Desarrolladores y due\u00f1os de inmobiliarias creen que el cambio de gesti\u00f3n traer\u00e1 nuevos aires para una actividad que viene muy vapuleada. Conf\u00edan en que la situaci\u00f3n mejorar\u00e1. Consideran que el precio del billete verde qued\u00f3 atrasado y que sobrevendr\u00e1 una correcci\u00f3n. Pero no le temen, \u00bfpor qu\u00e9?<\/p>\n\n\n\n\n
un escenario en el que el\u00a0d\u00f3lar blue <\/strong>no logra alejase del techo de los $1<\/strong>6<\/strong>\u00a0y en el que los rumores <\/strong>sobre una futura devaluaci\u00f3n <\/strong>est\u00e1n a la orden del d\u00eda, el\u00a0mercado inmobiliario <\/strong>no muestra s\u00edntomas de una gran mejor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n\n Hoy d\u00eda, lo \u00fanico que genera cierto optimismo <\/strong>son los nuevos aires <\/strong>que llegan con el\u00a0recambio <\/strong>de Gobierno<\/strong>, que permitan ir dejando atr\u00e1s una de las crisis m\u00e1s profundas y extensas que esta rama de actividad recuerde.<\/p>\n\n\n\n\n Armando Pepe, fundador de la C\u00e1mara Inmobiliaria y referente indiscutido, considera que el\u00a0panorama <\/strong>que enfrentar\u00e1 el sector del ladrillo \u201csin dudas ser\u00e1 mejor <\/strong>que el que ha tenido que atravesar hasta hoy en d\u00eda\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n Es que la \u201cfoto<\/strong>\u201d actual muestra que ninguna de las partes quiere tomar decisiones apresuradas: los due\u00f1os <\/strong>saben que con el ladrillo tienen su capital protegido <\/strong>y no se apuran<\/strong>en vender, mientras que los interesados <\/strong>en\u00a0comprar <\/strong>prefieren esperar, no endeudarse ni tomar riesgos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Desde las inmobiliarias reconocen que el alto precio<\/strong>\u00a0del blue <\/strong>dio lugar a la postergaci\u00f3n<\/strong>de\u00a0muchas operaciones<\/strong>, incluso de aquellas que ya estaban pr\u00e1cticamente cerradas.<\/p>\n\n\n\n\n Pepe afirma que para que la situaci\u00f3n mejore <\/strong>es imprescindible darle\u00a0confianza<\/strong>y\u00a0previsibilidad <\/strong>a la gente.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cSi existe un buen plan econ\u00f3mico <\/strong>que entre otras cosas baje la inflaci\u00f3n y favorezca el cr\u00e9dito, el mercado inmobiliario <\/strong>se reactivar\u00e1\u00a0<\/strong>autom\u00e1ticamente\u201d, subraya.<\/p>\n\n\n\n\n El d\u00f3lar <\/strong>juega un rol clave<\/strong>. M\u00e1s aun en un contexto en el que buena parte de la sociedad \u201colfatea\u201d que hay atraso cambiario y que, tarde o temprano, el billete verde oficial se encaminar\u00e1 irremediablemente a la suba<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n De hecho, las propuestas <\/strong>de los dos candidatos <\/strong>que competir\u00e1n en el balotaje apuntan a una\u00a0correcci\u00f3n <\/strong>del\u00a0valor del d\u00f3lar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Tal como diera cuenta iProfesional<\/strong>, el economista estrella de Scioli, Miguel Bein<\/strong>, ya anticip\u00f3 cu\u00e1l es su visi\u00f3n en este sentido: considera que s\u00f3lo para acompa\u00f1ar <\/strong>a lainflaci\u00f3n anual<\/strong>, deber\u00e1 cotizar entre los\u00a0$10,50<\/strong>\u00a0y los $11,00\u00a0<\/strong>para el cierre de 2015.