Reforma: cómo se grava la venta de inmuebles.-

En algunas inmobiliarias, las ventas se frenaron porque no había quedado claro cómo era la transición.

Dentro del paquete de reforma tributaria que se aprobó a fin de 2017 y que comenzó a regir desde el primer día de este año, se modificó la imposición a la venta de inmuebles. Pero, en algunas inmobiliarias, las ventas se frenaron porque no había quedado claro cómo era la transición.

El anterior Impuesto a las Transferencias de Inmuebles (ITI) –del 1,5 por ciento sobre el monto total– se reemplaza por un tributo puntual dentro de Ganancias, del 15 por ciento sobre la diferencia entre el valor de venta y el de compra o construcción. En ambos casos, las operaciones con la casa habitación están exentas.

“La ley aclara que el nuevo gravamen se aplicará cuando se vendan los inmuebles que se hubieran comprado a partir del 1º de enero de 2018. Las ventas que se hacen ahora, de propiedades que estaban de antes en el patrimonio, siguen pagando el ITI”, explica Gustavo Campos, tributarista de PwC.

Es decir que los dos impuestos van a coexistir, ya que las personas que tienen inmuebles comprados antes del 31 de diciembre de 2017 tributarán el ITI al transferirlos.

Hay que tener en cuenta que lo que la ley considera es la fecha de posesión. Por ejemplo, si uno compró un dúplex o un departamento en obra el año pasado, pero recién se lo van a entregar este año, entonces estará alcanzado por el nuevo tributo.

¿Pagarán más o menos? Eso depende. A primera vista, parecería que el 1,5 por ciento del total es menos que el 15 por ciento de la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición. Pero esto es bastante relativo.

Si, como algunos pensaron erróneamente, hubiera que tributar desde las operaciones que se realizan en enero, el pago del impuesto sería bastante alto. Es que, en gran parte de los casos, el valor que tienen los inmuebles en el patrimonio (el mayor entre la valuación fiscal o precio de escritura de compra) es bastante más bajo que el de mercado.

Por el contrario, con la nueva metodología, a partir de ahora, el 15 por ciento del impuesto se calculará sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición actualizado por el índice de precios mayoristas.

Entonces, si entre el momento de compra y el de venta la casa, el departamento o el terreno no tuvieron ningún aumento de valor real, el impuesto sería nulo. En este caso, el nuevo impuesto es claramente inferior al ITI.

Pero, para que esto suceda, la persona tiene que haber declarado al fisco el costo real al cual compró o construyó el inmueble.

Ese es, precisamente, la intención del cambio. “La modificación no tiene un fin recaudatorio, sino que trata de regularizar muchas operaciones no declaradas o subvaluadas por personas físicas”, subraya el especialista.

Si al momento de construir uno no declara todo el costo y le queda un valor muy bajo en su patrimonio, cuando lo vaya a vender va a pagar el 15 por ciento sobre un monto muy grande. En cambio, como el ITI se aplicaba sobre todo al precio de venta, eso no influía.

El mismo razonamiento podría hacerse en el caso de comprar propiedades usadas, con lo cual la tendencia será a escriturar a valores más cercanos a los reales.

Fuente: La Voz / Edición Impresa / Sección Negocios/ Fecha: 16/01/2018