Es favorable la expectativa creada por la nueva modalidad de otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios bancarios con ajuste por \u00edndice de la Construcci\u00f3n.El sistema, que se ha mostrado eficaz en otros pa\u00edses, crea un instrumento de ahorro, pr\u00e9stamo e inversi\u00f3n nominados Unidades de Vivienda (UVI), implementadas por la Ley N\u00ba 27.271, del mes de septiembre del corriente a\u00f1o, y ya reglamentadas por el Banco Central, y que se utilizar\u00e1n para ajustar el valor de la deuda de un cr\u00e9dito hipotecario, y tomar\u00e1 como par\u00e1metro de ajuste el \u00edndice del costo de la Construcci\u00f3n para el Gran Buenos Aires que publica el INDEC para vivienda unifamiliar modelo 6. El Banco Central publicar\u00e1 peri\u00f3dicamente el valor de la UVI.La reglamentaci\u00f3n del sistema cambia la denominaci\u00f3n de UVI por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).El valor de la UVA el d\u00eda 1\/10\/2016 era de $ 16,52, y la relaci\u00f3n establecida en la Ley es de 1.000 UVIs = 1 m2. Por lo tanto, el precio del m2. de construcci\u00f3n de la tipolog\u00eda indicada, result\u00f3 a esa fecha $ 16.520.- El d\u00eda 31 de ese mismo mes el BCRA publica el valor de la UVA en $ 16,62. O sea que durante el mes de octubre el aumento de la UVA fue de 0,6%.Adem\u00e1s de reglamentar los cr\u00e9ditos hipotecarios, tambi\u00e9n el Banco Central reglament\u00f3 las cuentas de dep\u00f3sito en la misma unidad de cuenta. O sea, los dep\u00f3sitos en UVAs, que adem\u00e1s de percibir un inter\u00e9s remuneratorio, ser\u00e1n ajustados por el mismo \u00edndice que se usar\u00e1 para ajustar los montos adeudados, y seg\u00fan la normativa de la Ley, ser\u00e1n sin costo de mantenimiento por parte de la entidad financiera.Son varias las entidades financieras p\u00fablicas y privadas que ya est\u00e1n operando esta modalidad, inclusive algunas de ellas informan que ya tienen otorgados cr\u00e9ditos por sumas importantes.Los requisitos de ingresos para acceder a los cr\u00e9ditos son un poco m\u00e1s ben\u00e9volos que en a\u00f1os anteriores, lo cual puede incidir directamente en la cantidad de potenciales compradores que puedan calificar para ellos, aumentando la misma.Para que el sistema sea exitoso, es necesario que haya una baja en inflaci\u00f3n, ya que con \u00edndices del 2% mensual o m\u00e1s, es imposible que cualquier trabajador que depende de ingresos fijos, pueda salir bien parado de un cr\u00e9dito ajustable por cualquier \u00edndice en un pa\u00eds sin estabilidad monetaria.Pero en el caso que la tasa de inflaci\u00f3n sea razonable, el cr\u00e9dito ajustable pasa a ser una gran opci\u00f3n financiera para el mercado inmobiliario, ya que la tasa se parece bastante a la tasa utilizada en los pa\u00edses que tienen un amplio stock de cr\u00e9dito hipotecario. Por ej., recientemente el BHN ofrec\u00eda esta modalidad de cr\u00e9ditos, para compra de vivienda \u00fanica, con un costo financiero total anual del 5,90%, obviamente sumado el costo financiero a la tasa de ajuste.La eliminaci\u00f3n del cepo, la posibilidad de cr\u00e9dito hipotecario a largo plazo, y la alta probabilidad de que muchos de los d\u00f3lares \u201cblanqueados\u201d al mes de noviembre\/2016 se vuelquen al mercado inmobiliario, presentan un escenario bastante m\u00e1s auspicioso para el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/div>\n\n\n\n\n