{"id":4697,"date":"2015-09-26T10:59:25","date_gmt":"2015-09-26T10:59:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=4697"},"modified":"2015-09-26T10:59:25","modified_gmt":"2015-09-26T10:59:25","slug":"4697","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/4697\/","title":{"rendered":"Oficinas: comprar o alquilar, esa es la cuesti\u00f3n.-"},"content":{"rendered":"

ARGENTINA, Buenos Aires \u2013 Algunos compran como refugio de valor, otros alquilan por adelantado para saltear la inflaci\u00f3n. El tema de los espacios laborables se ha incorporado en las agendas de los empresarios como un tema a definir y pensar. Expertos aconsejan y explican las tendencias.<\/strong>\nA la hora de querer emprender un negocio, es importante encontrar un espacio de trabajo acorde a nuestras prioridades y c\u00f3modo para poder desarrollarlo con total libertad y focalizarse en los objetivos a desenvolver. Pero hallar un lugar laboral no es una tarea sencilla. Se deber\u00e1 analizar no solo todos los recursos disponibles de la empresa sino que tambi\u00e9n observar con detenimiento c\u00f3mo se mueven los mercados, las tendencias actuales y las perspectivas a futuro.\nSeg\u00fan un informe de Newmark Grubb BACRE sobre la actividad del mercado de inmuebles corporativos, muchas empresas con base en la provincia de Buenos Aires prefieren ser activo due\u00f1os y propietarios inmobiliarios comerciales en vez de alquilar los lugares de trabajo por diversas cuestiones, una de ellas, proteger sus ganancias. En una entrevista con\u00a0Multitaskers<\/strong><\/em>,\u00a0Juan Pablo Baca, director de socio fundador de la consultora I+D Inmobiliario; Mariana Stange, directora de la divisi\u00f3n Oficinas de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios; y Bernardo Fernandini, director regional de Regus, aconsejan y opinan sobre las tendencias en el pa\u00eds.\n\n\n

\u201cLas empresas bonaerenses prefieren due\u00f1os y propietarios inmobiliarios comerciales en vez de alquilar los lugares de trabajo, en especial para proteger las ganancias.\u201d<\/blockquote>\n\n\nPero as\u00ed como dicho estudio determina que muchas empresas optan por comprar en vez de alquilar, tambi\u00e9n hay otras\u00a0empresas, extranjeras, que al no poder girar dividendos por las restricciones cambiarias, decidieron adelantar el pago de alquiler o bien lanzarse. De acuerdo dicha situaci\u00f3n, Baca, en conversaci\u00f3n con\u00a0Multitaskers<\/strong><\/em>, opina que en estos casos (pagar meses de alquiler por adelantando), \u201clos beneficiarios son las dos partes (hablando de grandes empresas y, por lo tanto, oficinas de categor\u00eda) ya que los inquilinos encausan su liquidez en pagos previstos (renta) y los propietarios reciben adelantos significativos que los utilizan, en general, para nuevas inversiones inmobiliarias\u201d. En el caso de Stange, por ejemplo, se est\u00e1n realizando desde el a\u00f1o pasado \u201cmuchas e importantes operaciones de venta por este tema, ya que las oficinas elegidas en estas operaciones son AAA (aquellas que est\u00e1n a la vanguardia en tecnolog\u00eda) y con ubicaciones premium, tienen la intenci\u00f3n de venderlas ante un eventual levantamiento de las restricciones actuales\u201d.\nTendencias en \u2018office<\/em>\u2019<\/strong>\nA la hora de decidir si comprar o vender, hay que tener presentes cu\u00e1les son los movimientos, la inclinaci\u00f3n o la preferencia del pa\u00eds donde se desarrolla los negocios en materia del espacio laboral. Para el director de socio fundador de la consultora I+D Inmobiliario, en Argentina, el mercado de oficinas se \u201ccaracteriza por tener mayoritariamente demanda para alquilar. El contexto econ\u00f3mico general y la falta de cr\u00e9dito en particular, limita el accionar de la poca demanda que hay para la compra (compuesta generalmente por inversores, no por consumidor final, es decir, empresas)\u201d. Por otro lado, en comparaci\u00f3n con otras regiones, el especialista destaca que \u201cdicho porcentaje (demanda para compra y demanda para alquiler) es m\u00e1s equitativo, por ser mercados m\u00e1s abiertos para la inversi\u00f3n de capital\u201d.\nBajo la misma l\u00ednea y en concordancia con Baca, la directora de divisi\u00f3n oficinas de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, se\u00f1ala que las empresas en general, independientemente de su tama\u00f1o, \u201cprefieren alquilar las oficinas\u201d y que esto es una tendencia \u201cno solo regional sino mundial\u201d, ya que les da \u201cmayor flexibilidad ante una necesidad de mayor o menor espacio adem\u00e1s de la conveniencia impositiva\u201d. M\u00e1s a all\u00e1 de todo esto, Stange reconoce que en el \u00faltimo tiempo \u201cante la imposibilidad de girar dividendos al exterior\u201d algunas empresas han decidido \u201ccomprar sus oficinas o bien adelantar pago de alquileres\u201d. Fernandini manifiesta que las empresas tienden a alquilar ya que \u201cles da mayor flexibilidad a sus negocios, para poder manejarse acorde a los presupuestos que proyectan\u201d.\n\n\n
