Desde el Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios informaron sobre los cambios en la modalidad en que se realizan los contratos de alquileres luego de la entrada en vigencia del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial el 1\u00ba de agosto.<\/p>\n\n\n\n\n
Establece modificaciones en cuanto a los plazos de las locaciones, las rescisiones anticipadas, la responsabilidad de los fiadores, el pago de los impuestos, las expensas y las mejoras, seg\u00fan inform\u00f3 a APF la asesora legal del Colegio, Cecilia Pag\u00e9s.<\/p>\n\n\nEl nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial, vigente desde el 1\u00ba de agosto, incluye una serie de cambios en las condiciones en que se realizan los contratos de alquileres. \u00abNo hay modificaciones muy grandes, pero s\u00ed algunas cuestiones que se deben tener en cuenta cuando se firmen nuevos contratos. Lo principal es que la ley 23091 (sobre locaciones urbanas) perdi\u00f3 vigencia porque en el nuevo C\u00f3digo Civil se nucle\u00f3 la legislaci\u00f3n antigua y esa norma. Se debe resaltar que los contratos que hicieron antes del 1\u00ba agosto se rigen por la ley anterior, ya que haya una serie de derechos adquiridos que deben respetarse\u00bb, aclar\u00f3 Pag\u00e9s.\nPlazos\n<\/u><\/em><\/strong>Uno de los puntos nuevos la nueva norma es la modificaci\u00f3n de los plazos m\u00ednimos y m\u00e1ximos en que se pueden hacer los contratos de los alquileres. En la vieja ley la locaci\u00f3n de los comercios se pod\u00eda hacer por tres a\u00f1os como m\u00ednimo y para las locaciones habitacionales era por dos. Sin embargo, con la nueva ley el plazo m\u00ednimo es de dos a\u00f1os para todos los casos. \u00abLas inmobiliarias ven este punto como muy positivo porque la inflaci\u00f3n supon\u00eda un riesgo al hacer un contrato por tres a\u00f1os, pero ahora con dos a\u00f1os se puede hacer alguna previsi\u00f3n. En cuanto a los plazos m\u00e1ximos, antes eran de entre 10 y 20 a\u00f1os, pero se podr\u00e1n hacer por 20 a\u00f1os para locaciones habitacionales y por 50 a\u00f1os para comercios\u00bb, explic\u00f3 Pag\u00e9s.\nEn cuanto a las pr\u00f3rrogas de los contratos, que muchas veces se hac\u00edan \u00abde palabra\u00bb, ahora s\u00ed o s\u00ed deben hacerse por escrito. \u00abEsto es los fines de la prueba\u00bb, sostuvo.\nRescisi\u00f3n anticipada\n<\/u><\/em><\/strong>Pag\u00e9s expres\u00f3 tambi\u00e9n que contin\u00faa vigente en el nuevo C\u00f3digo la rescisi\u00f3n anticipada del contrato de locaci\u00f3n por parte de quien alquila una propiedad. Transcurrido seis meses tiene la posibilidad de hacerlo y si se da en el primer a\u00f1o, el inquilino debe abonar el equivalente a un mes y medio de alquiler. Luego de un a\u00f1o, lo que se abona es por el equivalente a un mes. \u00abEl cambio est\u00e1 en el preaviso que debe dar el inquilino, que antes debido darlo con una antelaci\u00f3n de 60 d\u00edas. Sin embargo, ese plazo no rige m\u00e1s, porque el inquilino puede irse cuando quiera sin la condici\u00f3n de preavisar\u00bb, detall\u00f3.\nContinuaci\u00f3n de la locaci\u00f3n<\/u><\/em><\/strong>\nAl mismo tiempo, la abogada indic\u00f3 que cuando el locador fallece y tiene menores o personas con discapacidad a cargo, estas personas pueden quedarse en el inmueble alquilado. \u00abEn la pr\u00e1ctica se acude al Ministerio Pupilar y no se produce el desalojo. Hay una protecci\u00f3n que se ha plasmado para que no se los pueda sacar del lugar\u00bb, continu\u00f3.\nFiador<\/u><\/em><\/strong>\n<\/u><\/strong>Otro punto saliente de la nueva ley es el del fiador. Antes de los cambios, si el contrato terminaba y un locatario segu\u00eda viviendo en el inmueble y no pagaba, la inmobiliaria pod\u00eda reclamar el pago al fiador. Sin embargo, seg\u00fan Pag\u00e9s, ahora el garante s\u00f3lo ser\u00e1 responsable mientras est\u00e9 vigente el contrato. \u00abAdem\u00e1s, cuando se hace una pr\u00f3rroga de contrato hay que pedirle expresamente al fiador que vuelva a firmar la renovaci\u00f3n. Si no, no ser\u00e1 responsable\u00bb, enfatiz\u00f3.