Es por la disparada en el costo de la construcción

Los departamentos en pozo casi no tienen demanda

Un informe privado da cuenta de un cambio estructural en el mercado. La suba del costo de la construcción golpea al segmento y la demanda se volcó a viviendas usadas y a estrenar.

La compra de departamentos en pozo atraviesa uno de sus momentos más complejos en la Argentina. Un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop confirmó que este tipo de unidades registra una demanda mínima, afectada de lleno por la disparada del costo de la construcción, que en dólares se encareció hasta casi tres veces respecto de hace cinco años. El resultado es un mercado que dio un giro: lo que históricamente era la opción más económica, hoy se convirtió en la más cara.

De acuerdo con Noticias Argentinas, la demanda actual se concentra de manera abrumadora en otros segmentos del mercado inmobiliario, mientras que las unidades en pozo quedaron relegadas a un lugar marginal.

El relevamiento reveló que el 78% de las búsquedas para la compra de propiedades se orienta a unidades usadas, mientras que el 20% apunta a viviendas a estrenar. En contraste, solo el 2% de la demanda se dirige a departamentos en pozo, una cifra que refleja con claridad la pérdida de atractivo de este segmento.

Desde Zonaprop señalaron que esta tendencia se profundizó en los últimos meses. Según los datos correspondientes al tercer trimestre de 2025, en septiembre apenas el 1,3% de la demanda total se canalizó hacia unidades en pozo. Dos años atrás, en 2023, ese porcentaje alcanzaba el 5%,lo que marca una caída sostenida y pronunciada.

El informe explicó que este comportamiento no es casual y está directamente relacionado con la evolución de los precios y los costos asociados a la construcción, que impactan de lleno en los valores finales de las propiedades que aún no están terminadas.

El metro cuadrado en pozo, el más caro del mercado

Uno de los datos más relevantes del informe es que los departamentos en pozo pasaron a ser los más caros del sector inmobiliario. En lo que va de 2025, este segmento acumuló un incremento del 9,13%,llevando el valor del metro cuadrado a 3.056 dólares.

De este modo, las unidades en pozo superaron incluso a los departamentos a estrenar, cuyo valor promedio se ubica en 2.906 dólares por metro cuadrado, posicionándose como el segundo segmento más caro. Para Zonaprop, este fenómeno marca una inversión de la lógica histórica del mercado.

Según el análisis, la diferencia de valor entre las unidades a estrenar y las de pozo alcanza el 5%, a favor de las propiedades ya terminadas. “Históricamente, el valor en pozo era más bajo para compensar el riesgo y la espera del producto terminado”, remarcaron desde el portal. Sin embargo, a partir de octubre de 2024, esta relación se revirtió y los proyectos en pozo comenzaron a exhibir precios superiores.

El impacto del costo de la construcción y el rol de los usados

El trasfondo de este cambio está directamente vinculado al aumento del costo de la construcción medido en dólares, que registró una suba del 4,7% en noviembre y acumula un incremento del 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023. De acuerdo con el informe, esto implica que construir hoy cuesta casi tres veces más que hace cinco años, durante el período de pandemia.

Frente a este escenario, explicaron que las unidades a estrenar, que fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de dos o tres años atrás, cuando los valores eran significativamente más bajos, comenzaron a resultar más económicas que las unidades en pozo, calculadas con costos actuales. En paralelo, las propiedades usadas se consolidaron como una alternativa más estable y negociable, especialmente en el último año.

Fuente: Pagina 12 / Portada / Sociedad / Fecha: 22/12/2025.-