{"id":34213,"date":"2026-07-01T06:40:26","date_gmt":"2026-07-01T09:40:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34213"},"modified":"2026-07-01T06:40:26","modified_gmt":"2026-07-01T09:40:26","slug":"informe-de-mercado-inmobiliario-junio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/informe-de-mercado-inmobiliario-junio-2026\/","title":{"rendered":"INFORME DE MERCADO INMOBILIARIO \u2013 JUNIO 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>M\u00e1s actividad, m\u00e1s cr\u00e9dito y un mercado que todav\u00eda discute los precios<\/strong><\/p>\n<p><strong>Panorama General<\/strong><\/p>\n<p>Junio confirm\u00f3 que el mercado inmobiliario argentino sigue transitando una etapa de recuperaci\u00f3n, aunque con caracter\u00edsticas muy diferentes a las que muchos imaginaban hace un a\u00f1o.<\/p>\n<p>La estabilidad macroecon\u00f3mica, la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y el regreso del cr\u00e9dito hipotecario permitieron que la actividad comenzara a mostrar una mejora sostenida. Sin embargo, la recuperaci\u00f3n no est\u00e1 siendo uniforme.<\/p>\n<p>Hoy el mercado se encuentra en una etapa de transici\u00f3n: hay m\u00e1s consultas, m\u00e1s operaciones y m\u00e1s inter\u00e9s inversor, pero todav\u00eda no existe consenso sobre el valor de los inmuebles.<\/p>\n<p>La sensaci\u00f3n predominante es que el sector dej\u00f3 atr\u00e1s la etapa de supervivencia y comenz\u00f3 un proceso de reconstrucci\u00f3n, aunque a\u00fan quedan desaf\u00edos por delante.<\/p>\n<p><strong>El comprador volvi\u00f3, pero compra distinto<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los grandes cambios de este a\u00f1o es el regreso del comprador final.<\/p>\n<p>La mejora del salario medido en d\u00f3lares y la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario devolvieron capacidad de compra a muchas familias que hab\u00edan quedado fuera del mercado.<\/p>\n<p>Distintos estudios muestran que:<\/p>\n<ul>\n<li>El salario en d\u00f3lares creci\u00f3 m\u00e1s que el valor del metro cuadrado.<\/li>\n<li>En muchos mercados, las propiedades contin\u00faan por debajo del costo de reposici\u00f3n.<\/li>\n<li>El inmueble vuelve a aparecer como una alternativa atractiva de inversi\u00f3n de largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pero el comprador de hoy es muy diferente al de otros ciclos.<\/p>\n<p>Ya no compra por miedo a quedarse afuera.<\/p>\n<p>Compara, analiza, negocia y exige.<\/p>\n<p>La demanda volvi\u00f3, pero se volvi\u00f3 mucho m\u00e1s racional.<\/p>\n<p><strong>El gran debate del mercado: costos versus capacidad de pago<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los fen\u00f3menos m\u00e1s interesantes de este momento es el desacople entre la oferta y la demanda.<\/p>\n<p>Por un lado, los desarrollistas enfrentan costos de construcci\u00f3n hist\u00f3ricamente elevados en d\u00f3lares y buscan trasladar parte de ese incremento al precio de venta para preservar la rentabilidad de los proyectos.<\/p>\n<p>Por el otro, los compradores muestran una conducta mucho m\u00e1s selectiva y no est\u00e1n convalidando cualquier valor.<\/p>\n<p>El resultado es un mercado que se recupera en actividad, pero que todav\u00eda est\u00e1 buscando un nuevo punto de equilibrio en materia de precios.<\/p>\n<p>No se observa, al menos por ahora, un escenario de fuertes aumentos generalizados, sino un comportamiento cada vez m\u00e1s segmentado:<\/p>\n<p>\u2714 Los productos bien ubicados sostienen valores.<\/p>\n<p>\u2714 Las propiedades recicladas y con renta muestran mejor desempe\u00f1o.<\/p>\n<p>\u2714 Los emprendimientos con financiaci\u00f3n contin\u00faan captando demanda.<\/p>\n<p>\u2716 Las propiedades sobrevaluadas tienen dificultades para venderse.