<\/p>\n\n\n\n\n En tanto, en el equipo de Macri vienen insistiendo en la necesidad de\u00a0desarmar <\/strong>lo m\u00e1sr\u00e1pido\u00a0<\/strong>posible el cepo<\/strong>, una se\u00f1al que los economistas interpretan como la de un ajuste del tipo de cambio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n La devaluaci\u00f3n, \u00bfcomplica o ayuda al sector?<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Al mercado del ladrillo le preocupa <\/strong>la \u201cfoto<\/strong>\u201d actual -que muestra un sector muy paralizado, con pocas escrituraciones- al tiempo que se muestra expectante\u00a0<\/strong>con la \u201cpel\u00edcula<\/strong>\u201c.<\/p>\n\n\n\n\n Concretamente, est\u00e1 a la espera de las recetas econ\u00f3micas <\/strong>que aplicar\u00e1 lapr\u00f3xima gesti\u00f3n<\/strong>para mejorar el nivel de actividad y corregir el atraso cambiario.<\/p>\n\n\n\n\n Pepe sostiene que por ahora hay un alto grado de confusi\u00f3n <\/strong>y deincertiumbre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n Por el momento, s\u00f3lo desde el sciolismo brindaron algunas pistas. En concreto, Bein<\/strong>\u00a0hizo referencia a un blanqueo <\/strong>que habr\u00e1 que ver c\u00f3mo <\/strong>se\u00a0llevar\u00e1 a cabo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n El economista anticip\u00f3 que \u201cse armar\u00e1 un esquema para repatriar <\/strong>entreu$s5.000 millones <\/strong>yu$s8.000 millones <\/strong>de los argentinos en el exterior\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n Hizo referencia a un plan que contempla la emisi\u00f3n<\/strong>\u00a0de un bono en d\u00f3lares <\/strong>y que no ser\u00e1 exigible que la persona ingrese su dinero al sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cLa plata <\/strong>est\u00e1\u00a0en el colch\u00f3n <\/strong>y hay mucha gente que est\u00e1 esperando ver qu\u00e9 pasa antes de tomar una decisi\u00f3n de compra o de venta\u201d, apunta Pepe.<\/p>\n\n\n\n\n Una voz autorizada de la actividad, como la de Eduardo Costantini<\/strong>, creador de Nordelta, se\u00f1ala que \u201cla nueva<\/strong>\u00a0administraci\u00f3n <\/strong>deber\u00e1 tener un programa\u00a0<\/strong>consistente, cre\u00edble<\/strong>, que genere inversiones <\/strong>y que sea coherente <\/strong>con el objetivo de atraer capitales\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Considera que hay atraso cambiario<\/strong>\u00a0y que deber\u00e1 corregirse en el primer tramo de 2016: \u201cLa\u00a0cotizaci\u00f3n <\/strong>del d\u00f3lar oficial <\/strong>tiene que adecuarse <\/strong>al nivel de precios de la econom\u00eda. Deber\u00eda\u00a0subir <\/strong>a los $12 <\/strong>a principios del a\u00f1o pr\u00f3ximo\u201d, expresa.<\/p>\n\n\n\n\n Precisamente, el repunte <\/strong>que pueda tener el billete verde <\/strong>es uno de los temas querankea alto <\/strong>entre aquellos aspectos que concitan el inter\u00e9s de\u00a0desarrolladores<\/strong>, directivos de\u00a0inmobiliarias <\/strong>y -claro est\u00e1- entre los due\u00f1os <\/strong>y\u00a0potenciales compradores <\/strong>de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n\n Es entonces que surgen las preguntas: \u00bfc\u00f3mo impactar\u00eda <\/strong>en el sector del ladrillo unadevaluaci\u00f3n<\/strong>? \u00bfInfluir\u00e1 <\/strong>en los precios <\/strong>de las propiedades?.