{"id":7771,"date":"2016-06-13T16:50:47","date_gmt":"2016-06-13T16:50:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=7771"},"modified":"2016-06-13T16:50:47","modified_gmt":"2016-06-13T16:50:47","slug":"el-nuevo-procrear-se-podran-pedir-creditos-del-plan-en-todos-los-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-nuevo-procrear-se-podran-pedir-creditos-del-plan-en-todos-los-bancos\/","title":{"rendered":"El nuevo Procrear: se podr\u00e1n pedir cr\u00e9ditos del plan en todos los bancos"},"content":{"rendered":"

Los montos ser\u00e1n m\u00e1s bajos y se ajustar\u00e1n por Unidad de Vivienda (UVI); el Gobierno los complementar\u00e1 con un subsidio; se entregar\u00edan a partir de septiembre.<\/span><\/strong><\/div>\n\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n\n
Las hipotecas que se ajustan por inflaci\u00f3n todav\u00eda no despegaron; sin embargo, en los bancos ya se anticipan a lo que podr\u00eda ser un \u00e9xito de demanda, sobre todo, una vez que comiencen a desacelerarse los precios y la gente se anime a endeudarse. Adem\u00e1s, porque seg\u00fan confirmaron a LA NACION diversas fuentes del mercado, todos los bancos podr\u00e1n participar del Procrear (Programa de Cr\u00e9dito Argentino), que en su nueva versi\u00f3n ser\u00e1n peque\u00f1os pr\u00e9stamos ajustados por UVI (Unidad de Vivienda), que tendr\u00e1n como complemento un subsidio directo de capital <\/span><\/a>otorgado por el Tesoro nacional.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
En el Procrear anterior, los individuos acced\u00edan por sorteo a un cr\u00e9dito (el monto promedio era de $ 353.679), a una tasa fija del orden del 7,5% anual. El costo del cr\u00e9dito era financiado \u00edntegramente por el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la Administraci\u00f3n Nacional de Seguridad Social ( Anses<\/a> ), y el Banco Hipotecario era responsable de la gesti\u00f3n de los pr\u00e9stamos.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Ahora, en el Gobierno est\u00e1n desarrollando un esquema diferente. La idea es que todos los bancos den pr\u00e9stamos con UVI y que, en el caso de deudores de ingresos medios y bajos, el Estado complemente el cr\u00e9dito con un subsidio directo en efectivo. \u00abEl Procrear va a ser el complemento de un cr\u00e9dito. La idea es que las familias tengan algo de ahorro, algo que les presta el banco, y algo que les subsidia el Tesoro nacional\u00bb, explicaron fuentes de la Anses que pidieron no ser identificadas.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
En el plan anterior, se\u00f1alaron, el Estado tambi\u00e9n subsidiaba a las familias, pero el aporte quedaba impl\u00edcito en la tasa de inter\u00e9s. Al prestar a una tasa fija del 7,5% anual en pesos cuando la inflaci\u00f3n en ning\u00fan a\u00f1o bajaba del 25% anual, seg\u00fan las proyecciones privadas, el Procrear representaba de igual modo un gasto real para el Estado.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abEl banco dar\u00e1 el cr\u00e9dito de acuerdo a la capacidad crediticia del deudor. Pero alguien que tenga algo de ahorro, y acceda por ejemplo a un cr\u00e9dito de 400.000 pesos, podr\u00e1 recibir un subsidio de $ 200.000 y as\u00ed acceder a una vivienda de un mill\u00f3n de pesos\u00bb, ilustr\u00f3 la fuente. \u00abLa familia paga lo m\u00e1ximo que puede y el Estado le da el subsidio para comprar la casa que, de otra forma, no le alcanzar\u00eda, porque con lo que le da el banco se queda corto.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\u00bb Con el Procrear, el Gobierno apunta sobre todo a las familias de ingresos medios y medios bajos, que est\u00e9n dentro del sistema formal. Para determinar el acceso al subsidio, el Estado no s\u00f3lo contemplar\u00e1 los ingresos declarados, sino que adem\u00e1s, se desarroll\u00f3 un sistema de puntaje, que incluir\u00e1, entre otras cosas, un cruzamiento de datos con la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP). As\u00ed, esperan asegurarse que el dinero p\u00fablico llegue realmente a los segmentos medios y bajos, y no a familias de alto poder adquisitivo, pero que tengan un nivel de ingresos declarados bajo.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
