{"id":34147,"date":"2026-02-26T13:06:57","date_gmt":"2026-02-26T16:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34147"},"modified":"2026-02-26T13:13:40","modified_gmt":"2026-02-26T16:13:40","slug":"informe-de-mercado-inmobiliario-febrero-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/informe-de-mercado-inmobiliario-febrero-2026\/","title":{"rendered":"Informe de Mercado Inmobiliario \u2013 Febrero 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Cr\u00e9dito anunciado, pero mercado todav\u00eda fr\u00edo<\/strong><\/p>\n<p>Febrero dej\u00f3 algo claro: el cr\u00e9dito volvi\u00f3 en los titulares\u2026 pero todav\u00eda no cambi\u00f3 el volumen de escrituras.<br \/>\nEn C\u00f3rdoba, la actividad mejora respecto a 2024, s\u00ed. Pero el motor todav\u00eda no es el financiamiento. Es el comprador decidido con d\u00f3lares.<\/p>\n<h2>Foto r\u00e1pida del mercado (lo que se ve en la calle)<\/h2>\n<p>Dos velocidades bien marcadas:<\/p>\n<ul>\n<li>Alquileres: firmes, con demanda real (estudiantes + movilidad laboral + reposici\u00f3n natural).<\/li>\n<li>Ventas: selectivas. Se vende lo que est\u00e1 bien precio + bien documentado + f\u00e1cil de habitar.<\/li>\n<li>Lo dem\u00e1s\u2026 est\u00e1 en exposici\u00f3n permanente, como si fuera museo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dato clave: La mayor\u00eda de las operaciones se siguen comercializando en d\u00f3lares. El cierre real sigue siendo en moneda dura.<\/p>\n<h2>&#8211;\u00a0 Cr\u00e9dito hipotecario: m\u00e1s oferta que demanda<\/h2>\n<p>Es cierto que los bancos relanzaron l\u00edneas UVA.<br \/>\nTambi\u00e9n es cierto que a nivel nacional el cr\u00e9dito empez\u00f3 a recuperar participaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Ahora bien\u2026 en la pr\u00e1ctica local vemos:<\/p>\n<ul>\n<li>Tasas UVA + 12% \/ 15% (a excepci\u00f3n de BNA \u2013 6,5% \u2013 y BBVA \u2013 7,5%).<\/li>\n<li>Relaci\u00f3n cuota-ingreso muy exigente.<\/li>\n<li>Aprobaciones lentas.<\/li>\n<li>Clientes que simulan\u2026 y no avanzan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El cr\u00e9dito existe. Pero todav\u00eda no tracciona volumen significativo en C\u00f3rdoba. El que compra hoy, en su mayor\u00eda, compra con capital propio.<\/p>\n<h2>&#8211; D\u00f3lar estable, pero econom\u00eda ajustada<\/h2>\n<p>El d\u00f3lar sigue calmo. El Banco Central acumula reservas y absorbe pesos.<br \/>\n\u00bfQu\u00e9 genera eso?<\/p>\n<ul>\n<li>Tasas reales positivas.<\/li>\n<li>Cr\u00e9dito caro.<\/li>\n<li>Actividad econ\u00f3mica que no despega fuerte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El comprador est\u00e1 prudente. Pregunta m\u00e1s. Negocia m\u00e1s. Decide menos r\u00e1pido.<\/p>\n<h2>&#8211; Construcci\u00f3n en d\u00f3lares: m\u00e1s cara que el usado<\/h2>\n<p>Con d\u00f3lar estable y costos en pesos subiendo, el costo de construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares qued\u00f3 alto.<br \/>\nEso produce una distorsi\u00f3n interesante:<\/p>\n<ul>\n<li>Construir no es barato.<\/li>\n<li>El usado todav\u00eda no recuper\u00f3 valores m\u00e1ximos.<\/li>\n<li>En muchos casos, es m\u00e1s l\u00f3gico comprar usado bien ubicado que iniciar obra desde cero, especialmente cuando el usado todav\u00eda negocia y la obra nueva no.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>&#8211; Precios: leve recuperaci\u00f3n, sin euforia<\/h2>\n<p>No estamos en ca\u00edda. Tampoco en boom. Estamos en un mercado que:<\/p>\n<ul>\n<li>Vende lo que est\u00e1 bien en precio.<\/li>\n<li>Castiga lo que est\u00e1 fuera de mercado.<\/li>\n<li>Mantiene negociaci\u00f3n alta (10% aprox.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El mercado no valida sobreprecios emocionales.<\/p>\n<h2>&#8211; Reforma fiscal y Ganancias: el factor que puede mover fichas.<\/h2>\n<p>La discusi\u00f3n sobre cambios en Ganancias y beneficios fiscales vinculados a la inversi\u00f3n inmobiliaria puede transformarse en un disparador real si se implementa correctamente.<\/p>\n<p>\u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n<p>Porque el inversor argentino no s\u00f3lo mira precio y d\u00f3lar. Tambi\u00e9n mira carga tributaria.<\/p>\n<p>Si la reforma efectivamente:<\/p>\n<ul>\n<li>Reduce presi\u00f3n sobre renta inmobiliaria<\/li>\n<li>Mejora tratamiento de venta y reinversi\u00f3n<\/li>\n<li>Da previsibilidad fiscal<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podr\u00eda generar un efecto concreto sobre:<\/p>\n<ul>\n<li>Compra para renta<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211;\u00a0 Blanqueo de operaciones<\/p>\n<p>&#8211; Mayor formalizaci\u00f3n<\/p>\n<p>&#8211; Reingreso de capital al ladrillo<\/p>\n<p>Hoy no est\u00e1 impactando en el volumen. Pero s\u00ed est\u00e1 empezando a entrar en la conversaci\u00f3n. Y en mercados de transici\u00f3n, las expectativas importan.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 vemos en C\u00f3rdoba hoy?<\/h2>\n<ul>\n<li>M\u00e1s movimiento que en 2024.<\/li>\n<li>Inter\u00e9s genuino en inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>Cr\u00e9dito presente pero todav\u00eda sin peso decisivo.<\/li>\n<li>Operaciones mayormente cash.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El mercado no est\u00e1 paralizado. Pero tampoco est\u00e1 acelerado. Est\u00e1 en transici\u00f3n.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n \u2013 Febrero 2026<\/h2>\n<p>El cr\u00e9dito todav\u00eda no es el motor.<br \/>\nEl d\u00f3lar dej\u00f3 de ser el problema.<br \/>\nY la construcci\u00f3n en d\u00f3lares empieza a incomodar.<\/p>\n<p>El mercado 2026 no es emocional. Es selectivo. Y en mercados selectivos, el precio manda.<\/p>\n<p><strong>Facundo Aguad &#8211; CPI 2828.<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<h3>Fuentes y referencias.<\/h3>\n<p>\u2013 Relevamientos CaCIC (actividad y precios C\u00f3rdoba)<br \/>\n\u2013 BCRA (datos cr\u00e9dito hipotecario UVA)<br \/>\n\u2013 Informes sectoriales y cobertura econ\u00f3mica en medios nacionales<br \/>\n\u2013 Informe propio Aguad Bienes Ra\u00edces<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cr\u00e9dito anunciado, pero mercado todav\u00eda fr\u00edo Febrero dej\u00f3 algo claro: el cr\u00e9dito volvi\u00f3 en los titulares\u2026 pero todav\u00eda no cambi\u00f3 el volumen de escrituras. 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