<\/p>\n\n\n\n\n En caso de que sobrevenga una correcci\u00f3n cambiaria<\/strong>, \u00bftiene que ser vista como un\u00a0nuevo \u201clastre\u201d <\/strong>o, por el contrario, \u00a0puede traer una mejor\u00eda<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n\n Miguel Pato, otro experto de la actividad, se\u00f1ala que siempre que hubo una\u00a0devaluaci\u00f3n<\/strong>los\u00a0precios bajaron <\/strong>en d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cNo hay antecedentes<\/strong>\u00a0hist\u00f3ricos que muestren lo contrario<\/strong>\u201c, recalca.<\/p>\n\n\n\n\n No obstante, considera que si \u00e9se fuese el caso,\u00a0no habr\u00eda <\/strong>que tenerle miedo <\/strong>a la baja de precios <\/strong>de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cSi bien es verdad que el due\u00f1o <\/strong>de una vivienda\u00a0vende m\u00e1s barato, tambi\u00e9n\u00a0<\/strong>es cierto que puede comprar <\/strong>otro inmueble tambi\u00e9n m\u00e1s barato<\/strong>\u201c, argumenta.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cLo peor <\/strong>de todo es que no haya transacciones<\/strong>. Si los precios se mantienen a costa de que no haya mercado -o que sea muy chico- eso es mucho m\u00e1s perjudicial <\/strong>a que ese mercado se\u00a0dinamice <\/strong>a partir de una baja profunda <\/strong>en las cotizaciones delmetro<\/strong>\u00a0cuadrado<\/strong>\u201c, afirma Pato.<\/p>\n\n\n\n\n Carlos Spina, gerente comercial de Argencons, se expresa de manera coincidente: \u201cUna\u00a0devaluaci\u00f3n <\/strong>puede tener un efecto reactivante<\/strong>\u00a0siempre y cuando vengaacompa\u00f1ada <\/strong>de un\u00a0plan econ\u00f3mico <\/strong>integral para bajar la inflaci\u00f3n y el d\u00e9ficit fiscal\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n Los ejecutivos del sector hacen referencia a evitar <\/strong>la mala experiencia <\/strong>de enero de 2014, en la que la suba del d\u00f3lar<\/strong>\u00a0r\u00e1pidamente se traslad\u00f3 <\/strong>a losprecios <\/strong>de todos losproductos y servicios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n As\u00ed, a los pocos meses el efecto <\/strong>qued\u00f3 neutralizado <\/strong>y el pa\u00eds se encareci\u00f3<\/strong>en t\u00e9rminos de moneda dura.<\/p>\n\n\n\n\n En otras palabras, tal como se\u00f1alan los economistas, una devaluaci\u00f3n s\u00f3lo puede considerarse \u201cexitosa<\/strong>\u201d -en t\u00e9rminos de competitividad cambiaria- si\u00a0lo \u00fanico que sube <\/strong>es el billete verde oficial<\/strong>\u00a0y no el resto de los bienes.<\/p>\n\n\n\n\n Mejor \u201cd\u00f3lar intermedio\u201d a blue alto<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n \u201cEstamos previendo un\u00a0d\u00f3lar a $13,50<\/strong>\u00a0para fines del primer trimestre del a\u00f1o pr\u00f3ximo<\/strong>\u201c, afirma un directivo de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina que pide no ser mencionado.<\/p>\n\n\n\n\n Claro que esto\u00a0no necesariamente<\/strong>\u00a0significa una mala noticia<\/strong>\u00a0para un\u00a0mercado<\/strong>cambiario\u00a0desdoblado <\/strong>como el actual.<\/p>\n\n\n\n\n Rozados, de Reporte Inmobiliario, afirma que hoy<\/strong>\u00a0d\u00eda <\/strong>\u201clas inmobiliarias toman como\u00a0referencia <\/strong>la cotizaci\u00f3n m\u00e1s alta, la del blue<\/strong>\u201c.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cLa \u00fanica manera <\/strong>de terminar<\/strong>\u00a0con esto es que se unifiquen <\/strong>los mercados <\/strong>y que haya un s\u00f3lo precio\u201d, completa.