La Anses har\u00e1 convenios individuales con cada banco y depender\u00e1 de cada acuerdo si adem\u00e1s de para la compra de vivienda el cr\u00e9dito puede ser destinado a la construcci\u00f3n. Hoy s\u00f3lo el Hipotecario ofrece pr\u00e9stamos con UVI para construir.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
El FGS de la Anses, por su parte, no participar\u00e1 financiando el programa de manera directa, sino que lo har\u00eda luego compr\u00e1ndoles a los bancos parte de esas carteras de cr\u00e9ditos, para que as\u00ed las entidades se hagan de efectivo para seguir dando nuevos pr\u00e9stamos. Varios bancos privados y p\u00fablicos consultados se\u00f1alaron que ya est\u00e1n en conversaciones con la Anses para definir la operatoria.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
En principio, los bancos podr\u00e1n descargar parte de sus carteras de pr\u00e9stamos UVI -todav\u00eda est\u00e1 por definir si s\u00f3lo incluir\u00e1 aquellos con subsidio Procrear o tambi\u00e9n cualquier otra hipoteca indexada que hayan entregado entre sus clientes- en un fideicomiso, en el que invertir\u00e1 el FGS. \u00abNo queremos que el FGS reemplace el rol natural de los bancos, sino que vendr\u00eda s\u00f3lo como un inversor, mientras el patrimonio de los bancos va creciendo, que hoy es chico\u00bb, apunt\u00f3 la fuente.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abSe est\u00e1 hablando para que el FGS tome s\u00f3lo los tramos m\u00e1s largos de los pr\u00e9stamos, pero siempre compartiendo el riesgo. No queremos tampoco que el FGS sea el prestamista de \u00faltima instancia que se quede con los peores activos. La idea es que si alguien no es sujeto de cr\u00e9dito tendr\u00e1 la opci\u00f3n de los planes del Instituto de la Vivienda, pero que el banco cuando otorgue ese cr\u00e9dito lo haga en buenas condiciones, buscando que la gente pague\u00bb, dijo.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Hay varias alternativas que se barajan. Una es, por ejemplo, que los bancos s\u00f3lo puedan venderle a la Anses la mitad de los cr\u00e9ditos que originen; la otra mitad quedar\u00eda en su cartera, de modo tal de que las entidades tengan incentivos para dar pr\u00e9stamos de buena calidad.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abCreemos que los cr\u00e9ditos tendr\u00e1n una demanda enorme y no vamos a dar abasto con el flujo propio\u00bb, confi\u00f3 una fuente del Banco Provincia. \u00abPor eso la participaci\u00f3n de la Anses es fundamental\u00bb, explic\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
En los pr\u00f3ximos d\u00edas se definir\u00e1n los \u00faltimos detalles. En los bancos, no obstante, confiaron que los primeros pr\u00e9stamos UVI con Procrear podr\u00edan estar desembols\u00e1ndose entre septiembre y octubre. Bajo la modalidad anterior del Procrear se aprobaron 171.169 operaciones.<\/div>\n\n\n\n\n
\n\n\n
\n\"\"\n\n\n
Cr\u00e9dito Hipotecario<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n\n
Fuente: <\/span><\/strong>LaNacion.com.ar, Secci\u00f3n Comunidad de Negocios, por Florencia Donovan. Fecha: 11 de Junio de 2016.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los montos ser\u00e1n m\u00e1s bajos y se ajustar\u00e1n por Unidad de Vivienda (UVI); el Gobierno los complementar\u00e1 con un subsidio; se entregar\u00edan a partir de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7772,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-7771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7771"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7771\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}