{"id":4429,"date":"2015-08-27T21:34:53","date_gmt":"2015-08-27T21:34:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=4429"},"modified":"2015-08-27T21:34:53","modified_gmt":"2015-08-27T21:34:53","slug":"alerta-nuevo-codigo-civil-trae-nuevos-negocios-inmobiliarios-27-de-agosto-de-2015-a-las-1803","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alerta-nuevo-codigo-civil-trae-nuevos-negocios-inmobiliarios-27-de-agosto-de-2015-a-las-1803\/","title":{"rendered":"Alerta: Nuevo C\u00f3digo Civil trae nuevos negocios inmobiliarios .-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"clearfix\">\u00a0Abri\u00f3 posibilidades antes impensadas, como el subsuelo o el espacio a\u00e9reo, o tambi\u00e9n alquilar edificios o urbanizaciones no terminadas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_5k3v _5k3w clearfix\">\nAs\u00ed lo asegur\u00f3 en esta ciudad N\u00e9stor Kreimer, consultor y desarrollista de Kuantica.\nPara el especialista, el nuevo cuerpo normativo implica repensar los modelos de negocios y las regulaciones municipales, ya que avanza en nuevos derechos sobre inmuebles.\nUn dato clave es que cambia el usufructo de un inmueble. \u201c\u00bfMe animo a construir algo sobre una tierra alquilada, porque con 50 a\u00f1os tengo tiempo de recuperar la inversi\u00f3n?\u201d, se pregunta.\nPero la gran novedad para Argentina, no as\u00ed para otros pa\u00edses latinoamericanos y desarrollados, es que el derecho sobre un inmueble ahora ofrece tres posibilidades: la superficie rasante, la tierra o el inmueble que est\u00e1 sobre ella; el subsuelo; y lo que llama \u201cvuelo\u201d, tambi\u00e9n denominado espacio a\u00e9reo.\n\u201cUna plaza es un espacio p\u00fablico. \u00bfSe puede pensar en un centro comercial debajo de una plaza? Se puede fijar un canon a perpetuidad a favor del municipio que le genere ingresos por permitir el uso del subsuelo, sin afectar la utilidad social de una plaza\u201d, comenta Kreimer.\nDe igual manera, el nuevo C\u00f3digo permite alquilar el espacio a\u00e9reo de un inmueble y construir arriba, \u201cya que se lo puede dar por 20 o por 70 a\u00f1os; pasado ese tiempo, la construcci\u00f3n quedar\u00e1 para el due\u00f1o del titular de la superficie, pero \u00bfqu\u00e9 me importa m\u00ed, si en ese plazo pude recuperar la inversi\u00f3n?\u201d, indica.\nA su vez, el nuevo derecho de uso puede ser otorgado por el due\u00f1o de un inmueble preexistente sin terminar. Ya algunos piensan en salir a buscar \u201cesqueletos\u201d parados (edificios a medio hacer) o alg\u00fan loteo sin entregar.\n\u201cSe puede dar el derecho de superficie para continuar el inmueble, sabiendo que hay hasta 70 a\u00f1os, ya que tiene un costo \u2018hundido\u2019 que no hay que reponer\u201d, subraya.\n\u201cSe puede vender un departamento o un terreno terminado sobre un derecho de superficie, pero teniendo en cuenta que ese negocio tiene un plazo fijo. Cuando se vence el plazo, el due\u00f1o se queda con lo desarrollado. El nuevo due\u00f1o tiene un t\u00edtulo de propiedad pero no a perpetuidad, sino temporario. Esto es una novedad jur\u00eddica para Argentina\u201d, explica el consultor.\nOtro cambio se dar\u00e1 por el lado de los consorcios. Seg\u00fan Kreimer, cuando se derogue la ley 13.512 de Propiedad Horizontal, un consorcio pasar\u00e1 a ser una persona jur\u00eddica, que puede quebrar o cuyo administrador pasa a ser representante legal, lo que genera implicancias nuevas.\nTambi\u00e9n tipifica nuevos conjuntos como los complejos mixtos, que combinan vivienda con oficinas y locales comerciales. Tratados como una propiedad\nhorizontal \u201cespecial\u201d. Pueden dividirse en subconsorcios, si determinadas \u00e1reas tienen una individualidad propia con subasambleas, subexpensas y subadministradores que le dan una ecuaci\u00f3n diferente al proyecto inmobiliario.\nImplicancias\n<strong>Para los municipios.<\/strong>\u00a0\u201cTodav\u00eda no est\u00e1n claras todas las combinaciones posibles de negocios que pueden surgir. Los derechos de superficie que establece el nuevo C\u00f3digo obligan a las autoridades municipales a fijar limitantes y deber\u00e1n adaptarse a las normativas locales\u201d. \u201cEsto tambi\u00e9n puede generar recursos fiscales nuevos para los municipios\u201d.\n<strong>Negocio inmobiliario.<\/strong>\u00a0\u201cEl nuevo C\u00f3digo pide nuevos modelos mentales para pensar c\u00f3mo es el negocio inmobiliario de los pr\u00f3ximos a\u00f1os. El que tenga un buen timing y haga el clic m\u00e1s r\u00e1pido podr\u00e1 aprovechar mejor los nuevos derechos\u201d.\n<strong>Tiempos compartidos.<\/strong>\u00a0\u201cTambi\u00e9n tipifica el tiempo compartido bajo un nuevo tipo de contrato, con el que se puede compartir el uso de un inmueble o de cosas\u201d.\nFuente: <a href=\"http:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2FIndiceprop.com%2F&amp;h=_AQFElMo2&amp;s=1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Indiceprop.com<\/a> \/ Noticias del Sector.-\n<\/div>\n\n\n&nbsp;]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0Abri\u00f3 posibilidades antes impensadas, como el subsuelo o el espacio a\u00e9reo, o tambi\u00e9n alquilar edificios o urbanizaciones no terminadas. 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