Despu\u00e9s de tres a\u00f1os y medio, las ventas de propiedades ya acumulan dos meses de n\u00fameros positivos; crece el optimismo de los empresarios para el a\u00f1o pr\u00f3ximo<\/p>\n\n\n\n\n
La combinaci\u00f3n de d\u00f3lar quieto y un recambio pol\u00edtico cada vez m\u00e1s cercano logr\u00f3 lo que hasta hace poco parec\u00eda imposible. Despu\u00e9s de tres a\u00f1os y medio de ca\u00edda ininterrumpida, en abril, por segundo mes consecutivo, la venta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires mostr\u00f3 las primeras se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan las estad\u00edsticas de los escribanos porte\u00f1os, en abril las escrituras tuvieron un modesto incremento interanual del 6,3%, que se suma a la suba del 23,6% que hab\u00edan registrado en marzo. En la provincia de Buenos Aires el salto fue mucho mayor: las ventas de inmuebles ese mismo mes se multiplicaron casi por cinco frente a abril de 2014.<\/p>\n\n\n\n\n
En el sector admiten que las comparaciones se hacen contra meses muy malos como hab\u00edan sido marzo y abril de 2014, cuando el mercado vivi\u00f3 una paralizaci\u00f3n casi completa tras la fuerte devaluaci\u00f3n de ese verano. Sin embargo, precisan que, sin que pueda hablarse de un boom de ventas, el negocio vive una incipiente reactivaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n
\u201cDespu\u00e9s de dos a\u00f1os como fueron 2013 y 2014, que fueron los peores de las \u00faltimas tres d\u00e9cadas, era l\u00f3gico que en alg\u00fan momento se diera un quiebre en la tendencia y comenzaran a recuperarse las ventas, aunque esto no quiere decir que estemos ante un boom del mercado\u201d, afirma Jos\u00e9 Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n\n
\u201cM\u00e1s all\u00e1 de c\u00f3mo se logre, para el mercado inmobiliario no hay mejor ansiol\u00edtico que un d\u00f3lar blue\u00a0<\/em>quieto, y a esto se suma que la cercan\u00eda de un cambio de gobierno genera una mejor expectativa en todo el mercado inmobiliario\u201d, explica el especialista.<\/p>\n\n\n\n\n Panorama auspicioso<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n La sensaci\u00f3n compartida por los hombres del sector es que lo peor ya pas\u00f3 y que, gane quien gane en octubre, habr\u00e1s buenas noticias para el mercado inmobiliario. \u201cLo que se ve es m\u00e1s movimiento, y hay una percepci\u00f3n generalizada de que en 2016 es casi imposible que vayamos a estar peor\u201d, destaca Sebasti\u00e1n Sosa, presidente de Re\/Max, la red de inmobiliarias m\u00e1s grande de la Argentina.<\/p>\n\n\n\n\n Los operadores inmobiliarios destacan que la demanda hoy est\u00e1 siendo impulsada en primer lugar por los compradores finales y en menor medida por los peque\u00f1os inversores. \u201cHoy nadie se pelea por comprar, pero se ve que hay m\u00e1s movimiento, especialmente en el caso de los consumidores finales que necesitan mudarse. Lo que todav\u00eda cuesta m\u00e1s que vuelva es la demanda del inversor que compraba departamentos para renta, aunque esperamos que la situaci\u00f3n puede mejorar despu\u00e9s de las PASO, cuando la gente tenga el panorama pol\u00edtico un poco m\u00e1s claro\u201d, explic\u00f3 el operador Armando Pepe.<\/p>\n\n\n\n\n \u201cLos m\u00e1s activos son los peque\u00f1os inversores locales, que descuentan que los precios no van a seguir bajando y que buscan anticiparse a un cambio en el escenario que puede llegar con el fin del cepo\u201d, coincide Iuri Izrastzoff, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima.<\/p>\n\n\n\n\n Los desarrolladores tambi\u00e9n destacan que en los \u00faltimos meses su negocio empez\u00f3 a moverse, despu\u00e9s de sobrellevar un par de a\u00f1os muy duros. \u201cHoy la cuenta que hace mucha gente es que el d\u00f3lar en un a\u00f1o o dos puede ganarle a la inflaci\u00f3n, con lo cual est\u00e1 comprando propiedades que tienen su precio dolarizado a un valor m\u00e1s bajo que el que puede tener m\u00e1s adelante\u201d, se\u00f1al\u00f3 Federico Weil, de la desarrolladora TGLT.<\/p>\n\n\n\n\n En recuperaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n Las se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n del mercado tambi\u00e9n parecen haber implicado un piso para el precio de las propiedades, que en los \u00faltimos dos a\u00f1os sufrieron una ca\u00edda que, seg\u00fan el segmento, oscil\u00f3 entre 10 y 20%.<\/p>\n\n\n\n\n Seg\u00fan la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), los precios de los departamentos a estrenar tuvieron un incremento promedio del 0,4% en barrios como Belgrano, Palermo y N\u00fa\u00f1ez, mientras que en los usados la suba rond\u00f3 el 2%. \u201cLos precios en d\u00f3lares pueden tener un peque\u00f1o ajuste para arriba, porque el costo de la construcci\u00f3n est\u00e1 subiendo en pesos contra un d\u00f3lar blue que est\u00e1 estancado. Adem\u00e1s, no hay que perder de vista que los precios de las propiedades en Buenos Aires est\u00e1n retrasados frente a otras ciudades de la regi\u00f3n\u201d, explica Pepe.<\/p>\n\n\n\n\n En cambio, en el grupo Monarca -otra de las desarrolladoras que se muestra m\u00e1s activa, con un par de proyectos que incluyen lagunas cristalinas con la marca Lagoon, en Pilar y Hudson- son menos optimistas. \u201cNo vemos un incremento de precios en el corto plazo, porque hay mucho producto en el mercado y no hay margen para trasladar al precio final la suba en los costos\u201d, explic\u00f3 Gonzalo Monarca.<\/p>\n\n\n\n\n Las causas de la reactivaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n\n Tipo de cambio\n<\/strong>La tranquilidad en el mercado cambiario es la principal raz\u00f3n de la reactivaci\u00f3n de la demanda de inmuebles<\/p>\n\n\n\n\n Escenario pol\u00edtico\n<\/strong>Los empresarios del rubro coinciden en anticipar que 2016 ser\u00e1 un a\u00f1o mejor para el sector por el recambio de gobierno<\/p>\n\n\n\n\n Precios estables\n<\/strong>Si bien se fren\u00f3 la baja en los precios, el valor del metro cuadrado en Buenos Aires se ve estable en el corto plazo<\/p>\n\n\n\n\n