{"id":5831,"date":"2016-01-07T15:57:32","date_gmt":"2016-01-07T15:57:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=5831"},"modified":"2016-01-07T15:57:32","modified_gmt":"2016-01-07T15:57:32","slug":"anticipo-el-plan-de-macri-para-reactivar-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/anticipo-el-plan-de-macri-para-reactivar-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Anticipo: El plan de Macri para reactivar el sector Inmobiliario.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El plan del macrismo es, tal como anticip\u00f3 este diario hace ya casi un a\u00f1o, copiar el modelo que dise\u00f1\u00f3 para su sistema financiero el Banco Central de Chile, el segundo pa\u00eds con m\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios en Latinoam\u00e9rica: fijar una nueva \u201cmoneda\u201d que regir\u00e1 para cr\u00e9ditos y dep\u00f3sitos, que cotizar\u00e1 diariamente, y que se calcular\u00e1 con una f\u00f3rmula sobre el nivel de inflaci\u00f3n oficial, como la que hoy mismo se usa para el Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER). Su existencia permitir\u00e1 a los tomadores de un pr\u00e9stamo a largo plazo (m\u00e1s de 10 a\u00f1os) pagar cuotas mensuales que evolucionar\u00e1n de acuerdo a la inflaci\u00f3n; y a los ahorristas, a la vez, retirar el dinero que guardaron en el banco con el mismo valor real que ten\u00eda el d\u00eda que lo depositaron (m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s que podr\u00e1 o no fijar el banco).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para esto, el Banco Central debe disipar una inc\u00f3gnita no menor: definir el \u00edndice de precios oficial que deber\u00e1 considerar para volcar sobre la ecuaci\u00f3n y que terminar\u00e1 por darle forma a la nueva unidad de cuenta. Es, con todo, exactamente el mismo obst\u00e1culo que tiene ahora mismo para confeccionar el CER.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En Chile, esta unidad de cuenta tiene el nombre de \u201cUnidad de Fomento\u201d, y en Uruguay rige desde hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os la \u201cunidad indexatoria\u201d. El mecanismo funciona como una cobertura frente a la evoluci\u00f3n de los precios tanto para quienes deben otorgar el financiamiento como para quienes lo demandan. \u201cNo es concretamente una indexaci\u00f3n, como la que hoy ya tenemos con el CER, sino que se trata de monetizar el \u00edndice de precios. La cuenta matem\u00e1ticamente es la misma. Pero la variante est\u00e1 en que el valor de esa cifra, que surge de aplicar una f\u00f3rmula sobre la inflaci\u00f3n oficial, cotiza todos los d\u00edas como una moneda. Esto permite simplificar y bajar los costos de muchas transacciones\u201d, coment\u00f3 a este diario el economista Ergasto Riva, autor de \u201cLa moneda virtual\u201d, el libro que hace tres a\u00f1os destac\u00f3 las bondades de este sistema.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Esta nueva moneda es la principal apuesta que tiene en marcha el Gobierno para que los cr\u00e9ditos productivos e hipotecarios se expandan con fuerza en una econom\u00eda que tendr\u00e1 alta inflaci\u00f3n por algunos a\u00f1os m\u00e1s. Se trata de una alternativa diferente a la que hab\u00edan propuesto en estos \u00faltimos a\u00f1os desde los bancos, de aplicar un swap de tasas de inter\u00e9s (que forzara al Banco Central a asumir el compromiso de saldar cualquier aumento en las tasas de referencia que se produjera por encima de lo previsto).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En el documento que emiti\u00f3 este \u00faltimo jueves sobre los objetivos y planes para 2016, el Banco Central destac\u00f3 como una prioridad establecer \u201cun sistema de dep\u00f3sitos y cr\u00e9ditos en unidades de cuenta de poder adquisitivo constante en t\u00e9rminos reales\u201d. El Gobierno busca acortar de esta manera la enorme brecha que separa a salarios que hoy est\u00e1n en pesos de inmuebles cuyos precios se determinan en d\u00f3lares: \u201cEsto permitir\u00e1 no s\u00f3lo que las cuotas iniciales sean sensiblemente m\u00e1s reducidas, sino que el ingreso necesario para acceder a estos pr\u00e9stamos ser\u00e1 muy inferior a los que actualmente se requieren, reduciendo las barreras de acceso al cr\u00e9dito para amplios sectores de la poblaci\u00f3n\u201d, complet\u00f3 el informe. El plan exige, adem\u00e1s, algunos cambios en la legislaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por: Ignacio Olivera Doll<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><strong><span class=\"_5yi-\">Fuente: <\/span><\/strong>Indiceprop.com<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El plan del macrismo es, tal como anticip\u00f3 este diario hace ya casi un a\u00f1o, copiar el modelo que dise\u00f1\u00f3 para su sistema financiero el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5832,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-5831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5831"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5831\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}