{"id":34218,"date":"2026-07-19T12:53:14","date_gmt":"2026-07-19T15:53:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34218"},"modified":"2026-07-19T12:53:14","modified_gmt":"2026-07-19T15:53:14","slug":"el-credito-hipotecario-vuelve-al-centro-de-la-escena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-credito-hipotecario-vuelve-al-centro-de-la-escena\/","title":{"rendered":"El cr\u00e9dito hipotecario vuelve al centro de la escena.-"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de un comienzo de a\u00f1o con una fuerte recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, durante los \u00faltimos meses comenzaron a aparecer se\u00f1ales de desaceleraci\u00f3n. Seg\u00fan estimaciones privadas, en junio de 2026 se desembolsaron alrededor de 1.850 cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>, por un monto cercano a USD 150 millones<\/strong>, un volumen que representa menos de la mitad del registrado en junio de 2025, cuando el mercado atravesaba su mejor momento desde el regreso de este tipo de financiamiento.<\/p>\n

El diagn\u00f3stico parece ser compartido tanto por el Gobierno como por las entidades financieras. El problema ya no pasa por la falta de demanda, sino por la dificultad que tienen los bancos para conseguir fondeo de largo plazo que les permita prestar dinero a 20 o 30 a\u00f1os. En otras palabras, existe inter\u00e9s por acceder a una vivienda mediante un cr\u00e9dito, pero el sistema financiero todav\u00eda no cuenta con los recursos suficientes para sostener ese crecimiento.<\/p>\n

Frente a este escenario, el Ministerio de Econom\u00eda comenz\u00f3 a trabajar junto a los principales bancos en un esquema que utilizar\u00eda recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para fondear pr\u00e9stamos hipotecarios UVA. La propuesta busca que el FGS coloque fondos de largo plazo en las entidades financieras, permitiendo reducir el costo del financiamiento y ampliar nuevamente la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios. Por el momento se trata de una iniciativa en estudio, pero demuestra que el acceso al cr\u00e9dito volvi\u00f3 a convertirse en una prioridad dentro de la pol\u00edtica econ\u00f3mica.<\/p>\n

Desde el punto de vista inmobiliario, la noticia es relevante porque confirma algo que venimos sosteniendo desde hace varios meses: la recuperaci\u00f3n del mercado residencial depender\u00e1 en gran medida de la consolidaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. La demanda existe, especialmente en el segmento de vivienda para uso propio, pero necesita financiamiento accesible para transformarse en operaciones concretas.<\/p>\n

No obstante, tambi\u00e9n es importante mantener cierta cautela. La experiencia demuestra que un mercado hipotecario s\u00f3lido requiere mucho m\u00e1s que una medida puntual. Se necesitan tasas competitivas, estabilidad macroecon\u00f3mica, previsibilidad y un sistema financiero con capacidad de otorgar pr\u00e9stamos de largo plazo de manera sostenida.<\/p>\n

Datos destacados<\/h3>\n
    \n
  • \u2248 1.850 cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> otorgados en junio de 2026.<\/li>\n
  • \u2248 USD 150 millones<\/strong> desembolsados durante el mes.<\/li>\n
  • El volumen representa menos del 50%<\/strong> del registrado en junio de 2025.<\/li>\n
  • El Gobierno analiza utilizar recursos del FGS de la ANSES<\/strong> para generar fondeo de largo plazo y reactivar la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/li>\n<\/ul>\n

    Nuestra visi\u00f3n<\/h3>\n

    El cr\u00e9dito hipotecario contin\u00faa siendo uno de los principales motores potenciales del mercado inmobiliario argentino. Si las medidas que hoy se encuentran en an\u00e1lisis logran traducirse en un mayor volumen de pr\u00e9stamos, el impacto podr\u00eda sentirse no s\u00f3lo en la compraventa de viviendas, sino tambi\u00e9n en la construcci\u00f3n, el empleo y la actividad econ\u00f3mica en general. +<\/p>\n

    Por ahora, m\u00e1s que una recuperaci\u00f3n consolidada, lo que observamos es un intento por reconstruir las condiciones necesarias para que el cr\u00e9dito vuelva a crecer de manera sostenible<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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