{"id":34144,"date":"2026-02-13T09:57:31","date_gmt":"2026-02-13T12:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34144"},"modified":"2026-02-13T09:57:31","modified_gmt":"2026-02-13T12:57:31","slug":"reforma-fiscal-2026-el-cambio-impositivo-que-puede-reactivar-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/reforma-fiscal-2026-el-cambio-impositivo-que-puede-reactivar-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Reforma fiscal 2026: el cambio impositivo que puede reactivar el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>La media sanci\u00f3n en el Senado introduce exenciones clave para la venta de inmuebles y los alquileres. Qu\u00e9 cambia y c\u00f3mo puede impactar en C\u00f3rdoba.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>El mercado inmobiliario argentino puede estar frente a uno de los cambios fiscales m\u00e1s relevantes de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>La media sanci\u00f3n de la reforma laboral incluy\u00f3 un cap\u00edtulo tributario que impacta directamente en dos ejes centrales del sector: la compraventa de inmuebles y los alquileres destinados a vivienda.<\/p>\n<p>Aunque resta la aprobaci\u00f3n definitiva en Diputados, el mensaje ya es claro: reducir la carga fiscal sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria y mejorar la rentabilidad del ahorro en activos reales.<\/p>\n<p><strong>Eliminaci\u00f3n del impuesto cedular en la venta de inmuebles<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los puntos m\u00e1s importantes es la <strong>eliminaci\u00f3n del impuesto cedular del 15% sobre la ganancia en la venta de inmuebles adquiridos desde 2018<\/strong>, siempre que el vendedor no sea habitualista.<\/p>\n<p>Esto corrige una distorsi\u00f3n que generaba una diferencia artificial entre propiedades adquiridas antes y despu\u00e9s de 2018. De aprobarse definitivamente, la venta de inmuebles por personas humanas no habitualitas quedar\u00eda exenta de Ganancias.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, esto puede:<\/p>\n<ul>\n<li>Aumentar la decisi\u00f3n de venta de propietarios que postergaban operaciones.<\/li>\n<li>Mejorar la liquidez del mercado.<\/li>\n<li>Favorecer la rotaci\u00f3n de activos.<\/li>\n<li>Hacer m\u00e1s atractiva la compra para inversi\u00f3n futura.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Exenci\u00f3n de Ganancias para alquileres de vivienda<\/strong><\/p>\n<p>El segundo eje relevante es la exenci\u00f3n del Impuesto a las Ganancias sobre los alquileres destinados a casa habitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La medida alcanzar\u00eda tanto a personas humanas como a sociedades, siempre que los contratos est\u00e9n formalmente registrados.<\/p>\n<p><strong>El efecto directo es claro:<\/strong> mejora la rentabilidad neta del propietario y reduce el costo fiscal de declarar contratos. Si aumenta la oferta formal, el mercado tiende a estabilizar valores.<\/p>\n<p><strong>Qu\u00e9 segmentos se ver\u00edan m\u00e1s beneficiados<\/strong><\/p>\n<p>Principalmente:<\/p>\n<ul>\n<li>Departamentos de uno, dos y tres ambientes destinados a renta.<\/li>\n<li>Unidades adquiridas despu\u00e9s de 2018.<\/li>\n<li>Propiedades usadas que hoy presentan valores competitivos frente al costo de construcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Efectos esperados en el mercado<\/strong><\/p>\n<p>Si la ley se confirma, es razonable esperar:<\/p>\n<ul>\n<li>Mayor decisi\u00f3n de compra para renta residencial.<\/li>\n<li>Mayor formalizaci\u00f3n de contratos.<\/li>\n<li>M\u00e1s operaciones de venta.<\/li>\n<li>Reducci\u00f3n de la brecha entre rentabilidad bruta y neta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En C\u00f3rdoba, donde el mercado viene recuper\u00e1ndose de manera gradual y racional, este tipo de cambios puede funcionar como un catalizador. No se trata de euforia, sino de reglas m\u00e1s claras y previsibles.<\/p>\n<p><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Un inversor podr\u00eda comprar una propiedad, alquilarla con renta exenta y venderla en el futuro sin tributar por la ganancia (si no es habitualista). Ese escenario mejora sustancialmente la ecuaci\u00f3n financiera.<\/p>\n<p>Ahora bien, esto no elimina los controles sobre el origen de fondos ni reemplaza la planificaci\u00f3n fiscal. El an\u00e1lisis debe seguir siendo profesional y estrat\u00e9gico.<\/p>\n<p>El mercado no se reactiva por entusiasmo, se reactiva cuando los n\u00fameros cierran.<\/p>\n<p>Y este cambio puede ayudar a que empiecen a cerrar.<\/p>\n<p><strong>Facundo Aguad<br \/>\n<\/strong>Corredor P\u00fablico Inmobiliario \u2013 C\u00f3rdoba<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La media sanci\u00f3n en el Senado introduce exenciones clave para la venta de inmuebles y los alquileres. 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