Durante años, zonas como Nueva Córdoba o el Centro fueron el corazón de la inversión inmobiliaria. Pero hoy, la brújula se mueve. El Corredor Noroeste de Córdoba, que abarca barrios como Villa Belgrano, Cerro de las Rosas, Villa Warcalde, Arguello y alrededores, vive un momento de gran transformación y valorización.

¿Qué está pasando en esta zona? ¿Por qué cada vez más familias y desarrollistas la eligen? Acá te contamos lo esencial.

 Un corredor en plena evolución

El Corredor Noroeste está experimentando un cambio estructural en su identidad urbana y comercial:

  • Mayor infraestructura vial: avenidas ampliadas, mejor conectividad con circunvalación y accesos más fluidos al centro y al aeropuerto.
  • Desarrollo comercial de alto nivel: polos como el Dinosaurio Mall, Paseo Rivera y el renovado centro comercial en la Recta Martinoli atraen marcas y servicios premium.
  • Consolidación educativa y médica: cercanía a colegios bilingües, universidades y clínicas privadas reconocidas.

El nuevo ideal de vivienda

Muchos compradores ya no priorizan “vivir cerca del trabajo”, sino vivir bien, con verde, tranquilidad, seguridad y buena conectividad. Este corredor ofrece:

  • Lotes y casas en barrios cerrados o semiurbanizados
  • Departamentos en baja densidad (no más de 3 pisos)
  • Áreas verdes y entorno familiar
  • Seguridad privada en muchas zonas

Esto genera una demanda creciente, especialmente de parte de familias jóvenes, profesionales independientes y quienes se mudan desde otras provincias.

Precios, oportunidades y plusvalía

En relación al valor por metro cuadrado, el Noroeste sigue siendo más accesible que zonas céntricas premium, pero con una plusvalía en constante crecimiento.
Los proyectos que hoy se desarrollan en Villa Belgrano o Arguello Norte, por ejemplo, tienen una valorización proyectada importante para los proximos años.

Además, los alquileres en la zona tienen alta rotación y buena renta, según ubicación y categoría.

¿Qué buscan los compradores en la zona?

  • Seguridad y acceso controlado
  • Espacios verdes y entorno natural
  • Opciones de amenities sin vivir en un mega complejo
  • Proyectos escalables: invertir en pozo o adquirir un dúplex listo para alquilar
  • Buen acceso al centro, sin vivir en el centro

 En resumen: vivir e invertir con lógica

El Corredor Noroeste no es solo una zona “en crecimiento”. Es una zona que ya creció, pero todavía tiene margen para desarrollarse.
Por eso, para quienes buscan vivir con calidad o invertir con proyección, esta parte de la ciudad combina tres claves: demanda genuina, entorno consolidado y valorización a mediano plazo.

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