Es favorable la expectativa creada por la nueva modalidad de otorgamiento de créditos hipotecarios bancarios con ajuste por índice de la Construcción.El sistema, que se ha mostrado eficaz en otros países, crea un instrumento de ahorro, préstamo e inversión nominados Unidades de Vivienda (UVI), implementadas por la Ley Nº 27.271, del mes de septiembre del corriente año, y ya reglamentadas por el Banco Central, y que se utilizarán para ajustar el valor de la deuda de un crédito hipotecario, y tomará como parámetro de ajuste el índice del costo de la Construcción para el Gran Buenos Aires que publica el INDEC para vivienda unifamiliar modelo 6. El Banco Central publicará periódicamente el valor de la UVI.La reglamentación del sistema cambia la denominación de UVI por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).El valor de la UVA el día 1/10/2016 era de $ 16,52, y la relación establecida en la Ley es de 1.000 UVIs = 1 m2. Por lo tanto, el precio del m2. de construcción de la tipología indicada, resultó a esa fecha $ 16.520.- El día 31 de ese mismo mes el BCRA publica el valor de la UVA en $ 16,62. O sea que durante el mes de octubre el aumento de la UVA fue de 0,6%.Además de reglamentar los créditos hipotecarios, también el Banco Central reglamentó las cuentas de depósito en la misma unidad de cuenta. O sea, los depósitos en UVAs, que además de percibir un interés remuneratorio, serán ajustados por el mismo índice que se usará para ajustar los montos adeudados, y según la normativa de la Ley, serán sin costo de mantenimiento por parte de la entidad financiera.Son varias las entidades financieras públicas y privadas que ya están operando esta modalidad, inclusive algunas de ellas informan que ya tienen otorgados créditos por sumas importantes.Los requisitos de ingresos para acceder a los créditos son un poco más benévolos que en años anteriores, lo cual puede incidir directamente en la cantidad de potenciales compradores que puedan calificar para ellos, aumentando la misma.Para que el sistema sea exitoso, es necesario que haya una baja en inflación, ya que con índices del 2% mensual o más, es imposible que cualquier trabajador que depende de ingresos fijos, pueda salir bien parado de un crédito ajustable por cualquier índice en un país sin estabilidad monetaria.Pero en el caso que la tasa de inflación sea razonable, el crédito ajustable pasa a ser una gran opción financiera para el mercado inmobiliario, ya que la tasa se parece bastante a la tasa utilizada en los países que tienen un amplio stock de crédito hipotecario. Por ej., recientemente el BHN ofrecía esta modalidad de créditos, para compra de vivienda única, con un costo financiero total anual del 5,90%, obviamente sumado el costo financiero a la tasa de ajuste.La eliminación del cepo, la posibilidad de crédito hipotecario a largo plazo, y la alta probabilidad de que muchos de los dólares “blanqueados” al mes de noviembre/2016 se vuelquen al mercado inmobiliario, presentan un escenario bastante más auspicioso para el próximo año.