{"id":6529,"date":"2016-03-14T13:42:17","date_gmt":"2016-03-14T13:42:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=6529"},"modified":"2016-03-14T13:42:17","modified_gmt":"2016-03-14T13:42:17","slug":"mercado-inmobiliario-como-encontrar-oportunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/mercado-inmobiliario-como-encontrar-oportunidades\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: c\u00f3mo encontrar oportunidades.-"},"content":{"rendered":"

ARGENTINA \u2013 No va a resultar un a\u00f1o de \u201cgangas\u201d ni oportunidades imperdibles para los que se hayan quedado con los d\u00f3lares bajo el colch\u00f3n o en la cajas de seguridad, a la espera de que la salida del cepo les abriera una venta importante en el sector inmobiliario. Claramente esta devaluaci\u00f3n tendr\u00e1 consecuencias y comportamientos muy diferentes a los que los argentinos estaban acostumbrados.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

Se cierra as\u00ed uno de los peores ciclos para el mercado inmobiliario. El balance muestra que, si bien hubo una peque\u00f1a recuperaci\u00f3n en la cantidad de escrituras realizadas para fines de 2015 (de aproximadamente 8%), desde que se impuso el cepo, en octubre de 2011, la ca\u00edda fue de 42,8%, seg\u00fan datos de la consultora especializada Reporte Inmobiliario. Sin embargo, los vendedores resistieron con cierta hidalgu\u00eda y las contadas operaciones que se llegaban a concretar estaban m\u00e1s cerca del d\u00f3lar blue que del oficial. En ese sentido, el que no vendi\u00f3 esperando un d\u00f3lar de $ 20 claramente se sentir\u00e1 defraudado con la nueva realidad. Del otro lado del mostrador, el que no compr\u00f3 pensando que podr\u00eda hacer valer mucho m\u00e1s sus billetes constantes y sonantes, tambi\u00e9n se encuentra con una oferta bastante inel\u00e1stica.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cCon la liberaci\u00f3n del cepo y el sinceramiento del tipo de cambio, contar con \u2018d\u00f3lares en la mano\u2019 -a menos de que el plan econ\u00f3mico salga muy mal y se vuelva a abrir una gran brecha cambiaria- dejar\u00e1 de ser un elemento de negociaci\u00f3n\u201d, arranca en su an\u00e1lisis Horacio Benvenuto, gerente general de Izrastzoff Agentes Inmobiliarios, quien agrega, marcando las nuevas (o viejas) reglas de juego: \u201cLas inversiones probablemente volver\u00e1n a ser analizadas con los par\u00e1metros \u2018normales\u2019, como ubicaci\u00f3n, equipos profesionales a cargo, arquitectos, desarrollador, empresa constructora, propuesta, esquema de fondeo, financiaci\u00f3n\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Desde la lectura de Mariano Ledo, director de ventas de Bullrich, la rueda tambi\u00e9n va a empezar a funcionar lentamente. \u201cCreemos que con estabilidad cambiar\u00eda, credibilidad y reglas de juego claras, en el primer semestre veremos los primeros s\u00edntomas de reactivaci\u00f3n. El cr\u00e9dito hipotecario -aclara- deber\u00e1 esperar fondeos m\u00e1s largos (en los bancos) o ingresos de recursos institucionales. La primera reactivaci\u00f3n ser\u00e1 en el segmento mayorista, o sea, grandes inversores, tomando fundamentalmente tierra como reserva de valor.\u201d<\/div>\n\n\n\n\n
Por su parte, Benvenuto ya vislumbra una movida en materia de viviendas familiares. \u201cPercibimos que el mercado aumentar\u00e1 el ritmo selectivamente en el primer semestre e incluso ya se empieza a ver en viviendas residenciales usadas. Este segmento es lo primero que va a ser demandado, porque los particulares tienen fondos guardados y estaban a la espera del cambio de gobierno para implementar las decisiones que ven\u00edan postergando. Preve\u00edan bajas de precios fuertes que no sucedieron. No van a esperar cuatro a\u00f1os m\u00e1s\u201d, dice categ\u00f3rico.<\/div>\n\n\n\n\n
