Después de un 2015 con vaivenes, tras la devaluación y la definición del valor del dólar volvieron las operaciones y las consultas a las inmobiliarias. Los precios en dólares ya estaban ajustados al “blue”.
Inmuebles: buenas perspectivas para este año.-
Luego del derrumbe de las operaciones inmobiliarias de los últimos cuatro años, el sector comienza a ver una reactivación tras la finalización del cepo cambiario, que había paralizado la actividad.
“A través del tiempo, el cepo llevó a una reducción de las operaciones que llegó a tocar una caída de 45 por ciento”, dice Juan Carlos López, presidente del Colegio Profesional de Corredores Público Inmobiliarios de Córdoba.
“Sin embargo, 2015 no fue
el peor año a pesar de las expectativas que mantuvieron
un nivel bajo de operaciones”, agrega.
Durante el año pasado, los vaivenes caracterizaron al sector. La especulación de que el dólar podría llegar a los 16 pesos –cosa que finalmente no ocurrió– influyó en forma negativa a la hora de cerrar ventas.
Esto cambió después de la devaluación. “Pos cepo, ante un 2016 con reglas claras, libre cambio y un dólar estable, las consultas se incrementaron y también la cantidad de escrituras”, explica López.
Aunque es prematuro realizar un análisis de este año, el inmobiliario señala que las ventas están aumentando y las expectativas son buenas, lo cual se refleja en las consultas.
Desde el sector estiman que existen ahorros que podrían ser volcados en inmuebles, una demanda contenida durante los últimos años que se irá recuperando, ya que “aunque no es hoy la inversión más rentable a corto plazo, sin dudas sí lo es a mediano y largo”.
En cuanto a los valores de inmuebles, no hubo cambios bruscos.
“Quienes defendieron sus valores en dólares, siempre hablaron de dólar blue. Por lo tanto, no fue tan brusco el cambio al liberarse el mercado y se desmoronaron las expectativas de quienes esperaban intervenir cuando el dólar tocara valores extremos, que no se dieron”, agrega.
López estima que los precios sufrirán paulatinos incrementos los próximo meses. El año pasado la gran mayoría de operaciones se realizaron en pesos, aunque el dólar no dejó de ser una referencia. Esta tendencia continuaría durante 2016.
Rubro por rubro
Departamentos. En los últimos años disminuyó la cantidad de metros permisados, lo que impactó en una reducción de departamentos en venta, y en consecuencia, en una escasez de unidades en alquiler.
Las constructoras y desarrollistas comenzaron a repensar sus proyectos y, en muchos casos, postergarlos a la espera de mejores condiciones. “En varias ocasiones no se logró cubrir la demanda de la ciudad, que crece sobre todo, por la cantidad de estudiantes que llegan”.
Lotes. Mostraron leves aumentos y buena respuesta en las parcelas que no superan los 500 metros cuadrados. “Los terrenos fueron el producto más demandado. La falta de tierra dentro del anillo de Circunvalación favorece el desarrollo de loteos por fuera”, explica.
Inmuebles usados. Las ventas se limitaron a operaciones de necesidad debido a que compradores y vendedores, ante la falta de certidumbre del mercado, postergaron cualquier tipo de operación.
Datos del mercado
Según un informe del Cedin, sobre la base de los clasificados de La Voz del Interior, el mercado inmobiliario mostró un incremento en los precios de venta, que variaron según el rubro.
Suba. Los datos hasta noviembre arrojan que, en los 12 meses previos, los departamentos de un dormitorio aumentaron un 21 por ciento en pesos.
Por zona. En Alberdi se dieron las menores subas, 14 por ciento. En Alta Córdoba, General Paz y Centro, el alza fue de 18, 19 y 20 por ciento, respectivamente. Las unidades en el barrio Nueva Córdoba tuvieron un incremento muy superior: 28 por ciento.
Fuente: lavoz.com./Sección: Negocios/ Fecha 17 de enero de 2016
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