{"id":3540,"date":"2015-06-16T10:46:58","date_gmt":"2015-06-16T10:46:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=3540"},"modified":"2015-06-16T10:46:58","modified_gmt":"2015-06-16T10:46:58","slug":"pros-y-contras-de-la-oferta-para-construir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/pros-y-contras-de-la-oferta-para-construir\/","title":{"rendered":"Pros y contras de la oferta para construir"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[La Naci\u00f3n y la Provincia otorgan pr\u00e9stamos muy beneficiosos, claves para poder acceder a la casa propia. Qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de optar por alguno.\nFinanciar la construcci\u00f3n por debajo del 20 por ciento anual en un contexto de inflaci\u00f3n que orilla el 30 por ciento es, para quien toma el cr\u00e9dito, una oportunidad excelente. Hoy, el Estado nacional y el provincial subsidian pr\u00e9stamos a 20 a\u00f1os de plazo a tasa fija (o variable con tope) por debajo de las expectativas inflacionarias. No hay mucha oferta por afuera de las l\u00edneas Procrear, el Fondo Fiduciario que administra el Banco Hipotecario en alianza con Anses, y las l\u00edneas Construyamos Juntos y Tu Hogar, del Banco de C\u00f3rdoba.\nEn esta nota se analiza una de las l\u00edneas del Procrear (construcci\u00f3n con lote propio) con la \u00faltima que lanz\u00f3 el Banco de C\u00f3rdoba, Construyamos Juntos.\nImplican, en todos los casos, tener un terreno propio. En los dos hay que acreditar ingresos en blanco por unos 16 mil pesos (var\u00edan seg\u00fan el monto a solicitar). La gran desventaja de la l\u00ednea para materiales del banco provincial es que hay que tener ahorros propios muy significativos (en la de Anses tambi\u00e9n, pero algo \u00admenores si se hace una vivienda peque\u00f1a). Bancor tiene en pie la l\u00ednea Tu Casa, pero de los 15 mil cr\u00e9ditos prometidos se entregaron menos de mil y exige ingresos por arriba de los 26 mil pesos.\nEl gran obst\u00e1culo del Procrear, por su parte, es que hay que salir sorteado. En 2015 hubo un solo sorteo: se inscribieron 400 mil y se entregaron 79.856.\n<b><u>Semejanzas y diferencias entre Construyamos Juntos y Procrear<\/u><\/b>\n<strong>1. \u00bfPara qu\u00e9 destino es el cr\u00e9dito?<\/strong>\nBancor: para la compra de materiales de construcci\u00f3n en los comercios \u00adadheridos. Al momento, son Z\u00e1rate, Contigiani, Ferrocons, Ladrillos Merlino y Ferreter\u00eda de Diego. La vivienda a construir debe ser \u00fanica y de residencia permanente, lo que significa que el \u00adbeneficiario no puede tener ning\u00fan inmueble a su nombre.\nProcrear: hay l\u00edneas para construir sobre terreno propio; para construir y comprar terreno; para refaccionar; para ampliar y para comprar terreno (disponible s\u00f3lo en algunas localidades).\nLa vivienda a construir debe ser \u00fanica y de residencia permanente, lo que \u00adsignifica que el beneficiario no puede tener ning\u00fan inmueble a su nombre.\n<strong>2. \u00bfEs tasa fija?<\/strong>\nBancor: s\u00ed, del 20% anual (m\u00e1s costos) a 10 a\u00f1os, en pesos.\nProcrear: es fija del 3,45% anual a 30 a\u00f1os para los que ganan hasta ocho mil pesos (con un m\u00e1ximo de cr\u00e9dito de 350 mil pesos). Para los que ganan de 8.001 en adelante, el cr\u00e9dito a es a 20 a\u00f1os, con tasa es fija los primeros cuatro a\u00f1os y variable desde el quinto a\u00f1o. En esos cuatro a\u00f1os, la tasa va del 7 al 14% (m\u00e1s costos). La tasa es mayor si los ingresos son mayores. La tasa variable tiene un tope que va del 13,75 al 18% (m\u00e1s costos) en funci\u00f3n de los ingresos.\n<strong>3. \u00bfQui\u00e9nes pueden sumar ingresos?<\/strong>\nBancor: pueden aportar la pareja \u00ad(casados o no), los hijos, los padres y los suegros.\nProcrear: s\u00f3lo la pareja.\n<strong>4. \u00bfCu\u00e1l es el nivel de ingresos que necesito?<\/strong>\nBancor: para obtener los 300 mil pesos se necesita un ingreso m\u00ednimo (o suma de ingresos) de 16.483 pesos en blanco. Bancor mantiene vigente la l\u00ednea Tu Hogar (de hasta 790 mil pesos) para el que hay que acreditar ingresos en blanco de 26.500 pesos.\nProcrear: el m\u00e1ximo son 520 mil pesos y para eso, hay que acreditar ingresos por 16 mil pesos en blanco.\n<strong>5. \u00bfC\u00f3mo puedo acceder?<\/strong>\nBancor: hay que cumplir los requisitos que pide el banco y calificar.\nProcrear: hay que inscribirse y salir sorteado. Luego, hay que calificar. El sorteo es el principal problema.\n<strong>6. \u00bfTengo que tener dinero extra \u00adahorrado?