{"id":8083,"date":"2016-07-01T21:23:56","date_gmt":"2016-07-01T21:23:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=8083"},"modified":"2016-07-01T21:23:56","modified_gmt":"2016-07-01T21:23:56","slug":"escriturar-un-lote-un-parto-con-record-de-complicacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/escriturar-un-lote-un-parto-con-record-de-complicacion\/","title":{"rendered":"Escriturar un lote, un parto con r\u00e9cord de complicaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Es indispensable para obtener un cr\u00e9dito, pero demora 6 a\u00f1os. Es la principal raz\u00f3n de la migraci\u00f3n a localidades del Gran C\u00f3rdoba. El municipio capitalino promete cambiar la ordenanza para agilizar los tr\u00e1mites.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

En\u00a0la ciudad de C\u00f3rdoba, obtener la escritura de un lote puede llevar, como m\u00ednimo, seis a\u00f1os. Eso si toda va sobre rieles. Se ha naturalizado tanto la demora que ni funcionarios, ni profesionales, ni constructores ni oficiales bancarios se espantan ante la cadena de burocracia y responsabilidades diarias que explican, casi por completo, la expulsi\u00f3n de ciudadanos hacia el Gran C\u00f3rdoba, que se registra desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n\n

Seg\u00fan los censos nacionales, entre 1991 y 2010 la poblaci\u00f3n de la provincia de C\u00f3rdoba creci\u00f3 19,6 por ciento. En promedio, las localidades del Gran C\u00f3rdoba aumentaron 210 por ciento, con picos como Mendiolaza, con 570 por ciento. La Calera aument\u00f3 89 por ciento en dos a\u00f1os; Villa Allende, 61; R\u00edo Ceballos 55; Carlos Paz, 53, y Alta Gracia 29, entre otras.<\/p>\n\n\n\n\n

Pero la ciudad de C\u00f3rdoba apenas creci\u00f3 13 por ciento, lo que significa que expuls\u00f3 habitantes. Se fueron a ciudades vecinas, pero siguen usando la ciudad todos los d\u00edas. Consumen al menos dos horas diarias en ir y volver, gastan mucha plata, traen sus chicos al colegio a la Capital, pagan sus impuestos en otra parte y circulan de d\u00eda en la ciudad que los expuls\u00f3. \u00bfPor qu\u00e9 se fueron? El precio no fue la raz\u00f3n principal. Cuestan menos, s\u00ed, pero no tienen todos los servicios e implican 50 kil\u00f3metros diarios, con el gasto y el tiempo que eso conlleva. Pero tienen algo imbatible: escritura, pasaporte esencial para que un banco o la Anses otorgue un cr\u00e9dito para construir.<\/p>\n\n\n\n\n

Los cr\u00e9ditos Procrear que se iniciaron en 2012 desnudaron esta situaci\u00f3n, al punto que muchos sorteados, con terreno en Capital, llegaron al descalabro de tener que venderlo para comprar otro en las afueras, m\u00e1s lejos y sin servicios, pero con escritura.<\/p>\n\n\n\n\n

Pero la preocupaci\u00f3n es qu\u00e9 va a pasar si, en el corto o mediano plazo, repunta el cr\u00e9dito hipotecario. \u201cLa burocracia para hacer cualquier tipo de tr\u00e1mites es terrible; si hubiera un boom de la construcci\u00f3n otra vez, esto ser\u00eda de locos\u201d, reconoce Jorge Rizzi, presidente del Colegio de Arquitectos de C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n\n

El municipio no es ajeno a esta preocupaci\u00f3n. \u201cEn el \u00faltimo plan de metas decidimos priorizar los medios necesarios para arribar a la regularizaci\u00f3n dominial\u201d, promete Leticia G\u00f3mez, subsecretaria de Planeamiento Urbano.<\/p>\n\n\n\n\n

\u201cDeber\u00eda aggiornarse la ordenanza, porque el promedio de tiempo hasta que se finaliza el proceso para la escritura es, por lo menos, seis a\u00f1os\u201d, agrega Silvia Miras, directora de Catastro municipal. \u201cCuando haya cr\u00e9dito, el que no tenga escritura se va a querer morir; hoy no hemos competido contra nadie porque no hay cr\u00e9dito\u201d, dice Lucas Salim, de Proaco. \u201cPodr\u00edamos perder la oportunidad\u201d, completa Horacio Parga, de Edisur.<\/p>\n\n\n\n\n

El caminito<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la ciudad de C\u00f3rdoba puso en venta mucha tierra. Hay varios loteos con terrenos desde 250 metros desde 280 mil pesos. Pero ninguno de los de Docta, Manantiales, Chacras del Norte o Barrio Norte, por ejemplo, tiene escritura. Los procesos son muy complejos, con responsabilidades en m\u00faltiples actores, cada uno con sus tiempos.<\/p>\n\n\n\n\n

Para gestionar la aprobaci\u00f3n de un loteo hay que cumplir tres pasos en la Municipalidad de C\u00f3rdoba: obtener la factibilidad, luego la resoluci\u00f3n aprobatoria (que habilita la venta con boleto de compra y venta y el inicio de las obras) y despu\u00e9s, con los finales de obra, se aprueba el loteo por decreto. En el primer paso, Planeamiento define por d\u00f3nde van a ir las calles, de qu\u00e9 ancho, los espacios verdes, las lagunas de retardo, el alumbrado, entre otros aspectos.<\/p>\n\n\n\n\n

El primer problema es que hay reparticiones que no est\u00e1n desde el inicio, como Tr\u00e1nsito, Ambiente y Transporte. Entonces, cuando el expediente llega a esas \u00e1reas, se plantean modificaciones y hay que empezar todo de nuevo.<\/p>\n\n\n\n\n

El segundo problema est\u00e1 en que el municipio concentr\u00f3 todo en una \u00fanica mesa de entradas, que suele demorar un mes en subir un expediente de planta baja al quinto piso.<\/p>\n\n\n\n\n

Todo agregado que el interesado haga tiene que entrar por la mesa de entradas. El plan de obras viales del Batall\u00f3n 141, por ejemplo, entr\u00f3 la primera semana de enero y estuvo en mesa de entradas hasta el 23 de febrero. Tambi\u00e9n est\u00e1n las propias modificaciones que en la marcha se le ocurren al desarrollista, como la uni\u00f3n de lotes. Entonces, hay que ir de nuevo a Catastro para visar el plano. Todo agrega tiempo. Y, como tercer problema, hay que computar las demoras de la Provincia: Ambiente interviene en las zonas no urbanizadas y Dipas, donde no hay cloacas. \u201cNos dicen que la Ley de Ambiente fue creada con un organigrama al que le faltan 30 personas\u201d, cuestiona Federico Mart\u00ed, del Colegio de Ingenieros.<\/p>\n\n\n\n\n

200 loteos paralizados<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

Son como 25 mil lotes no aptos para obtener los pr\u00e9stamos.<\/p>\n\n\n\n\n

Federico Mart\u00ed, del Colegio de Ingenieros, cuenta que como Dipas (Provincia) demora cinco o seis a\u00f1os en aprobar, se construye igual y luego se empieza a ver c\u00f3mo se regularizar\u00e1 la obra.<\/p>\n\n\n\n\n

Fuente: <\/span><\/strong>Lavoz.com.ar, Secci\u00f3n Ciudadanos. Fecha: 26\/06\/2016.<\/p>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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