\nImpuestos<\/u><\/em><\/strong>\nEn cuanto al pago de los impuestos y servicios, la letrada indic\u00f3 que la vieja ley no regulaba qui\u00e9n deb\u00eda pagarlos, pero ahora es un aspecto que est\u00e1 expresado en la nueva norma. Puntualmente, dice que los debe pagar el locador, salvo que se disponga en el contrato que los debe pagar el locatario. \u00abJuega mucho la autonom\u00eda y la voluntad, ya que hay muchas cuestiones que se pueden trasladar tanto al locador como al locatario\u00bb, apunt\u00f3.\nMejoras<\/u><\/em><\/strong>\nTambi\u00e9n cambiaron los aspectos relacionados con las mejoras de los inmuebles. En este sentido, Pag\u00e9s afirm\u00f3 que los arreglos urgentes o necesarios (por ejemplo, la rotura de un ca\u00f1o) los puede hacer el locatario, pero luego le puede pedir al locador que le reintegre el dinero del gasto. \u00abSe hace de esta manera para evitar que inmueble se deteriore. El locador debe dar un preaviso por medios fehacientes, por ejemplo, mediante una carta documento, pero tambi\u00e9n, si es una cuesti\u00f3n muy urgente, se puede hacer una llamada o enviar un mensaje de texto. De esta manera, avisa al locador de que har\u00e1 los arreglos y luego los gastos se trasladan\u00bb, resalt\u00f3.\nDep\u00f3sito y expensas<\/u><\/em><\/strong>\nLa asesora dijo adem\u00e1s que el dep\u00f3sito que se debe pagar a la inmobiliaria para entrar al inmueble no debe exceder el equivalente a un mes de alquiler, que supuestamente se devuelve al terminar el contrato. \u00abDe esta manera, se puso un coto al tema de la garant\u00eda. Generalmente se paga ese dep\u00f3sito y un sellado\u00bb, record\u00f3.\n\u00abPor otro lado, las expensas y los impuestos que gravan el inmueble pueden ser sujeto de convenio de partes y se puede disponer que el pago integre el precio a cargo del locatario. El incumplimiento de ese pago puede suponer el desalojo, que es algo que la antigua ley no ten\u00eda en cuenta. Debe ser expresado en el contrato que esos gastos integran el pago mensual\u00bb, abund\u00f3.\nSublocaci\u00f3n<\/u><\/em><\/strong>\nOtro de los aspectos relevantes es el de la sublocaci\u00f3n del inmueble. En este caso, el inquilino puede avisar de modo fehaciente que concretar\u00e1 el subalquiler y el locador tiene un plazo de diez d\u00edas para contestarlo. \u00abSi no lo hace, se entiende que el propietario prest\u00f3 conformidad a la sublocaci\u00f3n\u00bb, seg\u00fan Pag\u00e9s.\nT\u00e1cita reconducci\u00f3n y actualizaci\u00f3n<\/u><\/em><\/strong>\nAsimismo, recalc\u00f3 que contin\u00faa lo que se denomina como \u00abt\u00e1cita reconducci\u00f3n\u00bb. \u00abSignifica que cuando el contrato vence se entiende que hay locaci\u00f3n vencida, pero que no hay una locaci\u00f3n autom\u00e1tica nuevamente y que cualquiera de las partes puede dar por vencido el contrato mediante una comunicaci\u00f3n siempre fehaciente\u00bb, enfatiz\u00f3.\n\n\n Precio de Alquiler\n<\/u><\/em><\/strong>A la vez, Pag\u00e9s subray\u00f3 que contin\u00faa la prohibici\u00f3n de actualizar el monto del alquiler. \u00abEl locador no se puede decir que el locatario debe pagar determinado monto durante los primeros seis meses y otro los seis siguientes, porque est\u00e1 prohibido. Lo ideal es pactar un precio global ya incluyendo el aumento de todos los a\u00f1os: establecer el aumento del primer a\u00f1o de la locaci\u00f3n incluyendo el aumento del segundo a\u00f1o. Se debe poner un precio global y pactar que se debe pagar un precio mensual\u00bb, precis\u00f3 Pag\u00e9s.<\/p>\n\n\nFuente:<\/strong> APFDigital]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Desde el Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios informaron sobre los cambios en la modalidad en que se realizan los contratos de alquileres luego de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4805,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-4804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-experto-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4804","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4804"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4804\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4804"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4804"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}