{"id":6499,"date":"2016-03-09T15:51:05","date_gmt":"2016-03-09T15:51:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=6499"},"modified":"2016-03-09T15:51:05","modified_gmt":"2016-03-09T15:51:05","slug":"instrumentos-financieros-para-desarrollos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/instrumentos-financieros-para-desarrollos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Instrumentos financieros para desarrollos inmobiliarios."},"content":{"rendered":"

C\u00f3mo obtener fondos a partir de la complementaci\u00f3n de inversiones que permiten mantener un flujo continuo de capital sin recurrir a los cr\u00e9ditos.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n\n
El sector inmobiliario en la Argentina ha tenido que adaptarse en la \u00faltima d\u00e9cada para sobrevivir con escasos o nulos cr\u00e9ditos hipotecarios, a diferencia de otros pa\u00edses m\u00e1s desarrollados. Sin embargo, los inversores han sabido obtener fondos a partir de la utilizaci\u00f3n de instrumentos financieros que permiten mantener un flujo continuo de capital.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
El fideicomiso inmobiliario<\/span> es el preferido por los m\u00e1s conservadores. Este instrumento permite desarrollar emprendimientos inmobiliarios con fondos de terceros. Los inversores son los fiduciantes que aportar\u00e1n los fondos para comprar el terreno y hacer frente a los costos de la obra y el fiduciario es quien lleva adelante el emprendimiento seg\u00fan las pautas dispuestas en el anteproyecto.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Una vez armada la sociedad y dise\u00f1ado el proyecto de construcci\u00f3n, la mayor parte del trabajo consiste en buscar compradores que quieran adquirir una propiedad pag\u00e1ndola en cuotas en pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Los emprendedores aportan la inversi\u00f3n inicial para empezar la obra y el resto es aportado por inversores individuales (que son los que compran de pozo). A trav\u00e9s de esto, los gerenciadores pueden aspirar a una rentabilidad que va del 20% al 30% anual.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Otra opci\u00f3n menos ambiciosa es invertir en ladrillos desde el pozo<\/span>. Los departamentos de hasta dos ambientes son los m\u00e1s demandados para compra y alquiler, al igual que las cocheras en zonas muy habitadas. Las unidades de mayor tama\u00f1o no son tan elegibles porque la rentabilidad por m\u00b2 es menor y la demanda tambi\u00e9n.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Los Fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/span> son otra alternativa que se recomienda para quienes deseen reducir el riesgo de invertir en un \u00fanico inmueble, enfoc\u00e1ndose principalmente en activos inmobiliarios destinados al alquiler.Como su actividad principal no es la compraventa, tienen un alto grado de liquidez.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
En los fondos directos la rentabilidad se obtiene de la revalorizaci\u00f3n de las viviendas, as\u00ed como de la participaci\u00f3n en las rentas de alquiler, mientras que en los fondos indirectos se invierte en acciones de empresas del sector inmobiliario, como cadenas hoteleras, constructoras residenciales o sociedades patrimoniales y se obtiene la rentabilidad de la revalorizaci\u00f3n de las acciones y de los dividendos repartidos.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Por \u00faltimo, tenemos los condominios<\/span>, que se presentan como la opci\u00f3n intermedia entre un departamento y una casa en un country. La mayor\u00eda se construyen de pozo, ofrecen buenas rentas y tienen una importante perspectiva de valorizaci\u00f3n. Tienen un bajo costo de mantenimiento y se pueden alquilar por fines de semana para descanso, porque la mayor\u00eda posee amenities como gimnasio, sauna, SUM y piscina. Las \u00e1reas preferidas son Nordelta, Tigre y Acceso Norte, entre otras.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente<\/span>: argenprop.com \/ secci\u00f3n: mercado \/ fecha: 24 de febrero de 2016<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00f3mo obtener fondos a partir de la complementaci\u00f3n de inversiones que permiten mantener un flujo continuo de capital sin recurrir a los cr\u00e9ditos. El sector […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6500,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6499","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6499","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6499"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6499\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6499"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6499"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6499"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}