{"id":4639,"date":"2015-09-16T13:18:11","date_gmt":"2015-09-16T13:18:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=4639"},"modified":"2015-09-16T13:18:11","modified_gmt":"2015-09-16T13:18:11","slug":"buenos-aires-los-precios-de-los-alquileres-de-oficinas-en-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-los-precios-de-los-alquileres-de-oficinas-en-alza\/","title":{"rendered":"Buenos Aires: Los precios de los alquileres de oficinas, en alza.-"},"content":{"rendered":"

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\nSeg\u00fan un estudio de Cushman & Wakefield, la tendencia del \u00faltimo a\u00f1o se revirti\u00f3 y el descenso de los precios podr\u00eda haber tocado su piso.<\/strong><\/em>\nEn el \u00faltimo trimestre de 2013, los precios de los alquileres de oficinas iniciaron una tendencia descendente que se mantuvo hasta el cierre de 2014.\nPero esta curva parece haberse revertido durante el inicio de 2015. Los datos revelados en un informe realizado por la compa\u00f1\u00eda Cushman & Wakefield muestran un crecimiento del 3,3% respecto del cierre de 2014, y en los submercados Catalinas-Retiro y el corredor 9 de Julio. Adem\u00e1s, el estudio indica que el descenso de precios podr\u00eda haber tocado su piso.\nLa revalorizaci\u00f3n de la zona de Catalinas-Retiro, con vacancia estable y baja, sumado a la progresiva ocupaci\u00f3n de Puerto Madero y el corredor Panamericana contribuyeron al moderado descenso de la vacancia general en los primeros meses de este a\u00f1o. Adem\u00e1s, espacios que llevaban tiempo en el mercado, lograron ocuparse durante el primer trimestre de 2015, consiguiendo frenar el descenso de los precios y mejorar el \u00edndice de vacancia.\nLucio Neumann, titular del estudio de arquitectura corporativa Neumann + Kohn, reflexiona que el fen\u00f3meno mas at\u00edpico en t\u00e9rminos de mercado es el regreso de algunas grandes empresas a los activos inmobiliarios, motivado por la imposibilidad de girar dividendos al exterior. \u201cSe consolida el distrito tecnol\u00f3gico de Parque Patricios. M\u00e1s all\u00e1 de los beneficios fiscales, la pr\u00f3rroga de la ley de promoci\u00f3n por otros diez a\u00f1os, permitir\u00e1 desgravar a las empresas que califiquen la totalidad de ingresos brutos. La mudanza del gobierno de la ciudad, del Insituto Tecnol\u00f3gico de Buenos Aires (ITBA), y de m\u00e1s de doscientas empresas de primera l\u00ednea le han conferido a la zona una masa cr\u00edtica que la convierte en el area urbana de mayor crecimiento de demanda de espacios corporativos\u201d, explic\u00f3 Neumann.\nPor primera vez en un a\u00f1o, los valores de alquiler revirtieron su tendencia a la baja, donde los precios de alquiler pedidos en los submercados Catalinas-Retiro y 9 de Julio cerr\u00f3 ligeramente al alza en 26 USD\/m2\/mes, indica el informe.Seg\u00fan los datos de Cushman & Wakefield, el precio ponderado pedido de los edificios clase A fue de 25,1 USD\/m2\/mes. Los precios m\u00e1s elevados contin\u00faan en el submercado de Catalinas-Retiro, le siguen el corredor 9 de Julio y Puerto Madero. En tanto, la zona de 9 de Julio acumula el 35% de la superficie disponible total, Puerto Madero re\u00fane el 31% y el corredor Panamericana concentra el 15%.\n\u201cLa zona de Panamericana es una oportunidad para desarrollar un campus empresarial, tiene muy buena accesibilidad. La clave es tener suficientes cocheras\u201d, transmiti\u00f3 Alejandro Gawiansky, titular de AG3 Development, que desarrolla oficinas con \u00faltimas tendencias en espacios de trabajo, con amenities y zonas de coworking.\n\u201cAdem\u00e1s de la zona de Panamericana, el corredor Libertador tambi\u00e9n est\u00e1 en gran desarrollo\u201d, explic\u00f3 Fabian Minutoli, socio de la constructora CBA Construcciones. En Belgrano tambi\u00e9n se ven muchos edificios en construcci\u00f3n. \u201cEn esta zona los edificios se terminan y se llenan, es un area con una gran infraestructura de servicios y buenos accesos, cerca del tren y con muchas l\u00edneas de colectivos\u201d, transmiti\u00f3 el arquitecto Lucas Zalcwas.\nPor su parte, el informe indica que el precio promedio de alquiler pedido de los edificios clase B tambi\u00e9n mostr\u00f3 un ligero incremento, hasta 19,3 USD\/m2\/mes, cifra 0,3 puntos porcentuales m\u00e1s que en el trimestre anterior.\nFuente:<\/strong> argenprop.com<\/a> \/\u00a02\u00a0de\u00a0Sep.\u00a015\u00a0|\u00a0\u00a0Alquileres oficinas.-\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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