{"id":34175,"date":"2026-04-30T06:20:36","date_gmt":"2026-04-30T09:20:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34175"},"modified":"2026-04-30T16:35:09","modified_gmt":"2026-04-30T19:35:09","slug":"informe-de-mercado-inmobiliario-abril-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/informe-de-mercado-inmobiliario-abril-2026\/","title":{"rendered":"Informe de Mercado Inmobiliario \u2013 Abril 2026"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s operaciones, menos obra y un mercado que empieza a filtrar<\/strong><\/p>\n

Cordoba 30 de abril 2026.<\/p>\n

Abril dej\u00f3 una se\u00f1al bastante clara: el mercado no explot\u00f3, pero tampoco se fren\u00f3. Simplemente empez\u00f3 a ordenarse. Y cuando el mercado se ordena, aparecen oportunidades que no se ven a simple vista.<\/p>\n

Qu\u00e9 est\u00e1 pasando de verdad
\n<\/strong>Hay m\u00e1s operaciones si se mira el proceso de los \u00faltimos meses.
\nEl mercado pas\u00f3 de niveles muy bajos a un volumen mayor que el de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n

Ahora bien, esa recuperaci\u00f3n no es lineal:
\nhay meses m\u00e1s din\u00e1micos y otros m\u00e1s tranquilos, como fue abril en algunos segmentos.<\/p>\n

De hecho, hoy el mercado se volvi\u00f3 m\u00e1s selectivo:
\nse mueve lo que est\u00e1 bien ubicado, bien presentado y en precio.
\nEl resto\u2026 sigue en vidriera.<\/p>\n

\u00bfLa raz\u00f3n? Todav\u00eda estamos absorbiendo stock viejo.
\nDurante a\u00f1os se acumul\u00f3 oferta, y aunque hoy se est\u00e1 limpiando, todav\u00eda no desapareci\u00f3 del todo.<\/p>\n

Traducci\u00f3n simple:
\nhay movimiento, pero no presi\u00f3n fuerte de precios todav\u00eda.<\/p>\n

Construcci\u00f3n: el dato que explica todo
\n<\/strong>El costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares subi\u00f3 fuerte. Mucho m\u00e1s que el precio de los inmuebles.<\/p>\n

Resultado:
\n– Desarrollar hoy es m\u00e1s caro.
\n– La rentabilidad del pozo cay\u00f3.
\n– Se frenaron proyectos.<\/p>\n

Y en C\u00f3rdoba ya se ve: escasez de obra nueva en zonas centrales.
\nEsto es clave: menos construcci\u00f3n hoy puede significar menos oferta ma\u00f1ana.<\/p>\n

Usado vs nuevo: la oportunidad real
\n<\/strong>Hoy existe una brecha concreta: el usado est\u00e1 aproximadamente entre un 20% y un 25% por debajo del nuevo.<\/p>\n

Ejemplo en Nueva C\u00f3rdoba:
\n– Nuevo: aproximadamente USD 115.000.
\n– Usado: aproximadamente USD 85.000.<\/p>\n

El mercado est\u00e1 premiando al que compra bien, no necesariamente al que compra nuevo.<\/p>\n

Alquileres: firmes, m\u00e1s finos y con m\u00e1s oferta
\n<\/strong>El mercado de alquileres sigue activo, pero ya no es autom\u00e1tico.<\/p>\n

Hoy hay m\u00e1s oferta disponible y eso empieza a generar una selecci\u00f3n m\u00e1s clara:
\n– Lo bueno se alquila r\u00e1pido.
\n– Lo promedio empieza a costar m\u00e1s.<\/p>\n

Se da una din\u00e1mica interesante: hay escasez de productos a estrenar, que se alquilan muy bien y con buena demanda; y mayor volumen de usados, donde el proceso es m\u00e1s lento y requiere precio y presentaci\u00f3n m\u00e1s ajustados.<\/p>\n

Valores de referencia para departamentos a estrenar:
\n– Nueva C\u00f3rdoba: alrededor de $750.000.
\n– General Paz: alrededor de $600.000.
\n– Centro: entre $480.000 y $550.000, seg\u00fan estado y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

La clave ya no es solo el precio: es el producto.<\/p>\n

Hoy no alcanza con \u201cestar en mercado\u201d. Hay que estar bien posicionado dentro del mercado.<\/p>\n

Las rentas se ubican, en t\u00e9rminos generales, entre el 5% y el 6% anual en d\u00f3lares. Pero las expensas impactan fuerte y bajan la renta real. El Excel no perdona, aunque el balc\u00f3n mire lindo.<\/p>\n

Desarrollos: menos margen, m\u00e1s selectividad
\n<\/strong><\/p>\n

Costos altos m\u00e1s precios que no acompa\u00f1an dan como resultado una rentabilidad mucho m\u00e1s ajustada.<\/p>\n

Hoy el desarrollador no puede pensar solo en volumen. Tiene que pensar en producto, ubicaci\u00f3n, ticket y salida comercial.<\/p>\n

Cr\u00e9dito: promesa vs realidad
\n<\/strong><\/p>\n

El cr\u00e9dito existe, pero todav\u00eda es limitado y est\u00e1 enfocado principalmente en usados. Por ahora no mueve el mercado completo.
\nCuando el cr\u00e9dito sea masivo, el escenario puede cambiar. Hoy todav\u00eda no estamos ah\u00ed.<\/p>\n

Comercial: dos velocidades
\n<\/strong><\/p>\n

El mercado comercial muestra dos realidades al mismo tiempo.
\nNueva C\u00f3rdoba mantiene alta ocupaci\u00f3n y buen dinamismo. En cambio, los centros tradicionales y algunas galer\u00edas muestran m\u00e1s vacancia y mayor necesidad de reconversi\u00f3n.
\nEl consumo cambi\u00f3. El formato comercial tambi\u00e9n.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 decisi\u00f3n tomar hoy?
\n<\/em><\/strong>No es un mercado para especular. Es un mercado para elegir bien.
\n– El usado bueno est\u00e1 competitivo.
\n– La obra nueva se est\u00e1 frenando.
\n– La demanda est\u00e1, pero m\u00e1s exigente.
\nNo hay magia. Hay contexto.<\/p>\n

El que compra bien hoy probablemente est\u00e9 un paso adelante cuando el mercado termine de acomodarse.<\/p>\n

El mercado no est\u00e1 regalando oportunidades. Pero al que sabe leerlo, todav\u00eda se las muestra.<\/em><\/strong><\/p>\n

Facundo Aguad
\nCPI 2828<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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