{"id":6771,"date":"2016-04-09T21:17:01","date_gmt":"2016-04-09T21:17:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=6771"},"modified":"2016-04-09T21:17:01","modified_gmt":"2016-04-09T21:17:01","slug":"comprar-o-invertir-esa-es-la-cuestion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/comprar-o-invertir-esa-es-la-cuestion\/","title":{"rendered":"\u00bfComprar o Invertir? Esa es la cuesti\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\n\n\n

La adquisici\u00f3n de un inmueble es, para la mayor\u00eda de los mortales un negocio excepcional: la cantidad de capital que requiere poder hacerlo, suele ser inversamente proporcional a la cantidad de veces que lo vamos a conseguir. Por eso, no es raro encontrar personas que, a pesar de la importancia que una decisi\u00f3n como esta implica, se equivocan en su elecci\u00f3n, por falta de experiencia o informaci\u00f3n. En esta columna proponemos algunas l\u00edneas de razonamiento para ayudar en la decisi\u00f3n sobre qu\u00e9 tipo de inmueble es el que deber\u00edamos adquirir en diferentes casos.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
En primer lugar debemos distinguir dos grandes categor\u00edas dentro del mismo acto de \u201cadquirir\u201d un inmueble, en relaci\u00f3n a la finalidad<\/span>de dicha adquisici\u00f3n: por un lado est\u00e1n las adquisiciones que se hacen para usar uno mismo el inmueble (en esta columna vamos a referirnos a ellas como \u201ccompras<\/span>\u201d); y por otro lado, est\u00e1n las adquisiciones que uno hace para colocar o resguardar ahorros, o incluso para ganar m\u00e1s dinero (a estas las vamos a llamar \u201cinversiones\u201d<\/span> inmobiliarias). En efecto, esta distinci\u00f3n es \u00fatil, porque es mucha la gente que se equivoca \u201cinvirtiendo\u201d en algo que le pareci\u00f3 bueno para \u201ccomprar\u201d, y viceversa.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Como regla general vamos a establecer que uno debe \u201ccomprar\u201d un inmueble seg\u00fan sus gustos y necesidades, mientras que para \u201cinvertir\u201d debe fijarse mejor en los n\u00fameros y condiciones del negocio. Un t\u00edpico ejemplo de mezcla nefasta entre estos conceptos, es la habitual compra de \u201cel lote de los sue\u00f1os\u201d en un lugar de veraneo, en donde mucha gente por precios bastante accesibles coloca buena parte de sus ahorros, a modo de supuesta inversi\u00f3n, hasta que alguna vez se puedan construir la casa que imaginan, o bien re-vendan el lote a un precio seguramente mayor. El resultado gran parte de las veces es que nunca terminan construyendo esa casa, y re-vender el lote a la distancia es m\u00e1s dif\u00edcil de lo que uno cree. En C\u00f3rdoba podemos ver muchas propiedades as\u00ed adquiridas en las zonas tur\u00edsticas, que pasan a\u00f1os e incluso d\u00e9cadas abandonadas.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Sin embargo, y sin irnos a casos extremos, proponemos algunos tips<\/span> para tener como gu\u00eda una vez que sabemos si lo que queremos hacer es \u201ccomprar\u201d o \u201cinvertir\u201d en un inmueble:<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Si lo que vamos a hacer es \u201ccomprar\u201d un inmueble para usarlo, el foco de nuestro an\u00e1lisis debe pasar<\/div>\n\n\n\n\n
fundamentalmente por qu\u00e9 es lo que necesitamos, y qu\u00e9 es lo que nos gusta, para a partir de ah\u00ed considerar nuestras posibilidades, y las condiciones de compra que nos brinda el negocio. En este caso s\u00ed caben primero preguntas como \u00bfme resulta c\u00f3modo? \u00bftiene linda vista? \u00bfla ubicaci\u00f3n es la que me sirve en relaci\u00f3n a mis actividades y modo de vida?. Una vez respondidas todas las preguntas de este tipo, s\u00ed conviene enfocarnos en comprar algo con esas caracter\u00edsticas, con las condiciones de venta m\u00e1s favorables a mi situaci\u00f3n. En definitiva, lo que priorizo no es el precio, ni las condiciones, sino las caracter\u00edsticas que voy a usar (o padecer) durante muchos a\u00f1os. Y reci\u00e9n en segunda instancia me enfoco en que el negocio sea lo m\u00e1s accesible a mis posibilidades, o en los gastos de mantenimiento que tenga el inmueble.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Por otra parte, si lo que buscamos es \u201cinvertir\u201d un determinado capital, hay preguntas mucho m\u00e1s importantes y objetivas que plantear, que aqu\u00e9llas que consideran los gustos, percepciones y necesidades subjetivas. En este caso cuestiones como el precio en relaci\u00f3n a otros bienes equivalentes, el desarrollo o potencial de la zona donde se ubica, o los gastos peri\u00f3dicos de mantenimiento, son m\u00e1s importantes que cu\u00e1nto me gusta, o si es algo que yo particularmente usar\u00eda. Si la inversi\u00f3n buscada consiste en una renta peri\u00f3dica, lo que hay que analizar es qu\u00e9 demanda tiene ese tipo de propiedad, y qu\u00e9 porcentaje del precio representa por ejemplo, la renta anual. En cambio si el fin de la inversi\u00f3n es multiplicar el capital invertido por el reval\u00fao de la propiedad, lo que hay que considerar adem\u00e1s del buen precio es el tiempo de rotaci\u00f3n de la inversi\u00f3n: es decir cu\u00e1nto tiempo me va a llevar volver a hacerla l\u00edquida. En este sentido, mucha gente comete el error com\u00fan de confundir negocios de \u201cf\u00e1cil entrada\u201d con buenas inversiones: pago poco, me cuesta poco cerrar el negocio, y me queda muy c\u00f3modo el pago\u2026 sin embargo estoy comprando un producto que me ser\u00e1 muy dif\u00edcil vender, sea porque la facilidad en el pago es ofrecida masivamente por el desarrollista, o porque compito con mucha otra gente que entr\u00f3 pensando en el mismo negocio. O bien porque compr\u00e9 algo que me gustaba mucho, pensando que seguramente a cualquiera le gustar\u00eda tambi\u00e9n compr\u00e1rmelo, y al salir a venderlo me encontr\u00e9 con que las cosas no eran tal como las imagin\u00e9.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
En s\u00edntesis: las buenas \u201ccompras\u201d de inmuebles suelen definirse por cuestiones m\u00e1s subjetivas, y la clave es saber qu\u00e9 quiero, qu\u00e9 necesito, qu\u00e9 me gusta. En cambio las buenas \u201cinversiones\u201d inmobiliarias deben definirse por an\u00e1lisis m\u00e1s objetivos, que tengan en cuenta las facilidades para entrar y para salir del negocio.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: <\/span><\/strong>Elinmobiliario.com, en Voces de Especialistas, por Juan Pablo Cmet. Fecha: 30 de Marzo de 2016.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
\n\n
\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n
\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\n\n\n
<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/form>\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La adquisici\u00f3n de un inmueble es, para la mayor\u00eda de los mortales un negocio excepcional: la cantidad de capital que requiere poder hacerlo, suele ser […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6773,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-6771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6771","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6771"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6771\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6771"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6771"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6771"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}