{"id":34104,"date":"2026-01-05T06:42:10","date_gmt":"2026-01-05T09:42:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/?p=34104"},"modified":"2026-01-06T06:57:26","modified_gmt":"2026-01-06T09:57:26","slug":"impuesto-a-los-sellos-2026-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/impuesto-a-los-sellos-2026-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Impuesto a los Sellos 2026 en C\u00f3rdoba.-"},"content":{"rendered":"<p><em>Qu\u00e9 es, cu\u00e1nto se paga en compra\/venta y alquileres, y c\u00f3mo evitar errores caros<\/em><\/p>\n<p>Actualizado para <a href=\"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/ley11090.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley Impositiva Anual 2026<\/a> (Provincia de C\u00f3rdoba)<\/p>\n<p>En C\u00f3rdoba, el Impuesto a los Sellos (el famoso \u201ctimbrado\u201d) es un impuesto provincial que se aplica a actos, contratos e instrumentos con contenido econ\u00f3mico celebrados en la Provincia, o celebrados fuera pero con efectos en C\u00f3rdoba.<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos simples: si el instrumento crea, modifica, transfiere o extingue derechos y obligaciones, hay altas chances de que corresponda Sellos.<\/p>\n<p><strong>C\u00f3mo se calcula<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sellos = Base imponible \u00d7 Al\u00edcuota<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Base imponible: normalmente, el valor total del contrato\/operaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Al\u00edcuota: la fija la Ley Impositiva Anual 2026 (Provincia de C\u00f3rdoba).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Las al\u00edcuotas clave 2026 para inmobiliario<\/strong><\/p>\n<p><strong>1) Boleto de compraventa y cesi\u00f3n de boleto<\/strong><\/p>\n<p>7 por mil (0,70%) para los boletos de compraventa de inmuebles y sus respectivas cesiones.<\/p>\n<p>Ejemplo: si el boleto totaliza $100.000.000, el sellado estimado ser\u00eda $700.000 (100.000.000 \u00d7 0,007).<\/p>\n<p>Referencia: Ley Impositiva Anual 2026, Art. 45, punto 5.1.<\/p>\n<p><strong>2) Escritura \/ compraventa de inmueble \/ cesi\u00f3n de derechos<\/strong><\/p>\n<p>10 por mil (1,00%) para contratos de compraventa de inmuebles, cesi\u00f3n de derechos y acciones sobre los mismos y, en general, todo acto o contrato por el cual se transfiere el dominio de inmuebles o la nuda propiedad (con excepciones espec\u00edficas).<\/p>\n<p>Caso especial: cuando corresponde y la registraci\u00f3n se realiza a trav\u00e9s de los canales virtuales establecidos por el Registro General para la presentaci\u00f3n de documentos digitales, ciertas escrituras\/actos pueden tributar 7 por mil (0,70%).<\/p>\n<p>Referencia: Ley Impositiva Anual 2026, Art. 45, puntos 8.2 y 5.2.<\/p>\n<p><strong>3) Permuta de inmuebles<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>7 por mil (0,70%) si encuadra en registraci\u00f3n por canales virtuales (Art. 45, punto 5.3).<\/li>\n<li>10 por mil (1,00%) en el r\u00e9gimen general (Art. 45, puntos 8.3 y concordantes).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4) Alquileres (locaci\u00f3n y sublocaci\u00f3n)<\/strong><\/p>\n<p>5 por mil (0,50%) para contratos de locaci\u00f3n y sublocaci\u00f3n de bienes inmuebles (incluye locaci\u00f3n con opci\u00f3n a compra).<\/p>\n<p>Exenci\u00f3n vivienda (tope actualizado 2026): para contratos destinados a vivienda, se fija en $ 1.230.000 el valor locativo promedio mensual del plazo del contrato, hasta el cual el contrato puede quedar exento, conforme las condiciones del C\u00f3digo Tributario.<\/p>\n<p>Referencia: Ley Impositiva Anual 2026, Art. 45, punto 3.1 y Art. 48.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n lo paga?<\/strong><\/p>\n<p>Como regla general rige la divisibilidad (se distribuye entre las partes intervinientes), salvo disposiciones particulares. En la pr\u00e1ctica cordobesa, suele verse lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Boleto\/cesi\u00f3n de boleto (sin escritura): muchas veces lo termina pagando el comprador.<\/li>\n<li>Alquiler: normalmente lo paga el locatario.<\/li>\n<li>Escritura: depende de lo pactado (y de la negociaci\u00f3n de gastos).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Qu\u00e9 pasa si no lo pag\u00e1s a tiempo<\/strong><\/p>\n<p>Si no se ingresa el impuesto dentro del plazo, la Ley prev\u00e9 incrementos seg\u00fan el atraso:<\/p>\n<ul>\n<li>Hasta 3 meses: +20%<\/li>\n<li>M\u00e1s de 3 y hasta 6 meses: +30%<\/li>\n<li>M\u00e1s de 6 y hasta 9 meses: +40%<\/li>\n<li>M\u00e1s de 9 y hasta 12 meses: +50%<\/li>\n<li>M\u00e1s de 12 meses: +70%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Referencia: Ley Impositiva Anual 2026, Art. 43.<\/p>\n<p><strong>Checklist antes de firmar (para evitar dolores de cabeza)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Definir qu\u00e9 instrumento es: boleto, cesi\u00f3n, escritura o contrato de alquiler.<\/li>\n<li>Confirmar al\u00edcuota vigente 2026 (no la del a\u00f1o pasado).<\/li>\n<li>Ver si encuadra en registraci\u00f3n digital (Registro General) o en exenci\u00f3n de vivienda (tope 2026).<\/li>\n<li>Dejar por escrito qui\u00e9n paga Sellos (y gastos) para evitar discusiones despu\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Rentas C\u00f3rdoba &#8211; Impuesto de Sellos: https:\/\/www.rentascordoba.gob.ar\/cms\/ca\/impuesto-de-sellos\/<\/li>\n<li>Ley Impositiva Anual 2026 (Provincia de C\u00f3rdoba): Art\u00edculos 43, 45 y 48 (al\u00edcuotas, exenciones e incrementos).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Facundo Aguad.<\/p>\n<p>Corredor Inmobiliario &#8211; CPI 2828. &#8211;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 es, cu\u00e1nto se paga en compra\/venta y alquileres, y c\u00f3mo evitar errores caros Actualizado para Ley Impositiva Anual 2026 (Provincia de C\u00f3rdoba) En C\u00f3rdoba, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":34109,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-34104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-el-experto-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34104"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34116,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34104\/revisions\/34116"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}