{"id":34182,"date":"2026-05-20T13:37:39","date_gmt":"2026-05-20T16:37:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34182"},"modified":"2026-05-20T13:37:55","modified_gmt":"2026-05-20T16:37:55","slug":"chau-al-monotributo-como-saber-si-conviene-inscribir-los-alquileres-en-ganancias-simplificado-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/chau-al-monotributo-como-saber-si-conviene-inscribir-los-alquileres-en-ganancias-simplificado-2\/","title":{"rendered":"\u00bfChau al Monotributo?: c\u00f3mo saber si conviene inscribir los alquileres en Ganancias Simplificado."},"content":{"rendered":"<p>Por Dolores Olveira.<\/p>\n<p>La actividad de alquiler de inmuebles para casa habitaci\u00f3n est\u00e1 exenta de Ganancias, pero tambi\u00e9n el Monotributo tiene beneficios en ciertos casos.<\/p>\n<p>La Ley de Modernizaci\u00f3n Laboral\u00a0 trae exenciones impositivas para el alquiler de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n el Monotributo libera de pago a esta actividad en ciertos casos y libera del IVA. Entonces la pregunta es: cu\u00e1ndo conviene salir del Monotributo y pasar al Impuesto a las Ganancias Simplificado.<\/p>\n<p>Esa Ley incorpor\u00f3 una nueva exenci\u00f3n en el Impuesto a las Ganancias por la que las rentas derivadas del alquiler de inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n no tributar\u00e1n desde los ejercicios el 1 de enero de 2026, indica Diego Mastragostino, del estudio Bertazza, Nicolini &amp; Corti.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 se entiende como casa habitaci\u00f3n? Si bien a\u00fan no se reglament\u00f3 la nueva exenci\u00f3n, el decreto reglamentario del Impuesto a las Ganancias, actualmente define como inmueble afectado a ese fin \u00aba aqu\u00e9l con destino a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente\u00bb al referirse a la exenci\u00f3n para la venta de la casa habitaci\u00f3n del contribuyente, explica.<\/p>\n<p><strong>Cu\u00e1ndo seguir en el Monotributo o pasarse a Ganancias<\/strong><\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 deber\u00eda analizar un monotributista para evaluar su permanencia en el Monotributo?, se pregunta Mastagostino, y responde:<\/p>\n<p>Si bien cada caso ser\u00e1 particular y requiere del asesoramiento de un contador p\u00fablico matriculado, algunos t\u00f3picos que se deber\u00edan considerar son los siguientes:<\/p>\n<ol>\n<li>Alquila hasta dos inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n y es su \u00fanica actividad: bajo determinadas pautas, actualmente no tributa el componente impositivo del Monotributo, con lo cual, la nueva exenci\u00f3n no har\u00eda cambiar el costo fiscal.<\/li>\n<li>Alquila m\u00e1s de dos inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n y es su \u00fanica actividad: deber\u00e1 evaluar cuestiones de \u00edndole administrativa y previsional, pues no estar\u00eda obligado a inscribirse en Impuesto a las Ganancias.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Adem\u00e1s, si dejara el Monotributo, deber\u00eda evaluarse el impacto del IVA, pues hay que analizar si quien usa el inmueble es el inquilino o no para definir la gravabilidad en este impuesto.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>Alquila inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n y adem\u00e1s realiza otras actividades amparadas por el Monotributo: adem\u00e1s de lo comentado anteriormente deber\u00e1 evaluar costos fiscales adicionales y el impacto de pasar a ser responsable inscripto en el IVA, de corresponder.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Por lo tanto, casa situaci\u00f3n debe analizarse de manera integral: costos fiscales, administrativos y previsionales, concluye Mastragostino.<\/p>\n<p>Qu\u00e9 pasa con el componente jubilatorio<\/p>\n<p>Si la \u00fanica fuente de ingreso son alquileres para casa habitaci\u00f3n, no tiene sentido permanecer en el Monotributo, ya que en ese r\u00e9gimen existe una limitaci\u00f3n a la cantidad de inmuebles alquilados, afirma Hern\u00e1n D\u2019Agostino, trbutarista.<\/p>\n<p>\u00abPor lo tanto la opci\u00f3n, si solamente tengo ingresos de inmuebles alquilados con fines de casa habitaci\u00f3n, no existe. Simplemente tengo que salir del Monotributo y dejar de pagar el impuesto\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n<p>Con el trabajador en relaci\u00f3n de dependencia, si tiene alquileres de casa habitaci\u00f3n le conviene darse de baja del Monotributo ya que el impuesto se lo retiene el empleador y los alquileres est\u00e1n exentos, agrega<\/p>\n<p>\u00abHabr\u00e1 que analizar la situaci\u00f3n jubilatoria del contribuyente. El Monotributo tiene un componente previsional que le permite al monotributista jubilarse. Si sale del Monotributo tiene que empezar a aportar al r\u00e9gimen de aut\u00f3nomos de manera voluntaria para poder jubilarse\u00bb, advierte.<\/p>\n<p>Pero aclara que, si bien el componente de aut\u00f3nomos es m\u00e1s caro que en el Monotributo, en un c\u00e1lculo comparativo, para cobrar la jubilaci\u00f3n m\u00ednima con los aportes del monotributista, se deben aportar m\u00e1s de 40 a\u00f1os, enfatiza.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 pasa si se tienen otras actividades<\/strong><\/p>\n<p>En caso que hubiera ingresos por otras actividades, el Monotributo siempre es m\u00e1s barato que el Impuesto a las Ganancias, sostiene D\u2019Agostino.<\/p>\n<p>La aplicaci\u00f3n del R\u00e9gimen Simplificado de Ganancias no soluciona el tema de la facturaci\u00f3n de los alquileres\u00bb, remarca Ricardo Scalzotto, de PwC Argetina.<\/p>\n<p>Para poder facturar los alquileres se debe que estar incluido en el Monotributo o inscribirte en IVA, explica.<\/p>\n<p>En el caso de tener otras actividades, es m\u00e1s caro pasar a Ganancias Simplificado porque se debe pagar el IVA sobre esas otras actividades, afirma.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de saber si se tienen otras actividades, para decidir si salir o quedarse en el Monotributo e inscribirse en el Impuesto a las Ganancias Simplificado es importante saber cu\u00e1ntos inmuebles se ponen en alquiler.<\/p>\n<p><strong>Fuente<\/strong>: Iprofesional \/ Impuestos \/ Beneficios Cruzados \/ fecha: 12\/03\/2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Dolores Olveira. 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