<\/p>\n<p>\u2716 Los productos sin diferenciaci\u00f3n contin\u00faan con altos plazos de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En otras palabras:<\/p>\n<p><strong>El mercado inmobiliario se est\u00e1 reactivando, pero todav\u00eda no se puso de acuerdo sobre cu\u00e1nto valen los inmuebles.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El cr\u00e9dito hipotecario vuelve a ser protagonista<\/strong><\/p>\n<p>Junio dej\u00f3 otra se\u00f1al importante: el debate sobre c\u00f3mo profundizar el cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p>Durante BATEV 2026, el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, plante\u00f3 la posibilidad de canalizar los d\u00f3lares que permanecen fuera del sistema financiero hacia fondos destinados al financiamiento de viviendas y desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n<p>La propuesta incluye:<\/p>\n<ul>\n<li>Fondos hipotecarios.<\/li>\n<li>Participaci\u00f3n del mercado de capitales.<\/li>\n<li>Apoyo de organismos multilaterales.<\/li>\n<li>Nuevos instrumentos financieros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si estas herramientas logran desarrollarse, Argentina podr\u00eda iniciar un nuevo ciclo de expansi\u00f3n del cr\u00e9dito, una de las grandes asignaturas pendientes del mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Porque la realidad es simple:<\/p>\n<p><strong>Sin cr\u00e9dito hay recuperaci\u00f3n.<br \/>\nCon cr\u00e9dito hay expansi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El d\u00f3lar volvi\u00f3 a moverse<\/strong><\/p>\n<p>Despu\u00e9s de varios meses de relativa estabilidad, junio mostr\u00f3 un cambio de tendencia.<\/p>\n<p>El d\u00f3lar registr\u00f3 la mayor suba mensual de los \u00faltimos once meses impulsados por:<\/p>\n<ul>\n<li>Menor liquidaci\u00f3n de divisas del agro.<\/li>\n<li>Mayor demanda por turismo y vacaciones.<\/li>\n<li>Cobertura de empresas y particulares.<\/li>\n<li>Menor ingreso de d\u00f3lares financieros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Las proyecciones del mercado ubican al d\u00f3lar en niveles superiores para el segundo semestre, aunque por el momento no se observan expectativas de una devaluaci\u00f3n brusca.<\/p>\n<p>Para el sector inmobiliario, un tipo de cambio m\u00e1s competitivo suele generar:<\/p>\n<p>\u2714 Mayor percepci\u00f3n de oportunidad para el inversor.<\/p>\n<p>\u2714 Recuperaci\u00f3n parcial de la competitividad de los activos inmobiliarios.<\/p>\n<p>\u2714 Menor incentivo al carry trade.<\/p>\n<p><strong>Construir sigue siendo cada vez m\u00e1s caro<\/strong><\/p>\n<p>El costo de construcci\u00f3n volvi\u00f3 a subir durante junio.<\/p>\n<p>Seg\u00fan relevamientos, el incremento promedio en las distintas tipolog\u00edas fue del:<\/p>\n<p><strong>+2,5% mensual.<\/strong><\/p>\n<p>La principal incidencia provino del aumento de aproximadamente:<\/p>\n<p><strong>+5% en aceros e insumos met\u00e1licos.<\/strong><\/p>\n<p>La consecuencia es clara:<\/p>\n<p>Cada mes cuesta m\u00e1s construir un metro cuadrado nuevo.<\/p>\n<p>Y esa realidad termina estableciendo un piso de valor para buena parte de las propiedades usadas.<\/p>\n<p>Sin embargo, el aumento de costos por s\u00ed solo no garantiza una suba autom\u00e1tica de precios, ya que el mercado sigue dependiendo de la capacidad de pago de la demanda.<\/p>\n<p><strong>El mercado de alquileres muestra mayor equilibrio<\/strong><\/p>\n<p>El mercado locativo contin\u00faa normaliz\u00e1ndose.<\/p>\n<p>La mayor oferta y el nuevo marco regulatorio generaron un escenario mucho m\u00e1s equilibrado que el observado hace dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, las recientes medidas impositivas destinadas a incentivar la oferta de viviendas en alquiler podr\u00edan mejorar la rentabilidad neta de los propietarios.<\/p>\n<p>Hoy el mercado de alquileres se presenta m\u00e1s previsible y con mejores condiciones para ambas partes.