Córdoba, 29 de agosto de 2025

El mercado cordobés se mantiene firme

1) El mapa macro – Contexto General.

Se confirma un escenario de relativa calma en los precios, inusual para Argentina. Los datos marcan una Inflación nacional (INDEC, julio): 1,9% mensual; 17,3% acumulado en 2025; 36,6% interanual.

El  UVA: se ajusta en línea con el CER/IPC, con un leve aumento en agosto. Las cuotas hipotecarias y los alquileres ajustados por UVA se mantienen sin grandes saltos.

Con una inflación más controlada y créditos hipotecarios que empiezan a reactivarse, el ladrillo vuelve a ser competitivo frente a otras alternativas financieras

2) Córdoba – Precios de venta y pulso de la demanda.

Precio medio de departamentos, desde el piso de mayo 2023 – de acuerdo a informes de CaCIC, los valores escalaron +22,3%.

Los Lotes muestran menos demanda que en julio aunque mejor que el año pasado.

Locales comerciales con base de operaciones aún baja.

Oficinas: repunte en julio tras meses en cero.

Atento a estos números podemos decir que  el mercado se mantuvo firme en agosto, con estabilidad en precios y un volumen de ventas muy similar al de julio, consolidando la recuperación.

3) Córdoba – Alquileres y rentabilidad.

La rentabilidad en dólares ronda el 6% anual.  Los alquileres no están tan dinámicos como en otras épocas aunque en precios competitivos se sigue alquilando. Los precios se mantienen estables con relación a Julio 2025.

En pesos, la renta sigue ganándole a la inflación. En dólares oficiales, el ladrillo aún pierde, pero con dólar blue hay ganancia real, sobre todo en unidades chicas.

4) Novedades en crédito y financiamiento.

Las escrituras en CABA (julio 2025): +34,5% interanual y +15,4% vs junio. Además, las hipotecas alcanzaron el mayor nivel de los últimos 7 años.

Asimismo, la novedad desde el Ministerio de Economía que  anunció que el Banco Nación lanzará créditos hipotecarios en dólares a 72 meses, con tasas consideradas razonables. La idea es que ese financiamiento a desarrollistas se traslade a compradores (esquema de “hipoteca en cadena”).

Aunque aún no se ve en la práctica también está reglamentado desde julio  las hipotecas divisibles que permiten financiar obras por etapas y luego dividir la hipoteca al escriturar.

Esto tiene como implicancia que el crédito empieza a reaparecer en el horizonte, lo que puede dinamizar la oferta en pozo y aumentar la base de compradores.

5) Estrategias recomendadas.

Renta en pesos   oportunidades de  1 dormitorio en zonas de alta demanda (Nueva Córdoba, General Paz). Cubren inflación y generan ingresos constantes.

Casas y dúplex: siguen firmes en ventas, con alzas interanuales de más del 60% en julio. Opción para quien busca valor de uso y resguardo.

Lotes: a corto plazo, volatilidad y caídas. Solo para perfiles de alta paciencia y liquidez.

Proyectos con financiación: las líneas de BANCOR (hasta 250.000 UVA, 20 años) y las nuevas herramientas para desarrollistas pueden abrir un ciclo distinto de oportunidades de compra en pozo.

 6) Conclusión.

El mercado cordobés cierra agosto con una estabilidad de precios en dólares y un volumen de ventas firme, mostrando que la recuperación iniciada en julio no fue un espejismo. La renta en pesos sigue superando a la inflación y, medido en dólar blue, el ladrillo volvió a ser una inversión ganadora.

Para quienes analizan entrar: este puede ser un buen momento, pero la clave estará en elegir bien la tipología (1D y 2D siguen al frente), negociar valores y evaluar proyectos con financiación UVA o en dólares a tasa razonable.

La licuadora sigue encendida, pero ahora hay más herramientas para aprovechar el ciclo.

Facundo Aguad.
CPI 2828