En un mercado con precios que quieren mantenerse firmes, y perspectivas de ir entrando en una espiral positiva, encontrar una oportunidad para invertir es tarea para pacientes y meticulosos. En el mapa 2016 del real estate, \u00bfque recomiendan los especialistas?<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cSi bien la realidad es que por ahora ser\u00e1 bien dif\u00edcil hacer que los d\u00f3lares en poder de un inversor rindan m\u00e1s que a\u00f1os anteriores en t\u00e9rminos de metros cuadrados, tambi\u00e9n vale aclarar que para aquel ahorrista decidido a volcar su capital en inversiones inmobiliarias puede resultar un momento adecuado, ya que es poco probable que los precios se reduzcan a futuro\u201d, analiza Jos\u00e9 Rozados, presidente Reporte Inmobiliario, quien avanza en su diagn\u00f3stico: \u201cPor el contrario, las mayores chances dentro de un contexto de recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda es que los precios se mantengan e incluso suban\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Benvenuto espera que, a mediano o largo plazo, los inmuebles adquiridos hoy puedan dejar una ganancia de capital. \u201cAl que quiere mudarse a algo m\u00e1s grande y tiene los fondos para hacerlo, le recomendamos que lo haga ahora. Si el mercado cambiario se estabiliza se pueden dar despu\u00e9s incrementos en los precios\u201d, asegura el operador inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n
Los m\u00e1s buscados<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Los cinco barrios m\u00e1s buscados por los compradores el a\u00f1o pasado, seg\u00fan un informe realizado por Reporte Inmobiliario, fueron Palermo, Belgrano, Recoleta, Villa Crespo y Barrio Norte. Probablemente la tendencia se mantenga en 2016.<\/div>\n\n\n\n\n
Tambi\u00e9n hay un predominio en los monoambientes o departamentos de un dormitorio (dos ambientes). \u201cSiempre las unidades chicas tienen un mercado m\u00e1s amplio: matrimonios que reci\u00e9n empiezan, solteros y separados. Creemos que son las que tendr\u00e1n una demanda m\u00e1s amplia\u201d, sostiene Ledo.<\/div>\n\n\n\n\n
Los especialistas consultados coinciden, en general, que en este arranque de 2016, las oportunidades pasan m\u00e1s por las propiedades usadas que por las unidades a estrenar. Claro que aqu\u00ed la clara limitante es el cr\u00e9dito: los inmuebles ya construidos son un bocado que s\u00f3lo pueden disfrutar los que tienen ahorros, dado que el cr\u00e9dito por ahora no est\u00e1 disponible.<\/div>\n\n\n\n\n
Los valores promedio por metro cuadrado para departamentos usados de dos o tres ambientes rondan los US$ 2200, con puntas m\u00e1ximas en los barrios m\u00e1s consolidados como Recoleta (US$ 2600), Belgrano (US$ 2400) y Palermo (US$ 2500), pasando por zonas intermedias como Villa Urquiza, donde se pueden conseguir unidades a menos de US$ 1900 el metro cuadrado, o Parque Patricios y San Crist\u00f3bal, donde ronda los US$ 1600, seg\u00fan datos de Reporte Inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n
Antecedentes<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
En la consultora ponen en la mira directamente a los que est\u00e1n pensando en unidades nuevas y aconsejan actuar con cautela a los inversores que est\u00e9n analizando proyectos \u201cdesde el pozo\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cRecomiendo para este a\u00f1o analizar muy detenidamente las opciones de inversi\u00f3n desde el pozo con suma cautela. Hay que observar muy bien los antecedentes del desarrollador, qu\u00e9 proyecto de negocios propone y no dejarse tentar por promesas de altas tasas de retorno que dif\u00edcilmente puedan cumplirse en el corto y mediano plazo\u201d, asegura Rozados.<\/div>\n\n\n\n\n
En igual sentido va el directivo de Izrastzoff, poniendo una luz amarilla en la conveniencia de entrar a proyectos desde el pozo en este momento. \u201cEl mercado de los emprendimientos lo vemos m\u00e1s difuso\u201d, asegura. \u201cConsideramos un d\u00f3lar de $ 13 como barato, y eso hace que aumente en d\u00f3lares el precio de construcci\u00f3n. Entonces equipara el precio por metro cuadrado del producto terminado nuevo o seminuevo con el del pozo. Eso no es atractivo para inversores porque no hay negocio posible, y tampoco para usuarios finales que disponen de los fondos, porque comprar\u00edan riesgo sin ning\u00fan ahorro\u201d, explica Benvenuto.<\/div>\n\n\n\n\n
FUENTE:<\/span> LA NACI\u00d3N \/ POR ELINMOBILIARIO.COM<\/span><\/a> \/ EN MERCADO INMOBILIARIO<\/a> \/ EL 12 FEBRERO, 2016 A LAS 10:06<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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