{"id":6089,"date":"2016-02-11T16:23:36","date_gmt":"2016-02-11T16:23:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=6089"},"modified":"2016-02-11T16:23:36","modified_gmt":"2016-02-11T16:23:36","slug":"destacan-la-leve-reactivacion-inmobiliaria-pero-preocupa-la-falta-de-creditos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/destacan-la-leve-reactivacion-inmobiliaria-pero-preocupa-la-falta-de-creditos\/","title":{"rendered":"Destacan la leve reactivaci\u00f3n inmobiliaria, pero preocupa la falta de cr\u00e9ditos.-"},"content":{"rendered":"

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EL SECTOR DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES REGISTRA MAYORES CONSULTAS DEL P\u00daBLICO TRAS EL LEVANTAMIENTO DEL CEPO CAMBIARIO, LO QUE ORIGIN\u00d3 EXPECTATIVAS POSITIVAS DE REACTIVACI\u00d3N, AUNQUE PERSISTE LA PREOCUPACI\u00d3N POR LA FALTA DE CR\u00c9DITO HIPOTECARIO, QUE EN LOS \u00daLTIMOS A\u00d1OS HA REGISTRADO UN FUERTE DETERIORO.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Luego de un prolongado per\u00ed\u00adodo de retracci\u00f3n en las compraventas, la posibilidad de acceder a la compra de d\u00f3lares origin\u00f3 inter\u00e9s en el p\u00fablico.\u00a0 <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abHa sido un gran gesto de confianza para el mercado, especialmente para las ventas. A partir de marzo se van a empezar a notar signos de recuperaci\u00f3n\u00bb\u009d, augura Diego Migliorisi, de la inmobiliaria hom\u00f3nima. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abTodav\u00ed\u00ada no se puede medir la demanda concretamente ya que es muy reciente. Lo positivo es que en la econom\u00ed\u00ada real ocurre lo que la gente cree que va a suceder, la expectativa juega un importante papel\u00bb\u009d, asegur\u00f3, por su parte, Mariano Oppel, presidente de Oppel Inmuebles. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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No obstante, Gustavo Llamb\u00ed\u00adas, socio de la desarrolladora Red, consider\u00f3 que para un regreso fuerte de la compra de inmuebles por parte de las familias hace falta el cr\u00e9dito hipotecario: \u00abSalvo las del segmento m\u00e1s alto, las familias necesitan cr\u00e9ditos, que se han anunciado pero que seguramente demorar\u00e1n un tiempo en hacerse efectivos\u00bb\u009d, indic\u00f3. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Las nuevas l\u00ed\u00adneas de cr\u00e9dito hipotecario que estudia el Banco Central buscan paliar el fuerte deterioro en las condiciones de acceso a la vivienda a trav\u00e9s de esos pr\u00e9stamos, de lo cual da cuenta un relevamiento de la Direcci\u00f3n General de Estad\u00ed\u00adstica y Censos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El an\u00e1lisis del organismo, difundido hoy, revela un persistente retroceso en la posibilidad de obtenci\u00f3n de esos cr\u00e9ditos, a\u00fan sin considerar la importante suba de tasas de inter\u00e9s aplicada en diciembre para morigerar el impacto de la devaluaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El Indicador de Accesibilidad elaborado por el organismo porte\u00f1o mide la relaci\u00f3n entre el ingreso de una pareja de asalariados de la Ciudad de Buenos Aires -de calificaci\u00f3n ocupacional alta (profesional o t\u00e9cnica)- y el Ingreso M\u00ed\u00adnimo Necesario para acceder a un cr\u00e9dito bancario con garant\u00ed\u00ada hipotecaria, para la compra de una vivienda usada de tres ambientes con una superficie de 70 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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La tendencia negativa se advierte desde marzo de 2015 hasta agosto (\u00faltimo dato disponible), pero es mucho m\u00e1s pronunciada desde el inicio de la medici\u00f3n: en octubre de 2007 hab\u00ed\u00ada casi tres veces m\u00e1s posibilidades de acceso al financiamiento para vivienda. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En t\u00e9rminos recientes el empeoramiento refleja la din\u00e1mica de los salarios, que continuaron en ascenso pero a una menor tasa en relaci\u00f3n con 2014, y alcanzaron en agosto un aumento interanual del 29,6%. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Las variables referidas a los precios de los inmuebles en la Ciudad, en tanto, incrementaron su valor en pesos en 38,5% (el m2 subi\u00f3 10,1% y el tipo de cambio se depreci\u00f3 25,8%), a la vez que la tasa de financiamiento tambi\u00e9n se encareci\u00f3, con una suba interanual de 6,3%. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abEntre octubre de 2007 y la actualidad, los ingresos calculados para las parejas de asalariados aumentaron en el orden del 450%, mientras que los valores de los inmuebles en pesos lo hicieron en un 800%\u00bb\u009d, a lo cual se a\u00f1ade el mayor costo del financiamiento\u00bb, puntualiza la Direcci\u00f3n. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan el organismo, para volver al escenario de ocho a\u00f1os atr\u00e1s, con los ingresos vigentes y los precios de las viviendas actuales, \u00abla tasa de inter\u00e9s deber\u00ed\u00ada ser del 2,6% anual, lo que representa una disminuci\u00f3n de 15,7 puntos porcentuales respecto del valor actual\u00bb\u009d. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Otro c\u00e1lculo indica que retornar a aquella mejor situaci\u00f3n, considerando los valores actuales de las viviendas y de las tasas de inter\u00e9s, requerir\u00ed\u00ada que la pareja de profesionales tuviera un ingreso mensual de 93.800 pesos, 2,6 veces m\u00e1s que en la actualidad. <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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De igual modo -concluye el an\u00e1lisis del organismo porte\u00f1o- \u00abse requerir\u00ed\u00ada una baja del 61,5% en el precio del m2 o en el valor del d\u00f3lar informal (de agosto pasado) para que el \u00ed\u00adndice alcanzara su valor hist\u00f3rico m\u00e1ximo\u00bb\u009d.<\/span><\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente:<\/span><\/span><\/strong> Telam \/ Econom\u00eda \/ Perspectiva \/ Fecha: <\/span><\/span>25\/01\/2016 <\/span><\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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