La evolución de los alquileres zafó por la época de la corrida.-

El 27 por ciento de los cordobeses es inquilino, pero ese porcentaje se dispara en Nueva Córdoba, el Centro, Alberdi, Güemes o General Paz, barrios donde más de la mitad de los vecinos alquila un inmueble. En total, 111 mil hogares capitalinos ocupan inmuebles alquilados, sobre un total de 414 mil hogares que hay en la ciudad.

Para ellos, la renovación del contrato de alquiler es un fantasma que aparece cada 21 meses, 90 días antes de que venza el acuerdo pactado, generalmente por el término de dos años.

El corredor inmobiliario Martín Dahan (de Meade Inmobiliaria) explica que el dólar no es la principal variable que se tiene en cuenta a la hora de fijar el precio de un inmueble. “Los alquileres se manejan por variables distintas de la del dólar. Los precios se definen más por oferta y demanda, y el ajuste va por inflación”, dice el corredor inmobiliario.

El ajuste que las principales inmobiliarias acordaron para los contratos firmados este año es del 12 por ciento cada seis meses. Cuando se estableció ese ajuste, la previsión de inflación era de 15 por ciento anual. Con las nuevas metas establecidas tras la corrida del dólar, ¿habrá nuevos porcentajes de incremento para los contratos que se firmen desde junio?

La época en que ocurrió la corrida jugó a favor de los inquilinos: “En este época del año, la demanda disminuye, sobre todo en el producto que fija las variables del mercado, el departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba y en General Paz, que tiene su temporada alta durante los primeros 90 días del año”, dice Agustín Tea Funes, de la inmobiliaria que lleva su apellido.

Sergio Moya, de Prom Inversiones Inmobiliarias, coincide con su colega y aporta una clave del mercado cordobés: “El ajuste semestral del 12 por ciento es lo que aceptan inquilinos y propietarios. Los alquileres no siguen tanto al dólar como al salario, y el propietario prefiere tener su inmueble ocupado, porque dos o tres meses sin inquilinos lo hace perder la ‘diferencia’ que podría obtener por un ajuste mayor”.

“El problema para los propietarios es que, si actualizan por un porcentaje mayor que el de la inflación, pueden acordar un descuento al locatario. Pero si quedan atrasados respecto de la inflación, no se pueden actualizar los precios a mitad de un contrato, que se firma por dos años”, dice Dahan.

Tea Funes y Moya remarcan, en el análisis del mercado de alquileres, que hay “cautela” de los inquilinos y un “esfuerzo” de los propietarios, en un escenario de “parámetros de normalidad” y “precios dentro de lo esperado”.

En un escenario de frazada corta, las expensas son parte de la variable “precio final” del inmueble. Y en este punto sí se espera que la inflación haga disparar el principal ítem de ajuste: el reajuste salarial de vigiladores y encargados de edificios. Los primeros deberán tener un incremento en julio, por vencimiento de la paritaria, mientras que los porteros tienen acordado un cuatro por ciento de aumento en agosto y un bono de seis mil pesos en tres cuotas consecutivas desde junio.

Fuente: La Voz / Sección Ciudadanos / Alquileres / Fecha: 28/05/2018.-