<\/p>\n\n\n\n\n Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, no ve con malos ojos una devaluaci\u00f3n, si es posible combinada con la apertura gradual del cepo: \u201cNo afectar\u00e1<\/strong>\u00a0negativamente ni almercado inmobiliario <\/strong>ni a la construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n Mart\u00edn Fabiani, gerente comercial de Ayres Desarrollos, aporta otro condimento al an\u00e1lisis: \u201cSi hay devaluaci\u00f3n<\/strong>, los valores para edificar <\/strong>en pesos <\/strong>-ajustados por \u00edndice de la construcci\u00f3n (CAC)- bajar\u00edan <\/strong>en t\u00e9rminos de d\u00f3lar\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cSi se avanza por este camino es porque hubo un desajuste previo. En todo caso, losm\u00e1rgenes\u00a0<\/strong>de rentabilidad <\/strong>se reacomodar\u00edan<\/strong>\u201c, expresa Juan Pablo Guti\u00e9rrez, analista de mercados.<\/p>\n\n\n\n\n Fin del \u201cd\u00f3lar ancla\u201d<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Independientemente de si triunfe Cambiemos o el FpV, en el gremio de los economistas el consenso es que al pr\u00f3ximo Gobierno no le quedar\u00e1 otro camino que llevar al billete verde <\/strong>a un nuevo piso<\/strong>, habida cuenta de la crisis<\/strong>que atraviesan las econom\u00edas regionales<\/strong>\u00a0e industrias, ante la completa\u00a0erosi\u00f3n <\/strong>de la\u00a0competitividad cambiaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n Seg\u00fan el analista Nicol\u00e1s Dujovne, \u201cse viene la correcci\u00f3n <\/strong>cambiaria m\u00e1s\u00a0<\/strong>anunciada <\/strong>de la\u00a0historia <\/strong>argentina\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cCuando hay un d\u00e9ficit<\/strong>\u00a0fiscal <\/strong>de casi el 8% <\/strong>del PBI, que es uno de los m\u00e1s grandes que se recuerden -financiado por emisi\u00f3n- y las expectativas no son demasiado claras, el d\u00f3lar<\/strong>puede\u00a0moverse bastante <\/strong>y siempre hacia un solo lado<\/strong>\u201c, agrega.<\/p>\n\n\n\n\n En el sciolismo <\/strong>descartan que esa suba deba hacerse \u201cde un saque\u201d (shock). M\u00e1s bien es\u00a0partidario <\/strong>de un\u00a0ajuste gradual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n \u201cCualquier intento de corregir <\/strong>en forma<\/strong>\u00a0brusca <\/strong>el tipo de cambio corre el riesgo determinar<\/strong>en una aceleraci\u00f3n <\/strong>de la\u00a0tasa de inflaci\u00f3n<\/strong>, sin ganancias en t\u00e9rminos de competitividad buscadas al inicio\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n\n Los economistas creen que ese \u201cnuevo d\u00f3lar<\/strong>\u201d quedar\u00e1 fijado en un precio intermedio<\/strong>entre el valor actual del oficial <\/strong>y el del paralelo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n Uno de ellos es Eduardo Levy Yeyati<\/strong>, quien pronostica que \u201cen 2016 la inflaci\u00f3n rondar\u00e1 el 30% y el tipo de cambio oficial <\/strong>llegar\u00eda a los $14,20\u2033.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n \u201cSeguramente se tender\u00e1 <\/strong>a la unificaci\u00f3n <\/strong>del mercado <\/strong>y el precio de convergencia se ubicar\u00e1 en un nivel intermedio <\/strong>entre el valor actual fijado por el Banco Central y el precio del informal\u201d, coincide el economista Juan Llach.<\/p>\n\n\n\n\n Este escenario que anticipan economistas -que proyectan una cotizaci\u00f3n de\u00a0entre $12 y $14<\/strong>\u2013 es compartido <\/strong>por referentes del\u00a0rubro inmobiliario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n \n\n\n\n\n