{"id":4168,"date":"2015-08-12T13:14:41","date_gmt":"2015-08-12T13:14:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=4168"},"modified":"2015-08-12T13:14:41","modified_gmt":"2015-08-12T13:14:41","slug":"nueva-radiografia-del-mercado-de-retail-de-nueva-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/nueva-radiografia-del-mercado-de-retail-de-nueva-cordoba\/","title":{"rendered":"Nueva Radiograf\u00eda del mercado de retail de Nueva C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

C\u00d3RDOBA, Argentina –\u00a0La consultora I+D Inmobiliario analiz\u00f3 por segundo a\u00f1o consecutivo las caracter\u00edsticas de las \u00e1reas comerciales m\u00e1s importante del barrio Nueva C\u00f3rdoba, que constituye uno de los principales submercados inmobiliarios de la ciudad. Para un mejor an\u00e1lisis, se dividi\u00f3 el \u00e1rea en 2 sectores, con sus respectivas avenidas. De esta manera, se lograron conclusiones generales, particulares e hist\u00f3ricas.<\/strong><\/p>\n\n\nPANORAMA GENERAL<\/strong><\/span><\/span>\n\n\n

Analizar la actividad comercial de Nueva C\u00f3rdoba permite comprender, en parte, las tendencias socioecon\u00f3micas de la ciudad, teniendo en cuenta que este barrio nuclea al p\u00fablico estudiantil, tiene desarrollos residenciales de importancia, un creciente mercado de oficinas y una privilegiada ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica (cerca del microcentro, de la terminal de \u00f3mnibus y pr\u00f3ximo a \u00e1reas naturales).<\/p>\n\n\n\n\n

El campo de estudio general estuvo delimitado por Bv. San Juan, Bv. Illia, Av. Leopoldo Lugones y la Av. H. Yrigoyen. Por su parte, las subzonas estuvieron limitadas por Bv. Chacabuco (Nueva C\u00f3rdoba Este y Nueva C\u00f3rdoba Oeste).An\u00e1lisis cuantitativo.<\/p>\n\n\n\n\n

An\u00e1lisis cuantitativo<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Agrupando las 2 subzonas nombradas, notamos que hay 924 locales comerciales, promediando 30 locales por cuadra; de los cuales el 93,6% est\u00e1n ocupados, lo cual muestra un porcentaje de ocupaci\u00f3n \u201cmedio\u201d teniendo en cuenta la alta actividad social y econ\u00f3mica que hay en la zona. La mayor cantidad de locales corresponde al rubro \u201cGastronom\u00eda\u201d aunque \u201cIndumentaria\u201d ocupa un lugar relevante y en constante crecimiento. La actividad relacionada a bares y pub, se concentra mayoritariamente (+90%) en Nueva C\u00f3rdoba Oeste. Por su parte, el valor del metro cuadrado homogeneizado de alquiler ronda los $170, siendo superior en las avenidas y en Nueva C\u00f3rdoba Oeste.<\/p>\n\n\n\n\n

Rubros. Detalle<\/span><\/span>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

\"\"<\/p>\n\n\n\n\n

Observaciones<\/span><\/span>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n

– Los comercios generales (kioscos, despensas y dem\u00e1s) predominan en el rubro \u201cGastronom\u00eda\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n

– En el rubro \u201cIndumentaria\u201d los locales destinados a productos femeninos representan el mayor porcentaje (casi el 80% del total).<\/p>\n\n\n\n\n

– El alto \u00edndice del rubro \u201cVarios\u201d refleja un mercado heterog\u00e9neo y con un desarrollo dispar.<\/p>\n\n\n\n\n

– Cerca de la mitad de los locales del rubro \u201cServicios\u201d son inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n\n

– El 85% del rubro \u201cSalud\u201d corresponde a Farmacias y consultorios.<\/p>\n\n\n\n\n

– Alrededor de la mitad del rubro \u201cEst\u00e9tica\u201d con peluquer\u00edas.<\/p>\n\n\n\n\n

Dichas conclusiones son de vital importancia para conocer la realidad actual de este mercado, rever los negocios en curso o proyectar nuevos emprendimientos.<\/p>\n\n\n\n\n

PANORAMA PARTICULAR. RUBROS COMERCIALES<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n

La subzona denominada Nueva C\u00f3rdoba Este se caracteriza por su actividad gastron\u00f3mica y un elevado n\u00famero de negocios \u201cvarios\u201d (ver cuadro superior) Nueva C\u00f3rdoba Oeste es el sector donde m\u00e1s creci\u00f3 la venta de ropa y accesorios, y donde predominan los locales de entretenimiento nocturno (Pub y boliches).<\/p>\n\n\n\n\n

Valores de alquiler \/ Vacancia<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Cuando se analizan las variables de precios y vacancia, se concluye que Nueva C\u00f3rdoba Oeste est\u00e1 m\u00e1s valorizada.Locales se alquilan, en promedio homogeneizado, a $140 el metro cuadrado y la vacancia es de 3,3% (un valor positivo si tomamos como par\u00e1metro el comportamiento \u00f3ptimo de una plaza de retail: 2 a 4%).<\/p>\n\n\n\n\n

Una conducta particular notamos en Nueva C\u00f3rdoba Este, ya que su alta vacancia (9,6%) mantuvo en valores razonables la renta ($\/m\u00b2 100), cuando lo normal hubiera sido una disminuci\u00f3n en los precios.<\/p>\n\n\n\n\n

CONCLUSIONES<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n

Los sectores m\u00e1s comerciales de Nueva C\u00f3rdoba muestran una consolidaci\u00f3n de la actividad gastron\u00f3mica y un creciente desarrollo del rubro \u201cIndumentaria\u201d. Otro factor a tener en cuenta es el elevado porcentaje de \u201cnegocios varios\u201d, lo cual refleja la falta de planificaci\u00f3n comercial que hubo en este sentido. Finalmente, el elevado n\u00famero de locales nocturnos (Pub \/ boliches) en Nueva C\u00f3rdoba Oeste (10% del total) enciende una luz \u201camarilla\u201d respecto al futuro de esta zona, teniendo en cuenta que naci\u00f3 siendo residencial.<\/p>\n\n\n\n\n

Finalmente, el precio de alquiler del metro cuadrado homogeneizado es redituable, teniendo en cuenta otras plazas comerciales, como el centro de la ciudad, pero la alta vacancia (7% aprox) no es positiva, seg\u00fan variable estandarizada del mercado de retail. Con lo cual concluimos que la merma en la actividad econ\u00f3mica en general se refleja en precios estables que ayudaron a convalidar las exigencias de la demanda y as\u00ed, bajar la vacancia.<\/p>\n\n\n\n\n

Fuente: <\/strong>ElInmobiliario.com<\/a>, por Juan Pablo Vaca,\u00a0en Mercado Inmobiliario. Fecha: 11 de Agosto de 2015.<\/p>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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