{"id":9841,"date":"2016-10-31T16:56:50","date_gmt":"2016-10-31T16:56:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=9841"},"modified":"2016-10-31T16:56:50","modified_gmt":"2016-10-31T16:56:50","slug":"mendoza-la-renovacion-del-alquiler-viene-con-subas-de-hasta-35","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/mendoza-la-renovacion-del-alquiler-viene-con-subas-de-hasta-35\/","title":{"rendered":"Mendoza: La renovaci\u00f3n del alquiler viene con subas de hasta 35%."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La renta de un departamento de un ambiente cuesta entre $ 3.900 y $ 5.500 en Mendoza, pero puede ser superior a los $ 7.000 si se incluyen expensas y otros gastos vinculados a la propiedad.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Los contratos de alquiler de Mendoza se est\u00e1n renovando con subas programadas de hasta el 35% anual para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. La mayor\u00eda de los inquilinos consideran \u201cexagerados\u201d los porcentajes de incremento, pero los empresarios inmobiliarios aseguran que son aumentos justos y acordes a la realidad del mercado.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Suba promedio del 30%<\/span>En un relevamiento realizado realizado por <span class=\"_4yxo\">Los Andes<\/span>, se pudo comprobar que la mayor\u00eda de las renovaciones se firman con subas del 30% de incremento anual.Marcelo Sosa, titular de Marcelo Sosa Propiedades, asegur\u00f3 que \u201ccasi todas las inmobiliarias de Mendoza est\u00e1n renovando contratos con 30% de aumento respecto de los valores anteriores\u201d. Tambi\u00e9n Ernesto C\u00f3rdoba, propietario de la inmobiliaria que lleva su nombre, indic\u00f3 que \u201clos contratos de alquiler se est\u00e1n actualizando con subas de entre el 30% y el 35%\u201d.Jos\u00e9 Chand\u00edas, titular de Alcami Propiedades, coincidi\u00f3 en que la suba promedio de los contratos de alquiler es del 30% en Mendoza, aunque advirti\u00f3 que tambi\u00e9n existen casos excepcionales de renovaci\u00f3n de contratos de alquileres con alzas que trepan hasta el 50% anual. Por su parte, Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza, asegur\u00f3 que \u201clas subas en los contratos de alquiler oscilan entre un 23% y un 28% anual\u201d.Las duraciones de los contratos van de los seis meses a los dos a\u00f1os.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">\u00bfSuba justa o exagerada?<\/span>Las inmobiliarias han recibido numerosas quejas por parte de los usuarios a la hora de renovar contratos con subas del 30% anual. Seg\u00fan contaron los propios empresarios, los inquilinos consideran que los aumentos estipulados para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os son exagerados, sobre todo teniendo en cuenta que el Gobierno nacional se propuso como meta bajar la inflaci\u00f3n al 17% anual para el a\u00f1o pr\u00f3ximo. Los expertos consultados reconocen que los porcentajes de incremento superan las expectativas inflacionarias, pero advierten que \u201cla mayor\u00eda de las propiedades deben compensar parte de la inflaci\u00f3n de las \u00faltimas temporadas\u201d.Cabe recordar que en 2014 se registr\u00f3 una inflaci\u00f3n aproximada del 38%; en 2015 los precios aumentaron cerca de 27% y en lo que va de 2016 el \u00edndice inflacionario ya subi\u00f3 un 36,8%, de acuerdo a la medici\u00f3n del IPC Congreso. Seg\u00fan los profesionales inmobiliarios, los contratos cerrados para esos a\u00f1os se elaboraron previendo que el \u00edndice inflacionario ser\u00eda menor. \u201cEl desfasaje entre la suba acordada por contrato y la inflaci\u00f3n real que se registr\u00f3 durante esos a\u00f1os, provoc\u00f3 que los alquileres quedaran por debajo de los valores de mercado. Con aumentos mayores a las expectativas inflacionarias, se puede pensar en recuperar parte del valor perdido\u201d, apunt\u00f3 Ernesto C\u00f3rdoba.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Los valores de mercado<\/span>M\u00e1s all\u00e1 de la inflaci\u00f3n, a la hora de renovar contratos, los montos poseen su propia variaci\u00f3n. Cuenta mucho la ubicaci\u00f3n, amenities (servicios anexos) y hasta el grado de conservaci\u00f3n de la propiedad. Desde la inmobiliaria Sur Propiedades, comentaron a modo de ejemplo que un departamento a cinco cuadras de la Plaza de Godoy Cruz, de un dormitorio, living, comedor, ba\u00f1o, cocina y balc\u00f3n, se alquila por $ 3.900.En tanto, el corredor inmobiliario Federico Shutt, de inmobiliaria Shutt, asegur\u00f3 que en Capital un departamento de un dormitorio con una cochera puede tener un costo mensual de $ 5.500 y hasta $ 2.500 por mes de expensas. Ante esta situaci\u00f3n, los inquilinos est\u00e1n buscando alternativas. Edith Rom\u00e1n, de Sur Propiedades, explic\u00f3 que \u201chay familias que, en vez de alquilar, est\u00e1n construyendo casas prefabricadas en los lotes y terrenos libres que les dejan los familiares\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente<\/span>: Diario Los Andes \/ Secci\u00f3n Econom\u00eda \/ Fecha: jueves 27 de octubre 2016.-<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La renta de un departamento de un ambiente cuesta entre $ 3.900 y $ 5.500 en Mendoza, pero puede ser superior a los $ 7.000 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9842,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-9841","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9841","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9841"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9841\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9841"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9841"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9841"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}