{"id":6110,"date":"2016-02-13T17:14:10","date_gmt":"2016-02-13T17:14:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=6110"},"modified":"2016-02-13T17:14:10","modified_gmt":"2016-02-13T17:14:10","slug":"alquileres-por-las-nubes-piden-hasta-un-40-mas-para-renovar-los-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-por-las-nubes-piden-hasta-un-40-mas-para-renovar-los-contratos\/","title":{"rendered":"Alquileres por las nubes: piden hasta un 40% m\u00e1s para renovar los contratos.-"},"content":{"rendered":"

La odisea de ser inquilino. <\/span>Los precios se dispararon y un dos ambientes en la Ciudad promedia los $ 6.500. Adem\u00e1s, ahora se firman con un ajuste del 15% semestral. Y se espera otra suba en las expensas.<\/div>\n\n\n\n\n

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Por Victoria de Masi<\/div>\n\n\n\n\n
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Arranquemos por los motivos, que son varios: falta de regulaci\u00f3n del mercado por parte del Estado, inexistencia de un par\u00e1metro para fijar precios; levantamiento del cepo al d\u00f3lar, dos devaluaciones del peso, suba de precios en los alimentos y en el servicio el\u00e9ctrico; escaso acceso al cr\u00e9dito para vivienda propia, alta demanda para alquiler y baja para operaciones de compra\u2013venta; due\u00f1os especuladores, inmobiliarias que no se ata\u00f1en a la ley. Ahora s\u00ed, la noticia: los precios de los alquileres se dispararon y la renovaci\u00f3n de los contratos viene con aumentos de, en promedio, hasta el 40% a los que hay que sumarle un 15% de ajuste semestral, la comisi\u00f3n de la inmobiliaria y un futuro aumento en expensas cuando los encargados de edificios definan su paritaria.<\/div>\n\n\n\n\n
Un departamento frente o contrafrente, un PH luminoso o, en el mejor de los casos, una casa con jard\u00edn y parrilla. Son los escenarios de la vida de una persona: mudarse solo, compartirlo con una pareja o con amigos, armar una familia. Pero todo eso queda en un segundo plano para el inquilino. Su destino es quedar atrapado entre el propietario del inmueble o la inmobiliaria que cumple el doble rol de mediador y administrador.<\/div>\n\n\n\n\n
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Le\u00e9 tambi\u00e9n: La ganancia de los due\u00f1os subi\u00f3 pero est\u00e1 en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/span><\/a><\/div>\n\n\n\n\n
Aqu\u00ed, dos historias. Dice Estefan\u00eda Narotti, 34 a\u00f1os, que ocupa un departamento de dos ambientes en Belgrano y acaba de renovar su contrato por segunda vez: \u201cEl alquiler se me fue a $6.500 con expensas, casi un 30% m\u00e1s. La inmobiliaria quer\u00eda cobrarme $16.000 de comisi\u00f3n. Les supliqu\u00e9 y me hicieron una rebaja. Pude negociar con el due\u00f1o un descuento del mes para que no me pesara tanto pagar la comisi\u00f3n\u201d. Dice Victoria P\u00e9rez, 40 a\u00f1os, inquilina de un departamento de dos ambientes en Barracas: \u201cPed\u00ed poder rescindir el contrato sin punitorios a los seis meses y el due\u00f1o me pidi\u00f3 una cl\u00e1usula de renegociaci\u00f3n si la inflaci\u00f3n se dispara al 50%. Tuve que cerrar el acuerdo porque si sal\u00eda a buscar otro lugar iba a gastar mucha plata en la mudanza, m\u00e1s lo que implica \u2018entrar\u2019 a un departamento\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Alquilar un dos ambiente en Palermo cuesta, en promedio, $8.500 al mes. Para firmar el contrato, hay que dejar un mes de dep\u00f3sito y otro de adelanto, y la comisi\u00f3n inmobiliaria que, por ley, es del 4,15% en la Ciudad pero que en la pr\u00e1ctica cobran hasta un 9%. Eso, m\u00e1s los gastos de certificaci\u00f3n de firma, revisi\u00f3n de garant\u00edas, Veraz y sello, suma unos $26.000, sin contemplar lo que implica la mudanza. Para renovar un contrato hay que sentarse a negociar. Es una inc\u00f3gnita sobre qu\u00e9 porque no hay estad\u00edsticas del Indec ni cifras precisas sobre la inflaci\u00f3n, pero piden entre 30% y 40% de aumento respecto del \u00faltimo acuerdo, m\u00e1s un ajuste semestral que termina siendo de un 33% anual. Todo esto sucede antes de que los gremios acuerden sus paritarias, es decir, sin saber cu\u00e1nto les aumentar\u00e1n el salario.<\/div>\n\n\n\n\n
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Le\u00e9 tambi\u00e9n: Oficinas: hay m\u00e1s demanda y suben los alquileres<\/span><\/a><\/div>\n\n\n\n\n
Tom\u00e1s Marolda, secretario de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, explica los motivos del aumento: \u201cHubo tres factores. El gobierno saliente solt\u00f3 el control de precios al tiempo que el gobierno entrante advert\u00eda sobre una devaluaci\u00f3n, lo que dispar\u00f3 un aumento. Al asumir, el gobierno devalu\u00f3 y los precios se remarcaron por segunda vez\u201d. Desde la C\u00e1mara admiten la suba del 40% y hablan de la novedad: un ajuste \u201cpor inflaci\u00f3n\u201d que antes era anual y ahora semestral.<\/div>\n\n\n\n\n
Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos, dice que el problema de base es la falta de acceso al cr\u00e9dito, que no hay inmuebles de tres ambientes o m\u00e1s de 60 metros cuadrados y que hab\u00eda barrios que eran m\u00e1s baratos pero que la brecha se va diluyendo. \u201cEntonces el inquilino termina negociando lo que mejor pueda. Porque de mudarse deber\u00e1 invertir unos $30 mil entre el adelanto, la comisi\u00f3n, el dep\u00f3sito y otros gastos\u201d, agrega Botana.<\/div>\n\n\n\n\n
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Le\u00e9 tambi\u00e9n: Los inquilinos, entre reclamos y la necesidad urgente de acordar<\/a><\/span><\/div>\n\n\n\n\n
En Inquilinos Agrupados aseguran que los aumentos en la renovaci\u00f3n de contratos son del 60% y el ajuste semestral ronda el 20% en dos tramos. Y dicen, tambi\u00e9n, que ya no se cierran acuerdos por dos a\u00f1os sino por seis meses o doce, algo por fuera de la ley. Gervasio Mu\u00f1oz, titular de esa entidad que brinda asesoramiento gratuito a inquilinos, sostiene que en el interior del pa\u00eds la situaci\u00f3n es mucho peor. En Neuqu\u00e9n y R\u00edo Negro registraron aumentos del 100%, en Tierra del Fuego, del 70%. Mu\u00f1oz advierte: \u201cSi el Estado no interviene, en 2017 va a ser muy dif\u00edcil afrontar estas subas. Las paritarias no llegan a cubrir estos aumentos\u201d. De acuerdo a sus estad\u00edsticas, hoy un inquilino destina m\u00e1s del 50% de su salario al pago del alquiler.<\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente: <\/span>Clarin.com \/ Sociedad \/ Fecha: 11\/02\/2016<\/div>\n\n\n\n\n
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