Menos volumen, más precisión

El negocio inmobiliario cambió.

Durante años, el mercado funcionó con una lógica bastante simple: el que entraba, ganaba. El desarrollo en pozo tenía margen, el usado acompañaba y el tiempo hacía el resto.

Hoy eso se terminó.

El nuevo escenario

  • Costos de construcción altos en dólares
  • Precios de venta que no acompañan al mismo ritmo
  • Demanda más selectiva y racional

El resultado es un mercado donde el margen ya no está garantizado.

Hoy construir puede costar más de lo que el mercado está dispuesto a pagar.

Qué cambia en la práctica

  • Se separan proyectos viables de los inviables
  • Se diferencian profesionales de improvisados
  • Las oportunidades reales se vuelven escasas

Ya no alcanza con lanzar ni con esperar. Hoy el negocio está en el detalle.

Dónde están las oportunidades

  • Usado bien ubicado
  • Propiedades recicladas
  • Ticket medio (USD 60.000 – 120.000)

El desarrollo en pozo entra en una etapa más exigente.

La clave

No es un mercado frenado, pero tampoco regala margen. Hay operaciones, pero no hay lugar para errores.

En definitiva

Esto ya no es un mercado de inercia. Es un mercado de estrategia.

El negocio inmobiliario dejó de premiar al que simplemente participa. Hoy premia al que entiende, ajusta y ejecuta mejor.

Facundo Aguad

CPI 2828

Cordoba, 08 de Abril de 2026.