{"id":7610,"date":"2016-06-03T12:14:47","date_gmt":"2016-06-03T12:14:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=7610"},"modified":"2016-06-03T12:14:47","modified_gmt":"2016-06-03T12:14:47","slug":"expensas-e-impuestos-equivalen-a-la-mitad-de-un-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/expensas-e-impuestos-equivalen-a-la-mitad-de-un-alquiler\/","title":{"rendered":"Expensas e impuestos equivalen a la mitad de un alquiler"},"content":{"rendered":"

Administradores estiman que los gastos comunes subir\u00e1n entre 35% y 40% este a\u00f1o. Se actualizan con porcentajes m\u00e1s altos que los alquileres.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

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La actualizaci\u00f3n de las expensas est\u00e1 llegando m\u00e1s r\u00e1pido y en un porcentaje mayor al de los alquileres.<\/div>\n\n\n\n\n
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En los \u00faltimos a\u00f1os, los gastos comunes e impuestos se encarecieron de tal manera que lo normal hoy es pagar por ellos hasta la mitad de lo que se abona de alquiler. Y ya no hay edificios con gastos comunes por debajo de los mil pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Como referencia sirven propiedades de Nueva C\u00f3rdoba: el alquiler de un departamento de un dormitorio en ese barrio ronda los 3.500 pesos, mientras que por expensas se pagan unos 1.200. Es decir, 35 por ciento. Si a eso se suman impuestos \u2013muchos propietarios los trasladan a los inquilinos\u2013 la relaci\u00f3n es menos favorable a\u00fan para quienes alquilan.<\/div>\n\n\n\n\n
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Si el edificio tiene seguridad y amenities<\/span> , entonces los valores cambian. Por ejemplo, en un edificio de Ambrosio Olmos, los inquilinos de un departamento de un dormitorio est\u00e1n pagando 4.800 pesos de alquiler con un contrato nuevo y 1.700 pesos de expensas (representan poco m\u00e1s del 35 por ciento).<\/div>\n\n\n\n\n
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Las expensas a m\u00e1s de mil pesos no son exclusivas del \u201cbarrio de los estudiantes\u201d. Por caso, en Alto Alberdi, por un departamento de dos dormitorios los locatarios est\u00e1n pagando cuatro mil pesos de alquiler y 1.200 de expensas.<\/div>\n\n\n\n\n
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En Cofico, un departamento de un dormitorio sin vigilancia paga 1.026 pesos de gastos comunes. En un edificio de General Paz, con portero pero sin seguridad niamenities<\/span> , los 14 departamentos que hay pagan un promedio de 1.600 pesos al mes.<\/div>\n\n\n\n\n
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Ra\u00fal Viqueira, administrador de numerosos consorcios de C\u00f3rdoba, dijo que, seg\u00fan sus previsiones, las expensas se incrementar\u00e1n entre 35 y 40 por ciento en 2016.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cCerramos 2015 con un aumento de 30 o 32 por ciento sin el impacto salarial que vamos a tener que afrontar en los pr\u00f3ximos meses\u201d, indic\u00f3. \u201cEl a\u00f1o pasado, actualiz\u00e1bamos un cinco por ciento cada dos meses. Ahora es entre tres y cuatro por ciento mensual porque no cierran los n\u00fameros\u201d, dijo.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cLos gastos comunes copian la inflaci\u00f3n. Los principales componentes son los salarios, servicios y tarifas\u201d, indic\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
Los encargados de edificios recibir\u00e1n retroactivos a marzo, abril y mayo, m\u00e1s un 25 por ciento de suba a partir de junio, lo que impactar\u00e1 de manera directa sobre los gastos comunes que pagan los consorcistas.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cLas expensas representan un valor alto del alquiler. Lo que se paga depende de cada edificio, pero hay una fija: si hay vigilancia, en unas expensas de 1.500 pesos, 500 o m\u00e1s son s\u00f3lo para este \u00edtem\u201d, asegur\u00f3 Viqueira.<\/div>\n\n\n\n\n
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Por eso, el recorte casi siempre viene por ese lado. \u201cCuando se jubila un empleado que ten\u00edamos por ocho horas, yo sugiero contratar uno nuevo por cuatro y con eso reducir un poco los gastos\u201d, explic\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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En tanto, desde la C\u00e1mara de la Propiedad Horizontal, Juan Carlos Brembilla dijo ayer que \u201clas expensas aumentar\u00e1n el segundo semestre entre 15 y 20 por ciento m\u00e1s, que se suma al 20 por ciento ya aplicado\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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Fernando Tamame, especialista en alquileres de Sergio Villella, dijo que, por los aumentos tan fuertes, \u201clas expensas le est\u00e1n poniendo un techo a la renta\u201d.\u201cLas expensas e impuestos ya representan entre 40 y 50 por ciento de lo que se paga de alquiler, cuando hist\u00f3ricamente era entre un 20 y 30 por ciento\u201d, manifest\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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Locales comerciales<\/span><\/strong><\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Suba moderada.<\/span><\/strong> En el caso de los locales comerciales, la actualizaci\u00f3n de los alquileres se est\u00e1 haciendo con un 25% promedio de aumento, como consecuencia del freno en la actividad comercial.<\/div>\n\n\n\n\n
Menos desocupados. <\/span><\/strong>Seg\u00fan un relevamiento trimestral del mercado minorista de la ciudad de C\u00f3rdoba, que realiza Investigaci\u00f3n & Desarrollo Inmobiliario, en abril el nivel de locales desocupados se redujo al 0,7% en las peatonales del Centro de la ciudad. El nivel es \u00ednfimo en comparaci\u00f3n con el 9% de igual mes de 2015.<\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente:<\/span><\/strong> LaVoz.com.ar, Secci\u00f3n Ciudadanos, por Natalia Garcia. Fecha: 02\/06\/2016.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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