorio.

“En Nueva Córdoba hubo precios muy superiores al Centro para unidades similares. Eso lleva a muchos compradores al Centro, un área de poca oferta, lo que eleva los valores”, explicó Martín Dahan, de Grupo Meade-Pucheta y directivo de Cacic.

Las unidades de dos dormitorios, en tanto, resultaron más rentables en pesos en General Paz (100,7 por ciento) y Nueva Córdoba (90,6 por ciento) que en el Centro (82,5 por ciento).

Durante 2018 y como inversión, los departamentos de uno y dos dormitorios en los tres barrios más demandados de Córdoba (Nueva Córdoba, Centro y General Paz) perdieron contra el dólar, pero resultaron mucho más rentables, en promedio, que los plazos fijos en pesos y que las Lebac.Con rentabilidades promedio superiores al 90 por ciento, casi duplicaron el valor de la inflación (ver gráfico). Eso señala el índice de rentabilidad elaborado por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic).También concluye que la inversión en “ladrillos” implicó una pérdida en dólares menor a la llamada “bicicleta financiera” del carry trade anualizada.“La pérdida en dólares fue mínima en el contexto de un año durísimo. En 2017 los inmuebles le ganaron al tipo de cambio, pero subieron menos que la inflación”, precisaron desde Cacic.El impulso en la rentabilidad de las unidades fue por la suba de sus precios en pesos, referenciados al dólar. A contramano, la rentabilidad por alquiler fue reduciéndose en el año.

FUENTE: LaVoz