<\/p>\n<p><strong>C\u00f3rdoba y la oportunidad del Centro<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los informes m\u00e1s interesantes del mes fue el presentado por el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba respecto del Centro de la ciudad.<\/p>\n<p>Los datos muestran:<\/p>\n<ul>\n<li>Una densidad tres veces menor que Nueva C\u00f3rdoba.<\/li>\n<li>Valores inmobiliarios entre un 18% y un 20% inferiores.<\/li>\n<li>Amplia capacidad de crecimiento residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La oportunidad del Centro no est\u00e1 en construir nueva infraestructura.<\/p>\n<p>La oportunidad est\u00e1 en capitalizar la infraestructura que ya existe.<\/p>\n<p>La recuperaci\u00f3n de edificios, la reconversi\u00f3n de usos y la mejora de la experiencia urbana pueden convertir al Centro en uno de los grandes proyectos de transformaci\u00f3n de C\u00f3rdoba en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>Smart Cities: una nueva variable de valor<\/strong><\/p>\n<p>La tecnolog\u00eda empieza a convertirse en un factor cada vez m\u00e1s relevante para el mercado inmobiliario.<\/p>\n<p>Iluminaci\u00f3n inteligente, monitoreo urbano, digitalizaci\u00f3n de servicios y mejor gesti\u00f3n municipal comienzan a influir sobre la decisi\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>La ubicaci\u00f3n seguir\u00e1 siendo fundamental.<\/p>\n<p>Pero la calidad de gesti\u00f3n urbana y la infraestructura tecnol\u00f3gica empiezan a transformarse en una nueva variable de valorizaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p><strong>Lo que se dice en las mesas<\/strong><\/p>\n<p>\u2714 El cr\u00e9dito hipotecario lleg\u00f3 para quedarse.<\/p>\n<p>\u2714 El inversor volvi\u00f3 a mirar al ladrillo.<\/p>\n<p>\u2714 El costo de construcci\u00f3n sigue presionando.<\/p>\n<p>\u2714 El d\u00f3lar dej\u00f3 de estar completamente planchado.<\/p>\n<p>\u2714 Hay m\u00e1s operaciones, pero no una recuperaci\u00f3n generalizada de precios.<\/p>\n<p>\u2714 El segundo semestre depender\u00e1 m\u00e1s de la confianza y del financiamiento que de la macroeconom\u00eda.<\/p>\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Junio confirm\u00f3 que el mercado inmobiliario argentino dej\u00f3 atr\u00e1s la etapa m\u00e1s dif\u00edcil y comenz\u00f3 una nueva fase.<\/p>\n<p>No estamos frente a un boom de precios.<\/p>\n<p>Estamos frente a un mercado que:<\/p>\n<ul>\n<li>vende m\u00e1s;<\/li>\n<li>se financia m\u00e1s;<\/li>\n<li>genera mayor inter\u00e9s inversor;<\/li>\n<li>y comienza a recuperar volumen de actividad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La recuperaci\u00f3n existe.<\/p>\n<p>Pero es una recuperaci\u00f3n inteligente y selectiva.<\/p>\n<p>La gran discusi\u00f3n de esta etapa no es si el mercado se recupera.<\/p>\n<p>La verdadera discusi\u00f3n es a qu\u00e9 precio lo har\u00e1.<\/p>\n<p>Y, por ahora, la respuesta parece ser clara:<\/p>\n<p><strong>La actividad crece m\u00e1s r\u00e1pido que los precios.<\/strong><\/p>\n<p>El segundo semestre estar\u00e1 definido por tres variables:<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dito.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Confianza.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Capacidad de transformar el ahorro en inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Porque, como suele suceder en Argentina, cuando esas tres piezas se alinean, el ladrillo vuelve a convertirse en protagonista.<\/p>\n<p><strong>Facundo Aguad<\/strong><br \/>\nCorredor Inmobiliario \u2013 CPI 2828<\/p>\n<p>Cordoba, 01 de Julio 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M\u00e1s actividad, m\u00e1s cr\u00e9dito y un mercado que todav\u00eda discute los precios Panorama General Junio confirm\u00f3 que el mercado 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