Por Daniel Alberti<\/p>\n
27\/04\/2026 – 16:55hs<\/p>\n
El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA -que ajusta por inflaci\u00f3n- volvi\u00f3 a cambiar despu\u00e9s de que varios bancos ajustaran sus condiciones, con bajas de tasas que reordenaron el ranking y dejaron diferencias muy marcadas entre entidades.<\/p>\n
Y es que, seg\u00fan el relevamiento elaborado por Salinas Andr\u00e9s, las tasas para clientes que cobran sueldo en la entidad parten desde 6% en Banco Naci\u00f3n y llegan hasta 15% en Supervielle. Esa brecha de 9 puntos porcentuales tiene un impacto directo en la cuota inicial, en donde, para un cr\u00e9dito de u$s100.000 a 20 a\u00f1os, la primera cuota puede ir desde $756.536 hasta $1.381.964, seg\u00fan el banco elegido.<\/p>\n
La diferencia, entre la opci\u00f3n m\u00e1s barata y la m\u00e1s cara, puede llegar hasta $625.000 mensuales de distancia desde el arranque. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, para una familia que eval\u00faa endeudarse a largo plazo, esa brecha puede definir si el cr\u00e9dito resulta viable o queda fuera de su capacidad de pago.<\/p>\n
El nuevo mapa tambi\u00e9n muestra que la competencia no se concentra solo en la tasa ya que tambi\u00e9n hay bancos que ofrecen plazos de hasta 30 a\u00f1os, otros que se limitan a 15 o 20 a\u00f1os, entidades que financian hasta 80% de la propiedad y otras que exigen m\u00e1s ahorro previo. Adem\u00e1s, el ingreso m\u00ednimo, la posibilidad de sumar familiares, la relaci\u00f3n cuota-ingreso y los costos de precancelaci\u00f3n terminan modificando el atractivo real de cada alternativa.<\/p>\n
Banco Naci\u00f3n lidera el ranking de tasas<\/strong><\/p>\n El ranking de tasas para quienes cobran sueldo en el banco queda encabezado por Banco Naci\u00f3n, con UVA +6% y un plazo de hasta 30 a\u00f1os. En el segundo lugar aparece ICBC, con UVA +6,9%, aunque su plazo m\u00e1ximo es de 20 a\u00f1os. M\u00e1s atr\u00e1s se ubica BBVA, que informa una tasa de 7,5% o 9,5%, seg\u00fan el caso, y ofrece hasta 30 a\u00f1os.<\/p>\n Despu\u00e9s aparece Credicoop, con una tasa de 8% para quienes cobran sueldo, seguido por Macro, con 8,5%, y Banco del Sol, con 9%, mientras que, un escal\u00f3n m\u00e1s arriba se encuentran Santander y Galicia, ambos con 9,5%, mientras que Patagonia se ubica en 9,7%.<\/p>\n En la parte media-alta del ranking, de los m\u00e1s caros, figuran Hipotecario y Comafi, con 10,5%, luego aparece Brubank, con 12%, y en el tramo m\u00e1s elevado se encuentra Supervielle, con 15%.<\/p>\n El caso de Banco Naci\u00f3n es el m\u00e1s competitivo en tasa y cuota inicial. Para el ejemplo de una vivienda de u$s100.000 a 20 a\u00f1os, la primera cuota estimada es de $756.536 mientras que, en ICBC, la cuota sube a $811.620. En Banco Ciudad y BBVA, el pago inicial estimado es de $849.421.<\/p>\n En el tramo siguiente aparecen Credicoop, con $881.556, Macro, con $914.250, y Banco del Sol, con $947.485. M\u00e1s arriba, Santander y Galicia muestran una primera cuota de $981.243, mientras que Patagonia queda apenas por encima, con $994.889.<\/p>\n A partir de ah\u00ed, el salto se vuelve m\u00e1s exigente, en donde, Hipotecario y Comafi arrojan una primera cuota de $1.050.258, Brubank llega a $1.157.253 y Supervielle trepa a $1.381.964.<\/p>\n Cu\u00e1nto cambia la primera cuota seg\u00fan el banco<\/strong><\/p>\n El ejemplo de u$s100.000 permite medir con claridad cu\u00e1nto cuesta no comparar ya que la diferencia entre Banco Naci\u00f3n y Supervielle equivale a m\u00e1s de $625.000 por mes en la primera cuota. Si se compara Banco Naci\u00f3n contra Brubank, la brecha inicial es de $400.717 mensuales y contra Hipotecario o Comafi, la diferencia asciende a $293.722.<\/p>\n Incluso frente a bancos que aparecen en el tramo medio, el ahorro puede ser considerable.