{"id":4702,"date":"2015-10-03T15:49:22","date_gmt":"2015-10-03T15:49:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=4702"},"modified":"2015-10-03T15:49:22","modified_gmt":"2015-10-03T15:49:22","slug":"5-razones-para-invertir-en-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/5-razones-para-invertir-en-inmuebles\/","title":{"rendered":"5 Razones Para Invertir En Inmuebles.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[La gente suele invertir en inmuebles por m\u00e1s de una raz\u00f3n. De hecho el atractivo viene dado por la multiplicidad de razones y por la combinaci\u00f3n de beneficios que a priori se encuentran en los inmuebles como destino de, por ejemplo, los ahorros.\u00a0 Incluso, la ausencia de alguno de ellos al inicio de la operaci\u00f3n suele ser compensada a posteriori por la aparici\u00f3n de otros, aunque no hayan\u00a0 sido el principal motivador de la decisi\u00f3n de invertir.\nA continuaci\u00f3n alguna de las razones m\u00e1s t\u00edpicas que llevan a los inversores\u00a0 a confiar en los inmuebles:\n<strong>RENTAS PERIODICAS:<\/strong> numerosos inversores acuden al mercado inmobiliario atra\u00eddos por la obtenci\u00f3n de rentas m\u00e1s o menos constantes a lo largo del tiempo. A tal efecto, inmovilizan su capital para obtener un flujo subyacente de alquilar un inmueble a un usuario final.\n<strong>GANANCIA DE CAPITAL:<\/strong> otros inversores priorizan las posibilidades de revalorizaci\u00f3n, es decir, los cambios en el precio del inmueble a lo largo del tiempo. En general, estas variaciones obedecen a cambios en las fuerzas de la oferta y de la demanda que impactan en el precio de los inmuebles. Por ejemplo, el crecimiento de la ciudad hacia determinadas\u00a0 zonas, cambios en el c\u00f3digo de planeamiento urbano o en los usos permitidos que aumentan las posibilidades de construcci\u00f3n o ampl\u00edan el destino de los inmuebles, restricciones que afectan la oferta de inmuebles competitivos, cambios en los gustos o preferencias en la demanda, etc\u00e9tera.\n<strong>RAZONES IMPOSITIVAS:<\/strong> Muchos pa\u00edses que valoran el efecto multiplicador que el sector inmobiliario tiene sobre el resto de la econom\u00eda han reducido los impuestos ligados a la industria inmobiliaria. En otros, en cambio, si bien existen pol\u00edticas que favorezcan abiertamente la inversi\u00f3n inmobiliaria, tampoco existe la presi\u00f3n tributaria. Por ejemplo, el hecho de que los intereses que hay que pagar por las deudas hipotecarias sean deducibles de impuestos a las ganancias es altamente valorado por los compradores de vivienda con cr\u00e9dito a la hora de tomar la decisi\u00f3n.\n<strong>APALANCAMIENTO FINANCIERO<\/strong>: En la mayor\u00eda de las econom\u00edas desarrolladas es m\u00e1s f\u00e1cil endeudarse a tasas favorables si el destino de fondo es la compra de un inmueble que luego se hipoteca a favor del banco. A esa capacidad de endeudamiento se la denomina tambi\u00e9n apalancamiento.\u00a0 Encontramos la ra\u00edz de esta palabra en palanca. Parafraseando a Arqu\u00edmedes que dijo \u201c dame un punto de apoyo y una palanca y mover\u00e9 el mundo\u201d, podemos decir \u201c dame un cr\u00e9dito y mover\u00e9 el mercado inmobiliario\u201d. Desde una perspectiva financiera, apalancamiento significa la posibilidad de realizar importantes inversiones con relativamente poca cantidad de dinero propio. De hecho, el argumento que muchos corredores inmobiliarios de esos mercados esgrimen es que el inmueble se paga solo, pues los ingresos provenientes del alquiler se aplican al pago\u00a0 de los servicios de la deuda, y asi al cabo\u00a0 de ciero periodo de tiempo el comprador cancela la hipoteca casi sin darse cuenta. Por otro lado, dado que los intereses del pr\u00e9stamos son deducibles de impuestos, el estado ayuda de alg\u00fan modo a cancelar el pr\u00e9stamo, acrecentando el atractivo a recurrir al endeudamiento para acceder a los inmuebles.