{"id":9655,"date":"2016-10-25T12:59:24","date_gmt":"2016-10-25T12:59:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=9655"},"modified":"2016-10-25T12:59:24","modified_gmt":"2016-10-25T12:59:24","slug":"por-impuestos-gastos-y-honorarios-una-casa-puede-costar-10-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/por-impuestos-gastos-y-honorarios-una-casa-puede-costar-10-mas\/","title":{"rendered":"Por impuestos, gastos y honorarios, una casa puede costar 10% m\u00e1s."},"content":{"rendered":"

Traba para los cr\u00e9ditos. <\/span>Por la presi\u00f3n fiscal, los ahorros para comprar un inmueble deben ser mayores a lo previsto.<\/div>\n\n\n\n\n

Ahora que se empieza a mover el cr\u00e9dito hipotecario, las familias que est\u00e1n interesadas en dejar de alquilar y mudarse a una vivienda propia, sacan, a modo simplificado, estas cuentas: \u201cSi nos prestan hasta el 75% de lo que queremos comprar, quiere decir que necesitamos ahorrar el otro 25%\u201d.Error. Los gastos de inmobiliaria, escriban\u00eda y sobre todo los impuestos que hay que pagar a la AFIP y a la oficina recaudadora de la provincia, pueden llegar a encarecer hasta casi un 10% el monto total de la operaci\u00f3n. Esto en el caso del comprador.Para el vendedor los gastos pueden llegar al 6%, pero si se tiene en cuenta que el vendedor puede pasar a ser comprador de otra vivienda, los gastos pueden comerle buena parte del dinero que recibi\u00f3 por la propiedad que vendi\u00f3. Las cifras surgen de reconstruir un \u201cpaso a paso\u201d de todas las etapas que se recorren en una operaci\u00f3n inmobiliaria.Lo primero es lo que cobra el agente inmobiliario. Si bien las comisiones son negociables, lo usual es que la inmobiliaria le cobre entre 1 y 2% al vendedor y entre 3 y 4% al comprador. En este primer paso de la operaci\u00f3n se pagan los gastos propios de la actividad (sobre todo publicidad y guardias) y la tramitaci\u00f3n de los certificados de dominio, inhibici\u00f3n, etc.<\/div>\n\n\n\n\n
Mir\u00e1 tambi\u00e9n: Se recupera el mercado inmobiliario en Capital: las operaciones aumentaron 43,9%<\/span><\/a><\/div>\n\n\n\n\n
Para el caso del ejemplo de la infograf\u00eda (una operaci\u00f3n de $ 2,5 millones de pesos, con un cr\u00e9dito hipotecario de $ 1,75 mill\u00f3n) este gasto puede trepar a $ 45.375 para el vendedor y hasta $ 121.000 para el comprador, seg\u00fan le cont\u00f3 Clar\u00edn Hugo Paz, de la firma Metropolitan Home.En el paso siguiente entran a jugar la AFIP y la agencia de recaudaci\u00f3n provincial, AGIP en el caso de la ciudad de Buenos Aires, ARBA, en Provincia, etc. Por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) el vendedor debe pagar el 1,5% del monto de escritura o valor fiscal (el mayor de ellos), si el vendedor no reside en el inmueble. Si reside, debe pedir la exenci\u00f3n a la AFIP.<\/div>\n\n\n\n\n
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Luego llega el turno del impuesto a los sellos, que trepa al 3,6% y lo pagan, en mitades, el comprador y el vendedor. Si el comprador no es propietario, est\u00e1 exento hasta la suma de $ 975.000. Es decir que pagar\u00e1 sobre lo que exceda ese monto, por la compra y por la hipoteca.Luego vienen los gastos propios de la escrituraci\u00f3n. As\u00ed los detalla el escribano Juan Manuel Sanclemente. \u201cLos gastos de una compraventa var\u00edan mucho pero en t\u00e9rminos generales podemos decir que los gastos de la parte vendedora (certificados de dominio e inhibici\u00f3n, diligencias, estudio de t\u00edtulo, etc) ser\u00e1n alrededor del 0,6% al 1%. Por el lado del comprador, los gastos de la compraventa (tasas de inscripci\u00f3n, aporte notarial, etc.) ser\u00e1n alrededor del 0,6% al 0,8%\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Mir\u00e1 tambi\u00e9n: Cr\u00e9ditos indexados: una rueda pensada para mover el mercado inmobiliario<\/span><\/a><\/div>\n\n\n\n\n
Luego, los honorarios del escribano seg\u00fan estipula el arancel notarial son del 2% m\u00e1s IVA, aunque est\u00e1n desregulados y el monto se puede pactar entre el escribano y el cliente. Todo ser\u00e1 calculado sobre el precio asignado al inmueble o valuaci\u00f3n fiscal o valor inmobiliario de referencia, en todos los casos se tomar\u00e1 el mayor valor de todos \u00e9stos.Pero luego est\u00e1n los gastos de la hipoteca (que pagar\u00e1 el tomador del cr\u00e9dito hipotecario), que puede rondar entre el 0,5% y el 1,5% del valor de dicha hipoteca. Aunque si la vivienda es a estrenar tambi\u00e9n se estar\u00e1 pagando por el reglamento de copropiedad entre 1 y 2%.Lo concreto es que la suma de los diversos tr\u00e1mites, honorarios, tasas e impuestos se pueden llevar en esta operaci\u00f3n cerca de 151.000 pesos del vendedor y hasta 245.000 pesos del comprador. La mitad de esa cifra son impuestos, que incluso impactan, como se vio, sobre el tomador de un cr\u00e9dito hipotecario. El resto, son gastos inherentes a la operaci\u00f3n que van a manos de la escriban\u00eda o la inmobiliaria.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente<\/span>: clarin.com \/ iEco \/ Economia \/ Fecha: 22\/10\/16<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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