<\/p>\n Contra Santander o Galicia, Banco Naci\u00f3n muestra una cuota $224.707 m\u00e1s baja<\/p>\n Frente a Patagonia, la diferencia es de $238.353<\/p>\n En relaci\u00f3n con Macro, la brecha alcanza $157.714.<\/p>\n Estas comparaciones son relevantes porque el cr\u00e9dito UVA tiene una caracter\u00edstica central, en donde, la cuota se actualiza por inflaci\u00f3n. Por eso, la primera cuota funciona como punto de partida, pero no como valor fijo a lo largo del tiempo. Si el ingreso del deudor no acompa\u00f1a la evoluci\u00f3n de la UVA, el esfuerzo mensual puede crecer de manera significativa.<\/p>\n En ese contexto, ingresar al cr\u00e9dito con una cuota m\u00e1s baja otorga mayor margen de maniobra.<\/p>\n Tambi\u00e9n debe considerarse que los bancos aplican una relaci\u00f3n cuota-ingreso, en donde, la mayor\u00eda de las entidades relevadas se ubica en torno al 25%, aunque hay excepciones. Hipotecario informa una relaci\u00f3n de 20%, lo que implica un filtro m\u00e1s exigente.<\/p>\n Plazos, montos m\u00e1ximos y financiaci\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/p>\n El plazo m\u00e1ximo es otro punto que cambia de forma importante entre bancos. Brubank, Banco Naci\u00f3n, BBVA y Patagonia ofrecen pr\u00e9stamos de hasta 30 a\u00f1os.<\/p>\n En cambio, Banco Ciudad, ICBC, Santander, Macro, Galicia, Credicoop, Banco del Sol y Comafi llegan hasta 20 a\u00f1os. Hipotecario y Supervielle tienen plazos de hasta 15 a\u00f1os.<\/p>\n A mayor plazo, la cuota inicial suele resultar m\u00e1s baja, aunque el costo total del financiamiento puede ser m\u00e1s elevado por la mayor duraci\u00f3n del cr\u00e9dito. Para quienes necesitan reducir el pago mensual inicial, los plazos de 30 a\u00f1os pueden ser atractivos. Para quienes buscan cancelar antes o minimizar intereses, un plazo m\u00e1s corto puede tener sentido, siempre que el ingreso permita absorber la cuota.<\/p>\n En cuanto al porcentaje de financiaci\u00f3n, Hipotecario y BBVA llegan hasta 80% de la propiedad. Banco Naci\u00f3n, Patagonia y COMAFI financian hasta 75%. Banco Ciudad, Santander y Galicia se ubican en 70%, mientras que Supervielle informa 65%.<\/p>\n En algunas entidades, la cobertura cambia seg\u00fan el destino de la vivienda ya que ICBC financia 75% para primera vivienda y 50% para segunda. Brubank llega a 70% para primera vivienda y 60% para segunda. Banco del Sol ofrece 80% para primera vivienda y 70% para segunda. En el caso de Macro, el cuadro muestra condiciones diferenciadas seg\u00fan el tipo de cliente, con porcentajes que pueden ir desde 30% hasta 70%.<\/p>\n Este punto es sensible porque una mayor financiaci\u00f3n reduce el ahorro inicial necesario dado que un pr\u00e9stamo que cubre 80% de la vivienda exige contar con el 20% restante m\u00e1s gastos de escrituraci\u00f3n, impuestos y costos asociados. En cambio, una l\u00ednea que financia 65% obliga a tener ahorrado al menos 35% del valor de la propiedad, adem\u00e1s de los gastos de cierre.<\/p>\n Los montos m\u00e1ximos, naturalmente, tambi\u00e9n var\u00edan.<\/strong><\/p>\n ICBC llega a u$s253.000<\/p>\n Banco Ciudad establece u$s248.000 para primera vivienda y u$s70.000 para segunda vivienda.<\/p>\n Comafi con u$s246.000<\/p>\n Brubank y Banco Naci\u00f3n informan u$s216.000<\/p>\n Hipotecario informa un monto aproximado de u$s176.000<\/p>\n Credicoop con u$s141.000<\/p>\n Patagonia figura con u$s102.000<\/p>\n En otros bancos, el relevamiento marca \u00absin l\u00edmite\u00bb, aunque eso no implica que cualquier cliente pueda acceder a cualquier monto. En la pr\u00e1ctica, el pr\u00e9stamo queda atado al ingreso demostrable, el valor de tasaci\u00f3n, el porcentaje financiado y la pol\u00edtica de riesgo de cada entidad.