\n<strong>CONTROL:<\/strong> Un atractivo adicional que convoca a los inversores al mercado inmobiliario es la posibilidad de tener un papel activo en el manejo de\u00a0sus inversiones (lo que a \u00a0no menudo no sucede cuando se poseen bonos, acciones y otras inversiones financieras). En pocas palabras, los cautiva la posibilidad de desarrollar, administrar, comprar, vender\u00a0 y alquilar; todas las decisiones que el mercado negocio inmobiliario permite tomar.\n\u00bfPor qu\u00e9 invertir en bienes ra\u00edces? Resume Roberto kiyosaki la palabra es control. En el libro Padre rio, padre pobre dice: \u201cNo conozco ninguna otra inversi\u00f3n que me ofrezca tanto control sobre los aspectos que implican ganar dinero y conservarlo. Aprenda sobre esta excelente forma de invertir.\u201d\n<strong>COBERTURA CONTRA LA INFLACION<\/strong>: Hist\u00f3ricamente se ha considerado a los inmuebles como un activo apto para proteger a los agentes econ\u00f3micos de la perdidas que se producen en los activos como consecuencia de la inflaci\u00f3n. En \u00e9pocas de inflaci\u00f3n, cuando se espera una baja en el poder adquisitivo de la moneda corriente, los precios de los bienes ra\u00edces tienden a subir, anticip\u00e1ndose al incremento de los precios que han de tener en el futuro.\nLos bienes ra\u00edces vienen a ser una protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n, pues su valor tiende a conservarse, aun cuando se altere el valor del peso. Mediciones emp\u00edricas realizadas comparando la evoluci\u00f3n del nivel general de precios respecto de los precios\u00a0 de los inmuebles en particular concluyen que los inmuebles son efectivamente una adecuada protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n.\n<strong>TANGIBILIDAD:<\/strong> La situaci\u00f3n de incertidumbre que se vive hoy en el mundo ha vuelto a los inversores m\u00e1s conservadores. En medio de esta situaci\u00f3n, la gente prefiere tener su dinero en inversiones tangibles.\nLos bienes tangibles ofrecen la posibilidad de tocarlos, de all\u00ed su tangibilidad, lo que importa menores riesgos. La inversi\u00f3n en bienes intangibles, principalmente las inversiones financieras y sus derivados, han ofrecido beneficios elevados, que todo buen entendedor sabe que implican riesgos tambi\u00e9n elevados. El inversor ha de aceptar esta m\u00e1xima \u00a0o elegir alternativas que entra\u00f1en menores peligros de perdida de capital y que, a su vez, tendr\u00e1n un rendimiento menor.\nEn estos contextos hace falta una buena dosis de sentido com\u00fan.\u00a0 Nunca llegaremos a conocer lo desconocido pues, por definici\u00f3n \u00a0es desconocido. Sin embargo, siempre podemos imaginar c\u00f3mo podr\u00eda afectarnos.\n<strong>Fuente<\/strong>: Inversi\u00f3n Inmobiliaria \u2013 como planificar con inteligencia\/ Lic. Mario G\u00f3mez \/ Pagina 190 a 193 \/ Bienes Ra\u00edces Ediciones Bre, 2014.-]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RENTAS PERIODICAS: numerosos inversores acuden al mercado inmobiliario atra\u00eddos por la obtenci\u00f3n de rentas m\u00e1s o menos constantes a lo largo del tiempo. 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