{"id":3844,"date":"2015-07-17T11:40:40","date_gmt":"2015-07-17T11:40:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=3844"},"modified":"2015-07-17T11:40:40","modified_gmt":"2015-07-17T11:40:40","slug":"empieza-a-recuperarse-el-mercado-de-alquiler-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/empieza-a-recuperarse-el-mercado-de-alquiler-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Empieza a recuperarse el mercado de alquiler de oficinas"},"content":{"rendered":"

Sector inmobiliario.\u00a0<\/strong>Los precios subieron, hay menos espacios libres y m\u00e1s movimiento en la construcci\u00f3n de edificios corporativos.<\/p>\n\n\n\n\n

Apalancado en las expectativas de cambio en el plano pol\u00edtico, el mercado inmobiliario de oficinas, al igual que el de locales comerciales, experimenta ciertas se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n. Esas se\u00f1ales se hicieron evidentes durante el segundo trimestre del a\u00f1o en el valor promedio de los alquileres, que mostr\u00f3 una suba del 5% interanual; en la tasa de vacancia, que cay\u00f3 un 14% en ese lapso, y en el nivel de construcci\u00f3n de edificios para uso corporativo, que escal\u00f3 un 4,3% en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan los datos de la consultora CBRE Research.<\/p>\n\n\n\n\n

La tasa de vacancia ponderada actual es de un 10,7%. El macrocentro y Puerto Madero Sur son las zonas con mayor espacio disponible. \u201cLa combinaci\u00f3n de los dos submercados arroja una superficie disponible en alquiler de m\u00e1s de 75.000 m2, con edificios como Belgrano Office, Madero Harbour Torre 5,<\/p>\n\n\n\n\n

GO Green Office y Omega Park con grandes superficies desocupadas\u201d, indica el informe.<\/p>\n\n\n\n\n

Por el contrario, la zona de Catalinas presenta la tasa de vacancia m\u00e1s baja del mercado, con 6.600 m2 disponibles en alquiler, a la espera de que finalicen las obras de la Torre Catalinas Norte y de la Torre del Banco Macro que aportar\u00e1n cerca de 89.000 m2 a ese submercado, consigna el trabajo.Hacia fines de este a\u00f1o, seg\u00fan la consultora especializada Colliers International, se incorporar\u00e1n al inventario de oficinas cuatro edificios nuevos: dos en la zona de plaza San Mart\u00edn y los restantes en la zona Norte de Capital Federal y en el macrocentro Sur.<\/p>\n\n\n\n\n

El valor pedido promedio de alquiler, seg\u00fan CBRE, present\u00f3 un aumento interanual del 4,8%, As\u00ed, alcanz\u00f3 actualmente un valor promedio de US$ 25 por metro cuadrado por mes. La zona de Catalinas presenta actualmente el precio de alquiler m\u00e1s alto (US$ 27), mientras que los submercados de Microcentro y el Corredor Panamericana en la Zona Norte tienen los valores m\u00e1s bajos (US$ 22,3).<\/p>\n\n\n\n\n

En cuanto a las perspectivas de las oficinas premium, el informe de CBRE pronostica una descentralizaci\u00f3n de la oferta respecto del foco financiero porte\u00f1o. M\u00e1s all\u00e1 de los tradicionales submercados, comienzan a pisar fuerte otros hasta ahora considerados de menor categor\u00eda, como el caso de Parque Patricios y su Distrito Tecnol\u00f3gico. All\u00ed se destaca el crecimiento de un polo de oficinas dedicado espec\u00edficamente a compa\u00f1\u00edas de IT y de comunicaciones. \u201cLa demanda comienza a mirar hacia la zona sur de la ciudad, donde las rentas son m\u00e1s bajas y donde, adem\u00e1s, existen beneficios fiscales. Lo mismo comienza a suceder con la zona de Barracas y La Boca\u201d, se\u00f1alaron en CBRE.<\/p>\n\n\n\n\n

\u00a0Fuente<\/strong>: Clarin.com<\/a> \/ iEco \/ Empresas y Negocios \/ Natalia Muscatelli \/ Fecha: 10\/07\/15.<\/p>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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