<\/p>\n Ingresos m\u00ednimos, precancelaci\u00f3n y destino de los fondos<\/strong><\/p>\n El ingreso m\u00ednimo requerido es otro filtro clave, aqu\u00ed, Supervielle exige $5 millones, el nivel m\u00e1s alto del cuadro, Credicoop pide $3,5 millones, ICBC, Santander y Banco del Sol informan un m\u00ednimo de $1 mill\u00f3n, Brubank exige $850.000 y BBVA toma como referencia 4 salarios m\u00ednimos, vitales y m\u00f3viles. En otros bancos, como Hipotecario, Ciudad, Naci\u00f3n, Macro, Galicia, Patagonia y COMAFI, el relevamiento indica que ese dato no est\u00e1 aclarado.<\/p>\n Los costos de precancelaci\u00f3n tambi\u00e9n muestran diferencias ya que en varios bancos aparece una comisi\u00f3n de 3% m\u00e1s IVA o 4% m\u00e1s IVA, aunque muchas entidades aclaran que solo se cobra si no se cumpli\u00f3 el 25% del plazo o los 180 d\u00edas.<\/p>\n Supervielle informa 4% m\u00e1s IVA<\/p>\n ICBC, Banco Naci\u00f3n, Santander, BBVA, Galicia y Banco del Sol muestran 3% o 4% m\u00e1s IVA seg\u00fan el caso.<\/p>\n Macro y Patagonia informan 2% m\u00e1s IVA, con la misma condici\u00f3n general de no cobrarse si se cumpli\u00f3 el 25% del plazo o 180 d\u00edas.<\/p>\n Hipotecario, Credicoop y Comafi no aclaran ese punto en el relevamiento.<\/p>\n Respecto del destino de los fondos, la mayor\u00eda de las entidades permite financiar primera y segunda vivienda, y varias agregan refacci\u00f3n o ampliaci\u00f3n. Banco Naci\u00f3n y Credicoop aparecen como entidades con l\u00ednea para construcci\u00f3n, bajo condiciones espec\u00edficas.<\/p>\n En cambio, la mayor\u00eda de los bancos informa que no cuenta con otra l\u00ednea para ese destino.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay diferencias para monotributistas. Aqu\u00ed, Hipotecario, Banco Ciudad, Supervielle, Brubank, Banco Naci\u00f3n, Macro, BBVA, Galicia, Credicoop y COMAFI figuran con disponibilidad para este segmento mientras que ICBC, Santander, Patagonia y Banco del Sol no aclaran esa condici\u00f3n.<\/p>\n Por todo esto, el nuevo ranking deja una advertencia para quienes est\u00e1n por tomar un cr\u00e9dito hipotecario que ajusta por inflaci\u00f3n: la tasa es el punto de partida, pero no alcanza para elegir bien. En el ejemplo de un pr\u00e9stamo de u$s100.000 a 20 a\u00f1os, Banco Naci\u00f3n aparece como la opci\u00f3n m\u00e1s competitiva, con una primera cuota estimada en $756.536, mientras que Supervielle queda en el extremo m\u00e1s caro, con $1.381.964.<\/p>\n La diferencia entre ambos supera los $625.000 mensuales desde el primer pago. En un cr\u00e9dito que se ajusta por inflaci\u00f3n, esa brecha puede definir si la cuota entra c\u00f3modamente dentro del ingreso familiar o si el pr\u00e9stamo queda demasiado exigido desde el arranque.<\/p>\n Por eso, antes de avanzar, conviene mirar el paquete completo: tasa, plazo, porcentaje de financiaci\u00f3n, ingresos m\u00ednimos, relaci\u00f3n cuota-ingreso, posibilidad de sumar familiares, costos de precancelaci\u00f3n y condiciones especiales para quienes cobran o no el sueldo en la entidad.<\/p>\n Fuente<\/strong>: IProfesional \/ finanzas \/ financiaci\u00f3n \/ Por Daniel Alberti \/ fecha: 27-04-2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Daniel Alberti 27\/04\/2026 – 16:55hs El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA -que ajusta por inflaci\u00f3n- volvi\u00f3 a cambiar despu\u00e9s de que varios bancos ajustaran […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":34172,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-34171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34171"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34173,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34171\/revisions\/34173"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}