{"id":4268,"date":"2015-08-22T12:35:22","date_gmt":"2015-08-22T12:35:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=4268"},"modified":"2015-08-22T12:35:22","modified_gmt":"2015-08-22T12:35:22","slug":"corredores-inmobiliarios-optimistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/corredores-inmobiliarios-optimistas\/","title":{"rendered":"Corredores inmobiliarios, optimistas.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"clearfix\">\n\n\n<h2 class=\"_5clb\"><strong>La mayor brecha cambiaria gener\u00f3 m\u00e1s consultas y operaciones porque se realizan negocios de oportunidad, seg\u00fan datos del Observatorio Inmobiliario del CPCPI y Cedin.<\/strong><\/h2>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_5k3v _5k3w clearfix\">\nLos corredores inmobiliarios se muestran optimistas a corto plazo respecto al nivel de actividad por varios factores. Por un lado, la amplitud de la brecha cambiaria actual es importante y genera oportunidades de negocios ya que quienes tienen d\u00f3lares necesitan menor cantidad para adquirir una propiedad pesificada; lo cual est\u00e1 activando la demanda; por el otro, quienes poseen excedente en pesos no est\u00e1n dispuestos a convalidar el valor del d\u00f3lar blue y se vuelcan a inmuebles de menor valor como cocheras y lotes. Y a eso, se suma la sensaci\u00f3n de que el pr\u00f3ximo gobierno tomar\u00e1 medidas que permitir\u00e1n reactivar la construcci\u00f3n, explic\u00f3 Juan Carlos L\u00f3pez, presidente del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de la\nProvincia de C\u00f3rdoba (CPCPI) en la presentaci\u00f3n del Observatorio Inmobiliario correspondiente al segundo trimestre del a\u00f1o realizado por el Centro de Investigaciones Inmobiliarias (Cedin).De acuerdo al estudio mencionado, el \u00edndice de expectativas en la provincia de C\u00f3rdoba es de optimismo moderado, rozando el acentuado; siendo el valor m\u00e1s alto de los \u00faltimos cinco trimestres y la tercera suba consecutiva. Puntualmente, se ubica en 7,20 el \u00edndice general, y al desagregar se observa que en C\u00f3rdoba Capital es de 7,38 con un pico de 8,10 en Nueva C\u00f3rdoba; mientras que en el interior cae a 7,05, con un piso de 5,75 en R\u00edo Cuarto por la p\u00e9rdida de la rentabilidad rural que impacta tanto en alquiler y compra de campos como en el resto de las propiedades. En cambio, las ciudades vinculadas al turismo son m\u00e1s optimistas ya que los alquileres temporarios fueron muy demandados, incluso en la temporada invernal.\u00a0En cuanto a la actividad, el 65% de los 143 casos de la muestra consider\u00f3 que est\u00e1 mejor o igual que en el segundo trimestre del 2014 y se redujo de 55% a 35% el porcentaje de quienes tuvieron una peor performance.\u201cTras las Paso se not\u00f3 un cambio no s\u00f3lo en C\u00f3rdoba sino en Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires\u201d, afirm\u00f3 Edgardo Cal\u00e1s, tesorero de la entidad; generando un mayor nivel de expectativas.Si bien la demanda se increment\u00f3, el problema es la oferta de unidades ya que los titulares de propiedades en venta frenan la operaci\u00f3n frente a los vaivenes cambiarios y si no tienen otra operaci\u00f3n calzada, ya que no quieren quedarse con pesos en la mano. A su vez, se suma el hecho de que hay menor cantidad de unidades habitaciones disponibles, principalmente departamentos. \u201cLos inmuebles han recuperado entre 10 y 15% el valor en d\u00f3lares despu\u00e9s de la ca\u00edda del 35% en agosto del a\u00f1o pasado y la tendencia es continuar en esa senda. De hecho, los valores se recuperan m\u00e1s r\u00e1pido tambi\u00e9n por la menor oferta\u201d, sostuvo Mat\u00edas Merguerian.\nRentabilidad\nUn dato que destacaron desde el CPCPI es que la rentabilidad en el interior de la provincia puede ser m\u00e1s importante que en C\u00f3rdoba capital. En ese sentido, muchos inversores que optaban por departamento en la ciudad mediterr\u00e1nea, ahora se inclinan por construir o comprar en ciudades de su zona porque por el mismo monto obtienen mayor renta. Por ejemplo, si invierten entre $ 800.000 y $ 1.000.000 en un departamento en Nueva C\u00f3rdoba sacan $ 2.500 aproximadamente por mes; mientras que si compran una casa en algunas ciudades del interior obtienen como m\u00ednimo $ 4.500 mensuales; es decir, que con la misma inversi\u00f3n se tiene una propiedad que rinde m\u00e1s.\u00a0Por otra parte, se nota una mayor demanda de locales y algunas empresas buscan asegurar la posici\u00f3n firmando contratos a 10 a\u00f1os, especialmente las grandes empresas como farmacias y bancos en distintos barrios de la ciudad de C\u00f3rdoba.\nPendientes\nPara el CPCPI, si el pr\u00f3ximo Gobierno implementa un blanqueo de pesos se producir\u00e1 una \u201cexplosi\u00f3n del sector\u201d y en ese marco aseguraron que el Cedin es una herramienta financiera.Por otro lado, los corredores destacaron la profesionalizaci\u00f3n de la actividad y se\u00f1alaron como tema pendiente las franquicias, tal el caso de Remax, que crece sin respetar la ley que regula la actividad.\n<strong><strong>Fuente:\u00a0<\/strong><\/strong>La Ma\u00f1ana de C\u00f3rdoba \/ Edici\u00f3n Impresa \/ Econom\u00eda \/ Jueves 13 de Agosto de 2015.-\n&nbsp;\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mayor brecha cambiaria gener\u00f3 m\u00e1s consultas y operaciones porque se realizan negocios de oportunidad, seg\u00fan datos del Observatorio Inmobiliario del CPCPI y Cedin. 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