{"id":34186,"date":"2026-05-20T14:00:34","date_gmt":"2026-05-20T17:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34186"},"modified":"2026-05-20T14:33:30","modified_gmt":"2026-05-20T17:33:30","slug":"tres-senales-de-que-el-mercado-cordobes-se-empezo-a-mover-aunque-el-credito-siga-flojo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/tres-senales-de-que-el-mercado-cordobes-se-empezo-a-mover-aunque-el-credito-siga-flojo\/","title":{"rendered":"Tres se\u00f1ales de que el mercado cordob\u00e9s se empez\u00f3 a mover (aunque el cr\u00e9dito siga flojo)."},"content":{"rendered":"

Una mirada sobre el mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba \u2013 Mayo 2026<\/em><\/p>\n

Leyendo una nota de Clar\u00edn sobre el repunte inmobiliario, me qued\u00f3 una sensaci\u00f3n interesante: quiz\u00e1s seguimos mirando demasiado el cr\u00e9dito hipotecario y poco lo que ya est\u00e1 pasando en el mercado real.<\/p>\n

Durante a\u00f1os se instal\u00f3 la idea de que sin cr\u00e9dito hipotecario no pod\u00eda pasar nada. Que el mercado estaba condenado a esperar a que los bancos volvieran fuerte. Y aunque el cr\u00e9dito sigue siendo clave para una recuperaci\u00f3n m\u00e1s profunda, la realidad parece estar mostrando algo un poco distinto.<\/p>\n

El mercado empez\u00f3 a moverse antes del cr\u00e9dito.<\/p>\n

En C\u00f3rdoba, el informe de actividad de CaCIC de abril 2026 mostr\u00f3 una suba mensual del 9,5% en la actividad inmobiliaria y del 13,3% en el segmento residencial, aun cuando apenas el 2,4% de las operaciones se hicieron con hipoteca.<\/p>\n

Es decir, el cr\u00e9dito todav\u00eda no volvi\u00f3\u2026 pero el comprador s\u00ed.<\/p>\n

No hablamos de un boom. Ni cerca. Pero s\u00ed de un mercado que empez\u00f3 a despertar.<\/p>\n

Primera clave: los precios todav\u00eda tienen recorrido<\/h2>\n

La nota de Clar\u00edn menciona algo que venimos viendo hace rato en la calle: el usado sigue relativamente barato frente al costo de reposici\u00f3n.
\nHoy construir en C\u00f3rdoba es caro. Muy caro. Mientras tanto, todav\u00eda hay departamentos usados que siguen cotizando por debajo de lo que costar\u00eda volver a construirlos. Esa brecha es la que muchos inversores empezaron a mirar.
\nPorque cuando el costo de construcci\u00f3n sube m\u00e1s r\u00e1pido que el usado, normalmente el mercado tarde o temprano ajusta. No es magia. Es reposici\u00f3n.<\/p>\n

Segunda clave: la renta volvi\u00f3 a ser razonable<\/h2>\n

Durante a\u00f1os el alquiler era casi un castigo para el inversor. Mucho capital inmovilizado y rentas baj\u00edsimas. Eso empez\u00f3 a cambiar.
\nSeg\u00fan el informe de rentabilidad de CaCIC, hoy la rentabilidad esperada por alquiler ronda entre el 5,7% y 5,8% anual, dependiendo de la tipolog\u00eda del inmueble.
\nAdem\u00e1s, un inversor que compr\u00f3 un departamento en abril de 2025 obtuvo, seg\u00fan barrio y tipolog\u00eda, rendimientos dolarizados de entre 11% y 30% anual, combinando renta y valorizaci\u00f3n del capital.
\nEn otras palabras: el que entr\u00f3 hace un a\u00f1o, en muchos casos ya hizo mejores n\u00fameros que quedarse quieto esperando.<\/p>\n

Tercera clave: volvi\u00f3 el comprador real<\/h2>\n

No est\u00e1 apareciendo solo el inversor. Est\u00e1 reapareciendo el comprador \u201cde vida real\u201d: el que se cas\u00f3, el que se separ\u00f3, el que necesita agrandarse o el que est\u00e1 cansado de alquilar.
\nEse comprador no espera el momento perfecto. Busca algo razonable. Y cuando percibe que los precios empiezan a acomodarse, se mueve.<\/p>\n

Entonces\u2026 \u00bfes momento de comprar?<\/h2>\n

No existe una respuesta universal. Pero s\u00ed una conclusi\u00f3n bastante l\u00f3gica: cuando un mercado empieza a moverse antes de que el cr\u00e9dito vuelva fuerte, normalmente las mejores oportunidades aparecen al principio del ciclo, no al final.
\nPorque cuando el cr\u00e9dito realmente arranca, generalmente ya llegaste tarde a los precios.
\n\u201cEn inmobiliario, el mejor negocio rara vez es cuando todos est\u00e1n convencidos. Generalmente empieza cuando todav\u00eda hay dudas.\u201d<\/p>\n

Facundo Aguad
\n<\/strong>Corredor Inmobiliario \u2013 CPI 2828.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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