Marzo dej\u00f3 algo bastante claro:\u00a0 el mercado no se fren\u00f3\u2026 pero <\/span>se volvi\u00f3 m\u00e1s exigente<\/b>. Febrero hab\u00eda sido expectativa (cr\u00e9dito, reforma, rebote).\u00a0 Marzo fue realidad:<\/span> el mercado funciona, pero s\u00f3lo para el producto correcto.<\/span><\/i><\/p>\n Foto r\u00e1pida del mercado (lo que se ve en la calle)<\/b><\/p>\n Se consolidan dos velocidades:<\/span><\/p>\n Alquileres:<\/b> Ventas:<\/b> El resto\u2026 sigue en vidriera.<\/span><\/p>\n Dato clave:\u00a0 la operaci\u00f3n sigue siendo <\/span>en d\u00f3lares billete<\/b> en la gran mayor\u00eda de los casos.<\/span><\/p>\n Si febrero fue \u201cse habla de cr\u00e9dito\u201d,\u00a0 marzo fue \u201ctodav\u00eda no alcanza\u201d.<\/span><\/p>\n A nivel nacional:<\/span><\/p>\n En la pr\u00e1ctica local:<\/span><\/p>\n \u00a0Traducci\u00f3n directa:\u00a0 el cr\u00e9dito est\u00e1\u2026 pero no mueve el mercado.<\/span><\/p>\n El comprador sigue siendo: \u00a0 <\/span>el que tiene d\u00f3lares.\u00a0<\/b><\/p>\n Seg\u00fan relevamientos del sector:<\/span><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 significa esto?<\/span><\/p>\n El mercado no se cay\u00f3.\u00a0 Se volvi\u00f3 m\u00e1s profesional.<\/span><\/p>\n La ecuaci\u00f3n no cambi\u00f3.\u00a0 Y empieza a pesar m\u00e1s. Construir en d\u00f3lares sigue siendo caro. Con costos en pesos altos y d\u00f3lar estable:<\/span><\/p>\n En muchos casos:\u00a0 comprar usado sigue siendo m\u00e1s l\u00f3gico que construir.<\/span><\/p>\n Los valores muestran una leve recomposici\u00f3n:<\/span><\/p>\n Pero con matices:<\/span><\/p>\n No sube todo.<\/span> El mercado sigue marcando:<\/span><\/p>\n Hoy la diferencia ronda el <\/span>20%<\/b>.<\/span><\/p>\n Eso genera algo muy concreto:\u00a0 el comprador compara\u2026 y elige usado.<\/span><\/p>\n M\u00e1s metros.<\/span> El dato es claro:<\/span><\/p>\n \u00a0No hay crisis de locales.\u00a0 Hay crisis de ubicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Sumale:<\/span><\/p>\n Y el resultado es l\u00f3gico.<\/span><\/p>\n El inversor cambi\u00f3.\u00a0 Antes: compraba y esperaba. Hoy: compra bien, analiza, ejecuta.\u00a0 Se empieza a ver m\u00e1s: \u00a0 compra + refacci\u00f3n + venta; Con m\u00e1rgenes posibles del:\u00a0 15% al 40% (bien hecho).\u00a0<\/span><\/p>\n Esto es m\u00e1s silencioso, pero importante.<\/span><\/p>\n Ya no alcanza con:<\/span><\/p>\n Empieza a pesar:<\/span><\/p>\n El comprador no solo compra m\u00b2. Compra c\u00f3mo va a vivir.<\/span><\/p>\n \u00a0El mercado no est\u00e1 parado.<\/span> Est\u00e1 filtrando.<\/span><\/p>\n El cr\u00e9dito no arranc\u00f3.<\/span> El mercado dej\u00f3 de empujar para todos.<\/span><\/p>\n Hoy no gana el que espera\u2026 gana el que est\u00e1 bien posicionado.<\/span><\/p>\n El 2026 no es un mercado emocional.\u00a0 Es un mercado t\u00e9cnico. Y en mercados t\u00e9cnicos:<\/span><\/p>\n Facundo Aguad \u2013 CPI 2828<\/b><\/p>\n \u2013 Relevamientos CaCIC (actividad y precios C\u00f3rdoba)<\/span> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Menos impulso, m\u00e1s filtro. Marzo dej\u00f3 algo bastante claro:\u00a0 el mercado no se fren\u00f3\u2026 pero se volvi\u00f3 m\u00e1s exigente. 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\n<\/b>–<\/b> Firmes, sostenidos por demanda real: Estudiantes, reposici\u00f3n, movilidad laboral.<\/span><\/p>\n
\n<\/b> – Selectivas. Muy selectivas. Se vende lo que:<\/span><\/p>\n\n
\u2013 Cr\u00e9dito hipotecario: retroceso despu\u00e9s del ruido<\/b><\/h1>\n
\n
\n
\u2013 Actividad: menos impulso, m\u00e1s criterio<\/b><\/h1>\n
\n
\n
\u2013 Construcci\u00f3n: el problema sigue siendo el costo<\/b><\/h1>\n
\n
\u2013 Precios: suben, pero no en todos lados<\/b><\/h1>\n
\n
\n<\/span>No sube igual.<\/span>
\n<\/span>No sube sin negociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\n
\u2013 Brecha nuevo vs usado: cada vez m\u00e1s visible<\/b><\/h1>\n
\n<\/span> Menor ticket.<\/span>
\n<\/span> Menor riesgo.<\/span><\/p>\n\u2013 Comercial: el ajuste es por ubicaci\u00f3n<\/b><\/h1>\n
\n
\n
\u2013 Inversi\u00f3n: menos especulaci\u00f3n, m\u00e1s ejecuci\u00f3n<\/b><\/h1>\n
\u2013 El producto tambi\u00e9n cambia<\/b><\/h1>\n
\n
\n
\u00bfQu\u00e9 vemos hoy en C\u00f3rdoba?<\/b><\/h1>\n
\n
\n<\/span> Pero tampoco est\u00e1 acelerando.<\/span><\/p>\nConclusi\u00f3n \u2013 Marzo 2026<\/b><\/h1>\n
\n<\/span>La construcci\u00f3n sigue cara.<\/span>
\n<\/span>Y el comprador cambi\u00f3.<\/span><\/p>\n\n
Fuentes y referencias<\/b><\/h1>\n
\n<\/span> \u2013 Mercado Libre Inmuebles (precios por m\u00b2 y variaciones)<\/span>
\n<\/span> \u2013 Informes sectoriales y medios nacionales<\/span>
\n<\/span> \u2013 Informe propio Aguad Bienes Ra\u00edces<\/span><\/p>\n