{"id":9961,"date":"2016-11-08T17:30:10","date_gmt":"2016-11-08T17:30:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=9961"},"modified":"2016-11-08T17:30:10","modified_gmt":"2016-11-08T17:30:10","slug":"buenos-aires-la-ley-de-alquileres-es-un-disparate-hoy-los-precios-de-las-viviendas-estan-baratisimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-la-ley-de-alquileres-es-un-disparate-hoy-los-precios-de-las-viviendas-estan-baratisimos\/","title":{"rendered":"Buenos Aires, "La ley de alquileres es un disparate, hoy los precios de las viviendas est\u00e1n barat\u00edsimos""},"content":{"rendered":"

El presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe, rechaz\u00f3 el proyecto de ley para regular los alquileres y asegur\u00f3 que no llegar\u00e1 a ser debatido en el Senado.<\/div>\n\n\n\n\n

\u00abEs un verdadero disparate, siempre que se quiso intervenir en materia de alquileres lo que se ha logrado es una retracci\u00f3n del mercado de oferta\u00bb<\/span>, dijo Pepe en di\u00e1logo con \u00e1mbito.com.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
La semana pasada la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General del Senado dio dictamen al anteproyecto que impulsa el Frente para la Victoria, que ahora qued\u00f3 habilitado para ser debatido en el recinto, lo cual fue celebrado por las organizaciones que protegen los derechos de los inquilinos que expresaron que esta decisi\u00f3n \u00abes un gran paso para los m\u00e1s de seis millones de personas que rentan una vivienda en el pa\u00eds\u00bb.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
El proyecto propone modificar el C\u00f3digo Civil y Comercial para mejorar las condiciones de los contratos de alquiler y entre las principales propuestas figuran ampliar de dos a tres a\u00f1os el plazo m\u00ednimo de locaci\u00f3n. Adem\u00e1s, establece que el r\u00e9gimen de actualizaci\u00f3n de precios se adec\u00fae a un promedio entre el \u00edndice de precios y el de salarios; que los inquilinos no paguen las expensas extraordinarias y que la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito, con un monto actualizado al finalizar el contrato (que tiene como l\u00edmite hasta un mes del valor del alquiler), sea proporcional a lo estipulado.<\/div>\n\n\n\n\n
Sin embargo, en las inmobiliarias no le ven futuro al tr\u00e1mite. \u00abNosotros no creemos que se llegue a tratar en el Senado\u00bb<\/span>, dijo Pepe, quien record\u00f3 que a\u00f1os atr\u00e1s la senadora del FpV Teresita Quintela<\/span>tambi\u00e9n present\u00f3 un proyecto \u00abmuy similar\u00bb, pero que no pas\u00f3 el filtro del titular de la bancada, Miguel \u00c1ngel Pichetto<\/span>. \u00abHizo una nota dirigida a la C\u00e1mara diciendo que no se iba a tratar y creo que va a pasar lo mismo\u00bb, aventur\u00f3 el empresario. \u00abLos inquilinos presentan cosas hasta rid\u00edculas, como en la en la Secretaria de la Vivienda porte\u00f1o, donde pidieron que los escribanos hagan gratis las certificaciones de firmas y que el Registro de la Propiedad el Inmueble haga las escrituras gratis\u00bb<\/span>, enfatiz\u00f3 el due\u00f1o de la firma que lleva su nombre.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan Pepe, la actual ley que rige sobre los contratos de locaci\u00f3n contiene todas las situaciones, incluidos los supuestos abusos de propietarios. \u00abEst\u00e1 perfecta como est\u00e1, hay libre contrataci\u00f3n entre las partes y hasta se ha modificado junto al C\u00f3digo Civil para favorecer al inquilino\u00bb<\/span>, expres\u00f3 al referirse a los cambios en la salida anticipada del inmueble. \u00abSi eras inquilino y te quer\u00edas ir despu\u00e9s del sexto mes ten\u00edas que notificar con 60 d\u00edas de anticipaci\u00f3n y ahora si el 29 mand\u00e1s una carta a documento y dec\u00eds que el 30 te vas, no hay problema y al d\u00eda siguiente te podes ir\u00bb<\/span>, afirm\u00f3 el empresario inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n
El corredor tampoco acepta que los precios de los alquileres se ajusten en base a un promedio del \u00edndice de precios y el de salarios. \u00abEst\u00e1 prohibida la indexaci\u00f3n en la Argentina. Ac\u00e1 hay distinto valores para el primero y segundo a\u00f1o, \u00bfqu\u00e9 sabemos que va a pasar con la inflaci\u00f3n en dos a\u00f1os, o ma\u00f1ana? El gobierno hace un a\u00f1o que est\u00e1 en el poder y no han logrado bajar la inflaci\u00f3n. Atar los alquileres a un \u00edndice es descabellado\u00bb<\/span>, manifest\u00f3 en la charla con este medio.<\/div>\n\n\n\n\n
En esa l\u00ednea, tambi\u00e9n sostuvo que si se actualizan por el costo de vida y los precios siguen en ascenso los alquileres \u00abse van a ir a valores que no se van a poder pagar\u00bb y redobl\u00f3 la apuesta: Pepe consider\u00f3 que los precios de las viviendas temporarias est\u00e1n \u00abbarat\u00edsimos\u00bb en el pa\u00eds. \u00abHist\u00f3ricamente el alquiler era el 1% mensual del valor de la propiedad. Hoy, es imposible esa ecuaci\u00f3n, y se est\u00e1 alquilando en 0,3% o 0,4%. Si un dos ambientes en promedio vale u$s 100.000 el valores ser\u00eda u$s 1.000 o $ 15.000 y nadie lo puede pagar y quedar\u00eda vac\u00edo. Ese vale entre $ 5.000 y $ 7.500, depende el barrio. Lo que qued\u00f3 muy bajo es el poder adquisitivo de la gente.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente<\/span>: ambito.com \/ Seccion: econom\u00eda \/ Fecha: martes, 8 de noviembre de 2016.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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