Es por la disparada en el costo de la construcci\u00f3n<\/p>\n
Los departamentos en pozo casi no tienen demanda<\/strong><\/p>\n Un informe privado da cuenta de un cambio estructural en el mercado. La suba del costo de la construcci\u00f3n golpea al segmento y la demanda se volc\u00f3 a viviendas usadas y a estrenar.<\/em><\/p>\n La compra de departamentos en pozo atraviesa uno de sus momentos m\u00e1s complejos en la Argentina. Un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop confirm\u00f3 que este tipo de unidades registra una demanda m\u00ednima, afectada de lleno por la disparada del costo de la construcci\u00f3n, que en d\u00f3lares se encareci\u00f3 hasta casi tres veces respecto de hace cinco a\u00f1os. El resultado es un mercado que dio un giro: lo que hist\u00f3ricamente era la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica, hoy se convirti\u00f3 en la m\u00e1s cara.<\/p>\n De acuerdo con Noticias Argentinas, la demanda actual se concentra de manera abrumadora en otros segmentos del mercado inmobiliario, mientras que las unidades en pozo quedaron relegadas a un lugar marginal.<\/p>\n El relevamiento revel\u00f3 que el 78% de las b\u00fasquedas para la compra de propiedades se orienta a unidades usadas, mientras que el 20% apunta a viviendas a estrenar. En contraste, solo el 2% de la demanda se dirige a departamentos en pozo, una cifra que refleja con claridad la p\u00e9rdida de atractivo de este segmento.<\/p>\n Desde Zonaprop se\u00f1alaron que esta tendencia se profundiz\u00f3 en los \u00faltimos meses. Seg\u00fan los datos correspondientes al tercer trimestre de 2025, en septiembre apenas el 1,3% de la demanda total se canaliz\u00f3 hacia unidades en pozo. Dos a\u00f1os atr\u00e1s, en 2023, ese porcentaje alcanzaba el 5%,lo que marca una ca\u00edda sostenida y pronunciada.<\/p>\n El informe explic\u00f3 que este comportamiento no es casual y est\u00e1 directamente relacionado con la evoluci\u00f3n de los precios y los costos asociados a la construcci\u00f3n, que impactan de lleno en los valores finales de las propiedades que a\u00fan no est\u00e1n terminadas.<\/p>\n El metro cuadrado en pozo, el m\u00e1s caro del mercado<\/strong><\/p>\n Uno de los datos m\u00e1s relevantes del informe es que los departamentos en pozo pasaron a ser los m\u00e1s caros del sector inmobiliario. En lo que va de 2025, este segmento acumul\u00f3 un incremento del 9,13%,llevando el valor del metro cuadrado a 3.056 d\u00f3lares.<\/p>\n De este modo, las unidades en pozo superaron incluso a los departamentos a estrenar, cuyo valor promedio se ubica en 2.906 d\u00f3lares por metro cuadrado, posicion\u00e1ndose como el segundo segmento m\u00e1s caro. Para Zonaprop, este fen\u00f3meno marca una inversi\u00f3n de la l\u00f3gica hist\u00f3rica del mercado.<\/p>\n Seg\u00fan el an\u00e1lisis, la diferencia de valor entre las unidades a estrenar y las de pozo alcanza el 5%, a favor de las propiedades ya terminadas. \u201cHist\u00f3ricamente, el valor en pozo era m\u00e1s bajo para compensar el riesgo y la espera del producto terminado\u201d, remarcaron desde el portal. Sin embargo, a partir de octubre de 2024, esta relaci\u00f3n se revirti\u00f3 y los proyectos en pozo comenzaron a exhibir precios superiores.<\/p>\n El impacto del costo de la construcci\u00f3n y el rol de los usados<\/strong><\/p>\n El trasfondo de este cambio est\u00e1 directamente vinculado al aumento del costo de la construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares, que registr\u00f3 una suba del 4,7% en noviembre y acumula un incremento del 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023. De acuerdo con el informe, esto implica que construir hoy cuesta casi tres veces m\u00e1s que hace cinco a\u00f1os, durante el per\u00edodo de pandemia.<\/p>\n Frente a este escenario, explicaron que las unidades a estrenar, que fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de dos o tres a\u00f1os atr\u00e1s, cuando los valores eran significativamente m\u00e1s bajos, comenzaron a resultar m\u00e1s econ\u00f3micas que las unidades en pozo, calculadas con costos actuales. En paralelo, las propiedades usadas se consolidaron como una alternativa m\u00e1s estable y negociable, especialmente en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n Fuente:<\/strong> Pagina 12 \/ Portada \/ Sociedad \/ Fecha: 22\/12\/2025.-<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Es por la disparada en el costo de la construcci\u00f3n Los departamentos en pozo casi no tienen demanda Un informe privado da cuenta de un […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":34094,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-34093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34093"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34093\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34095,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34093\/revisions\/34095"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34094"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}