Alerta: Nuevo Código Civil trae nuevos negocios inmobiliarios .-

Así lo aseguró en esta ciudad Néstor Kreimer, consultor y desarrollista de Kuantica. Para el especialista, el nuevo cuerpo normativo implica repensar los modelos de negocios y las regulaciones municipales, ya que avanza en nuevos derechos sobre inmuebles. Un dato clave es que cambia el usufructo de un inmueble. “¿Me animo a construir algo sobre una tierra alquilada, porque con 50 años tengo tiempo de recuperar la inversión?”, se pregunta. Pero la gran novedad para Argentina, no así para otros países latinoamericanos y desarrollados, es que el derecho sobre un inmueble ahora ofrece tres posibilidades: la superficie rasante, la tierra o el inmueble que está sobre ella; el subsuelo; y lo que llama “vuelo”, también denominado espacio aéreo. “Una plaza es un espacio público. ¿Se puede pensar en un centro comercial debajo de una plaza? Se puede fijar un canon a perpetuidad a favor del municipio que le genere ingresos por permitir el uso del subsuelo, sin afectar la utilidad social de una plaza”, comenta Kreimer. De igual manera, el nuevo Código permite alquilar el espacio aéreo de un inmueble y construir arriba, “ya que se lo puede dar por 20 o por 70 años; pasado ese tiempo, la construcción quedará para el dueño del titular de la superficie, pero ¿qué me importa mí, si en ese plazo pude recuperar la inversión?”, indica. A su vez, el nuevo derecho de uso puede ser otorgado por el dueño de un inmueble preexistente sin terminar. Ya algunos piensan en salir a buscar “esqueletos” parados (edificios a medio hacer) o algún loteo sin entregar. “Se puede dar el derecho de superficie para continuar el inmueble, sabiendo que hay hasta 70 años, ya que tiene un costo ‘hundido’ que no hay que reponer”, subraya. “Se puede vender un departamento o un terreno terminado sobre un derecho de superficie, pero teniendo en cuenta que ese negocio tiene un plazo fijo. Cuando se vence el plazo, el dueño se queda con lo desarrollado. El nuevo dueño tiene un título de propiedad pero no a perpetuidad, sino temporario. Esto es una novedad jurídica para Argentina”, explica el consultor. Otro cambio se dará por el lado de los consorcios. Según Kreimer, cuando se derogue la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, un consorcio pasará a ser una persona jurídica, que puede quebrar o cuyo administrador pasa a ser representante legal, lo que genera implicancias nuevas. También tipifica nuevos conjuntos como los complejos mixtos, que combinan vivienda con oficinas y locales comerciales. Tratados como una propiedad horizontal “especial”. Pueden dividirse en subconsorcios, si determinadas áreas tienen una individualidad propia con subasambleas, subexpensas y subadministradores que le dan una ecuación diferente al proyecto inmobiliario. Implicancias Para los municipios. “Todavía no están claras todas las combinaciones posibles de negocios que pueden surgir. Los derechos de superficie que establece el nuevo Código obligan a las autoridades municipales a fijar limitantes y deberán adaptarse a las normativas locales”. “Esto también puede generar recursos fiscales nuevos para los municipios”. Negocio inmobiliario. “El nuevo Código pide nuevos modelos mentales para pensar cómo es el negocio inmobiliario de los próximos años. El que tenga un buen timing y haga el clic más rápido podrá aprovechar mejor los nuevos derechos”. Tiempos compartidos. “También tipifica el tiempo compartido bajo un nuevo tipo de contrato, con el que se puede compartir el uso de un inmueble o de cosas”. Fuente: Indiceprop.com / Noticias del Sector.-