Por H.G.<\/p>\n
A trav\u00e9s del decreto 406\/2026 publicado este lunes en el Bolet\u00edn Oficial, el Poder Ejecutivo reglamenta los cambios introducidos por la Ley Laboral.<\/p>\n
La Ley de Modernizaci\u00f3n Laboral introdujo una serie de modificaciones en la Ley de Impuesto a las Ganancias, entre ellas, se estableci\u00f3 que con efectos para los per\u00edodos fiscales que se inicien a partir del 1 de enero de 2026, las ganancias derivadas del alquiler y venta de inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n est\u00e9n exentas del mencionado gravamen.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se incorpor\u00f3 una dispensa para el resultado derivado de la enajenaci\u00f3n de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles, alcanzados por las disposiciones del art\u00edculo 99 de la ley del tributo, que se enajenen o transfieran a partir del 1 de enero de 2026.<\/p>\n
Ganancias: reglamentan exenci\u00f3n para alquileres de casa habitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n A trav\u00e9s del decreto 406\/2026 publicado este lunes en el Bolet\u00edn Oficial, el Poder Ejecutivo reglamenta los cambios antes mencionados:<\/p>\n El flamante decreto establece que se entiende por \u00abcasa-habitaci\u00f3n\u00bb al inmueble con destino a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente del sujeto que la habita.<\/p>\n A estos efectos: trat\u00e1ndose de la dispensa relativa al valor locativo, esa calificaci\u00f3n se referir\u00e1 a la vivienda del contribuyente; y trat\u00e1ndose de la franquicia relativa a la locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n, la calificaci\u00f3n se referir\u00e1 a la vivienda del locatario o sublocatario.<\/p>\n La exenci\u00f3n de la ganancia derivada de la locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n de inmuebles con destino a casa-habitaci\u00f3n -incluido el importe abonado por los inquilinos o arrendatarios por el uso de muebles y otros accesorios o servicios que suministre el propietario- alcanza a todas las unidades que la persona humana o sucesi\u00f3n indivisa, en su car\u00e1cter de locador o sublocador, afecte a dicho destino, en tanto el inmueble revista exclusivamente el car\u00e1cter de casa-habitaci\u00f3n para el respectivo locatario o sublocatario.<\/p>\n La dispensa a la que alude el p\u00e1rrafo anterior alcanza a las ganancias derivadas de la locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n de inmuebles con destino a casa-habitaci\u00f3n que se devenguen a partir del 1 de enero de 2026, con independencia de la fecha en que se hubiere celebrado el respectivo contrato.<\/p>\n El valor locativo o arrendamiento presunto de inmuebles cedidos gratuitamente o a precio no determinado queda comprendido en la exenci\u00f3n en la medida en que el cesionario afecte el inmueble a casa- habitaci\u00f3n.<\/p>\n Por otra parte, las personas humanas y las sucesiones indivisas, residentes en el pa\u00eds o en el exterior, gozar\u00e1n de la exenci\u00f3n establecida en el segundo p\u00e1rrafo del inciso n) del art\u00edculo 26 de la ley, respecto de los resultados por enajenaci\u00f3n de inmuebles y por transferencia de derechos sobre inmuebles situados en la Argentina, en la medida que dichas operaciones est\u00e9n comprendidas en las disposiciones del art\u00edculo 99 de ese texto legal y que la enajenaci\u00f3n o transferencia se produzca a partir del 1 de enero de 2026.<\/p>\n La mencionada dispensa alcanza a la enajenaci\u00f3n, que se entender\u00e1 configurada; y a la transferencia de derechos sobre inmuebles, en tanto se verifique con relaci\u00f3n a esta \u00faltima la cesi\u00f3n del boleto de compraventa u otro compromiso similar -sin que se tuviere la posesi\u00f3n- o de otro modo se transfieran derechos sobre inmuebles.<\/p>\n En tanto, el art\u00edculo 3\u00b0 del decreto introduce un l\u00edmite sim\u00e9trico relevante. Modifica el r\u00e9gimen de deducciones indicando que la deducci\u00f3n de los alquileres no resultar\u00e1 aplicable en aquellos supuestos donde el locador o cond\u00f3mino sea una persona humana o sucesi\u00f3n indivisa.<\/p>\n Este cambio busca equilibrar el esquema fiscal ante la total desgravaci\u00f3n de la renta en cabeza del propietario persona humana.<\/p>\n Fuente<\/strong>: Iprofesional \/\u00a0 fecha: 01\/06\/2026.-<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por H.G. A trav\u00e9s del decreto 406\/2026 publicado este lunes en el Bolet\u00edn Oficial, el Poder Ejecutivo reglamenta los cambios introducidos por la Ley Laboral. 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