<\/strong>\nBancor: s\u00ed, al menos lo mismo que se pida. El cr\u00e9dito s\u00f3lo es para compra de materiales y hasta 20 mil pesos adicionales para gastos de escriban\u00eda.\nHay que contar con el dinero para la mano de obra y para el impuesto a los sellos, de 1,2% sobre el valor del pr\u00e9stamo, que debe estar depositado en la cuenta.\nProcrear: el Hipotecario les advierte a los beneficiarios que los 520 mil pesos que entrega el programa como m\u00e1ximo alcanzan para hacer m\u00e1s de 70 u 80 m2. Si el beneficiario no tiene ahorros, le conviene plantear una casa peque\u00f1a y luego ampliar. Del anticip\u00f3 se descuentan los impuestos y seguros. El banco entrega el \u00faltimo desembolso cuando la obra tiene el 70% de avance. Como muchos no llegan y no tienen m\u00e1s plata, no pueden acceder al \u00faltimo tramo del dinero. Entonces, se cae la l\u00ednea y el banco empieza a cobrar por lo que ya entreg\u00f3.\n<strong>7. \u00bfC\u00f3mo me dan el dinero?<\/strong>\nBancor: el interesado debe ir a la \u00adferreter\u00eda adherida, la que le entrega la factura proforma\/presupuesto. En los tres d\u00edas siguientes debe ir a la sucursal a gestionar el pr\u00e9stamo. El banco \u00addepositar\u00e1 el dinero en una caja de ahorro que el beneficiario debe abrir en Bancor y de manera inmediata, girar\u00e1 a la ferreter\u00eda. El beneficiario no accede nunca al dinero.\nProcrear: el Banco entrega el cr\u00e9dito en tres veces. Una de anticipo, el primer desembolso cuando la obra avanza un 40% y el \u00faltimo, con el 70%. Se \u00adcalcula que la obra lleva nueve meses y se puede pedir pr\u00f3rroga una vez de hasta seis meses.\n<strong>8. \u00bfCu\u00e1ndo se empieza a pagar?<\/strong>\nBancor: a los seis meses de efectuado el giro a la ferreter\u00eda.\nProcrear: un mes despu\u00e9s del \u00faltimo desembolso.\n<strong>9. \u00bfHay una tipolog\u00eda libre o prefijada de vivienda?<\/strong>\nBancor: s\u00ed, y no se puede hacer otra. En la web bancor.com.ar se proponen dos modelos de viviendas (de 60 y 80m2) realizados por la Direcci\u00f3n de la Vivienda de la Provincia, con el c\u00e1lculo de materiales para la obra, instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, gas, c\u00e1mara s\u00e9ptica, cloacal interna, accesorios, agua y cloaca.\nProcrear: si es para construir sobre terreno propio, el proyecto lo decide el beneficiario. En procrear.anses.gob.ar hay tipolog\u00edas de libre acceso, que son obligatorias en las l\u00edneas de compra de terreno y construcci\u00f3n.\n<strong>10. \u00bfHay un m\u00e1ximo permitido para construir?<\/strong>\nBancor: s\u00ed, debe ser realizado de acuerdo a la tipolog\u00eda seg\u00fan plano \u00adprovisto por la Direcci\u00f3n de Vivienda de la Provincia. Asimismo el valor del terreno no podr\u00e1 ser inferior al 130% del pr\u00e9stamo.\nProcrear: se permiten 150 m2 con la l\u00ednea de 520 mil pesos, m\u00e1s 30 m2 que puede financiar el usuario.\n<strong>11. \u00bfCu\u00e1l es la edad m\u00e1xima para \u00adtomar el pr\u00e9stamo?<\/strong>\nBancor: 78 a\u00f1os.\nProcrear: 75 a\u00f1os al momento de cancelar la \u00faltima cuota del cr\u00e9dito. Es decir que si tiene 65, el plazo m\u00e1ximo del cr\u00e9dito ser\u00e1 de 10 a\u00f1os.\n<strong>12. \u00bfD\u00f3nde se atienden las consultas?<\/strong>\nBancor: llamando al 0810-222-6267. En Capital, en Espacio Bancor del Dinosaurio Mall y el interior, en las sucursales. Hay informaci\u00f3n en <a href=\"http:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.bancor.com.ar%2F&amp;h=WAQHWkPLt&amp;s=1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">www.bancor.com.ar<\/a>\nProcrear: hay un anexo espec\u00edfico del Hipotecario en Maip\u00fa 271, pero hay que ir con turno. En <a href=\"http:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.procrear.anses.gob.ar%2F&amp;h=WAQHWkPLt&amp;s=1\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">http:\/\/www.procrear.anses.gob.ar\/<\/a>\u00a0hay mucha informaci\u00f3n.\n<b>Fuente: <\/b>Lavoz.com.ar, Secci\u00f3n Ciudadanos, por Laura Gonz\u00e1lez. Fecha: 14 de Junio de 2015.]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Semejanzas y diferencias entre Construyamos Juntos y Procrear 1. \u00bfPara qu\u00e9 destino es el cr\u00e9dito? Bancor: para la compra de materiales de construcci\u00f3n en los [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-3540","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3540"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3540\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}