La actividad de alquiler de inmuebles para casa habitaci\u00f3n est\u00e1 exenta de Ganancias, pero tambi\u00e9n el Monotributo tiene beneficios en ciertos casos.-<\/p>\n
por Dolores Olveira.<\/p>\n
La\u00a0 Ley de Modernizacion Laboral trae exenciones impositivas para el alquiler de inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n el Monotributo libera de pago a esta actividad en ciertos casos y libera del IVA. Entonces la pregunta es:\u00a0cu\u00e1ndo conviene salir del Monotributo y pasar al Impuesto a las Ganancias Simplificado<\/strong>.<\/p>\n Esa Ley incorpor\u00f3 una nueva exencion en el impuesto a las Ganancias por la que las rentas derivadas del\u00a0alquiler de inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n no tributar\u00e1n<\/strong> desde los ejercicios el 1 de enero de 2026, indica Diego Mastragostino, del estudio Bertazza, Nicolini & Corti.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 se entiende como casa habitacion? Si bien a\u00fan no se reglament\u00f3 la nueva exenci\u00f3n, el decreto reglamentario del Impuesto a las Ganancias, actualmente define como inmueble afectado a ese fin \u00aba aqu\u00e9l con\u00a0destino a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente<\/strong>\u00bb al referirse a la exenci\u00f3n para la venta de la casa habitaci\u00f3n del contribuyente, explica.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 deber\u00eda analizar un monotributista para evaluar su permanencia en el Monotributo ?,\u00a0se pregunta Mastagostino, y responde:<\/p>\n 1.\u00a0Alquila hasta dos inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n y es su \u00fanica actividad<\/strong>: bajo determinadas pautas, actualmente no tributa el componente impositivo del Monotributo, con lo cual, la nueva exenci\u00f3n no har\u00eda cambiar el costo fiscal.<\/p>\n 2.\u00a0Alquila m\u00e1s de dos inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n y es su \u00fanica activida<\/strong>d: deber\u00e1 evaluar cuestiones de \u00edndole administrativa y previsional, pues no estar\u00eda obligado a inscribirse en Impuesto a las Ganancias.<\/p>\n Adem\u00e1s, si dejara el Monotributo, deber\u00eda evaluarse el impacto del IVA, pues hay que analizar si quien usa el inmueble es el inquilino o no para definir la gravabilidad en este impuesto.<\/p>\n 3.\u00a0Alquila inmuebles con destino a casa habitaci\u00f3n y adem\u00e1s realiza otras actividades<\/strong>\u00a0amparadas por el Monotributo: adem\u00e1s de lo comentado anteriormente deber\u00e1 evaluar costos fiscales adicionales y el impacto de pasar a ser responsable inscripto en el IVA, de corresponder.<\/p>\n Si la \u00fanica fuente de ingreso son alquileres para casa habitaci\u00f3n,\u00a0no tiene sentido permanecer en el Monotributo<\/strong>, ya que en ese r\u00e9gimen existe una limitaci\u00f3n a la cantidad de inmuebles alquilados, afirma Hern\u00e1n D\u2019Agostino, trbutarista.<\/p>\n \u00abPor lo tanto la opci\u00f3n, si solamente tengo ingresos de inmuebles alquilados con fines de casa habitaci\u00f3n, no existe. Simplemente tengo que salir del Monotributo y dejar de pagar el impuesto\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n Con el\u00a0trabajador en relaci\u00f3n de dependencia<\/strong>, si tiene alquileres de casa habitaci\u00f3n le conviene darse de baja del Monotributo ya que el impuesto se lo retiene el empleador y los alquileres est\u00e1n exentos, agrega<\/p>\n \u00abHabr\u00e1 que\u00a0analizar la situaci\u00f3n jubilatoria<\/strong>\u00a0del contribuyente. El Monotributo tiene un componente previsional que le permite al monotributista jubilarse. Si sale del Monotributo tiene que empezar a aportar al r\u00e9gimen de aut\u00f3nomos de manera voluntaria para poder jubilarse\u00bb, advierte.<\/p>\n En caso que hubiera ingresos por otras actividades, el Monotributo siempre es m\u00e1s barato que el Impuesto a las Ganancias, sostiene D\u2019Agostino.<\/p>\n La aplicaci\u00f3n del R\u00e9gimen Simplificado de Ganancias\u00a0no soluciona el tema de la facturaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de los alquileres\u00bb, remarca Ricardo Scalzotto, de PwC Argetina.<\/p>\n Para poder facturar los alquileres se debe que\u00a0estar incluido en el Monotributo o inscribirte en IVA<\/strong>, explica.<\/p>\n En el caso de tener otras actividades, es m\u00e1s caro pasar a Ganancias Simplificado porque\u00a0se debe pagar el IVA sobre esas otras actividades<\/strong>, afirma.<\/p>\n Adem\u00e1s de saber si se tienen otras actividades, para decidir si salir o quedarse en el Monotributo e inscribirse en el Impuesto a las Ganancias Simplificado es importante saber cu\u00e1ntos inmuebles se ponen en alquiler.<\/p>\n Fuente: Iprofesional \/ por Dolores Olveira \/ Fecha: 12\/03\/2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La actividad de alquiler de inmuebles para casa habitaci\u00f3n est\u00e1 exenta de Ganancias, pero tambi\u00e9n el Monotributo tiene beneficios en ciertos casos.- por Dolores Olveira. 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Qu\u00e9 pasa con el componente jubilatorio<\/h2>\n
Qu\u00e9 pasa si se tienen otras actividades<\/h2>\n