\u201cLas oficinas m\u00e1s requeridas son aquellas que cuentan con seguridad, sistemas de aire acondicionado de \u00faltima generaci\u00f3n y buen ratio de cocheras respecto de la superficie ocupada.\u201d<\/blockquote>\n\n\nPero las tendencias, no solo giran en torno al dilema de comprar o alquilar, sino que tambi\u00e9n al \u201ctipo\u201d de oficina que se quiere acorde al perfil de la empresa. Seg\u00fan la Directora Divisi\u00f3n Oficinas de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, las oficinas requeridas son \u201caquellas que cuentan con seguridad, sistemas de aire acondicionado de \u00faltima generaci\u00f3n y buen ratio de cocheras respecto de la superficie ocupada. La sustentabilidad (edificios green building) comienza a ser un requerimiento cada vez m\u00e1s presente\u201d. Por otro lado, el director regional de Regus agrega que \u00a0esta tendencia se ve reflejada en los pa\u00edses de la regi\u00f3n con \u201ctendencias al uso de servicios virtuales, coworking y oficinas bajo t\u00e9rminos flexibles\u201d.\n\u00bfQu\u00e9 es mejor?<\/strong>\nEn la actualidad, hay muchos trabajadores independientes y peque\u00f1as pymes que buscan ampliar sus respectivos negocios y encontrar el lugar apreciado para trabajar. Ahora, \u00bfConviene alquilar, alquilar temporalmente o comprar una oficina? Para Fernandini, por ejemplo, \u201cdepende del tipo de negocio y del emprendedor\u201d, ya que \u201cmuchos de los emprendedores, comienzan tomando este tipo de soluciones de oficinas, para ver como su negocio se desenvuelve en el mercado, y en base a ello ven las opciones que m\u00e1s le convienen a futuro\u201d. Pero por otro lado, destaca que el alquiler es lo m\u00e1s conveniente ya que pueden \u201celegir mes a mes lo que m\u00e1s conviene para su crecimiento, siempre con una imagen y un equipo profesional que le dan el soporte que necesita y el respaldo que una empresa que est\u00e1 en sus inicios requiere\u201d. En afinidad con el director regional de Regus, Stange, cree que alquiler es \u201cla alternativa que mayor flexibilidad otorga a las empresas\u201d.\n\n\n
\u201cComprar oficinas en la actualidad es una buena opci\u00f3n, ya que \u201csus valores en d\u00f3lares son inferiores a lo que se proyecta a mediano plazo.\u201d<\/blockquote>\n\n\nLa toma de decisi\u00f3n de las peque\u00f1as y grandes empresas teniendo en cuenta la elecci\u00f3n de qu\u00e9 hacer con el espacio de trabajo, si conviene comprar alquilar, va a depender de los objetivos propuestos por cada empresa, ya sean a largo o corto plazo. As\u00ed parece entenderlo el director socio fundador de la consultora I+D Inmobiliario que afirma, que si la proyecci\u00f3n de crecimiento a largo plazo no desencadenar\u00e1 en problemas de espacios para desarrollar la actividad, \u201ccomprar oficinas en la actualidad es una buena opci\u00f3n, ya que \u201csus valores en d\u00f3lares son inferiores a lo que se proyecta a mediano plazo (a\u00f1o 2016 \/ 2017)\u201d. Por otro lado, asegura que en caso contrario, si el crecimiento de la empresa ir\u00e1 acompa\u00f1ado de mayor necesidad de metros cuadrados, \u201cconviene alquilar\u201d. Stange, agrega tambi\u00e9n que las m\u00e1s conservadoras prefieren \u201ccomprar en el mercado que ofrece alternativas interesantes\u201d y por \u00faltimo especifica que la zona de Belgrano y Nu\u00f1ez ha sido \u201cla elegida por desarrolladores de oficinas entre 100 y 250m2 algunas ya compradas por inversores y ahora ofrecidas en alquiler en el mercado y otras son ofrecidas en venta\u201d.\nFUENTE:<\/strong>\u00a0JUAN PABLO BACA \/ POR\u00a0ELINMOBILIARIO.COM<\/a>\u00a0\/ EN\u00a0VOCES DE ESPECIALISTAS\u00a0\/\u00a0EL 23 SEPTIEMBRE, 2015 A LAS 11:30.-\n ]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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